Der Grundstücksmarkt im Jahr 2017

Transkript

1 Der Grundstücksmarkt im Jahr 2017 (Grundstücksmarktbericht 2018) 1

2 Inhalt 1. Institution des es 2. Internetpräsenz des es 3. Überblick über den Grundstücksmarkt 4. Unbebaute Grundstücke 5. Bebaute Grundstücke 6. Wohn- und Teileigentum 2

3 1. Institution des es Aufgaben Herstellung von Markttransparenz auf dem Grundstücksmarkt durch: Veröffentlichung von Bodenrichtwerten Veröffentlichung des Grundstücksmarktberichtes Kurzinfos für die Bürger durch ein Faltblatt Erstellung von Wertgutachten Mitglieder Bestellung durch die Bezirksregierung für 5 Jahre Architekten, Geodäten, Bau- und Immobiliensachverständige, Land- und Forstwirte, Steuerfachleute Zuständig für den außer Ratingen und Velbert 3

4 2. Internetpräsenz des es Enthält ca Bodenrichtwertzonen in NRW Portal der AG der Vorsitzenden der Gutachterausschüsse in NRW Beruht auf bundeseinheitlichen Standards der Geodateninfrastruktur Allgemeine Preisauskunft für Einfamilienhäuser Allgemeine Preisauskunft für Eigentumswohnungen Auskünfte auf Ebene der Stadt Abrufbar nach verschiedenen Kategorien (Lage, Größe, Baualter, usw.) Bodenrichtwerte, Datensätze und Grundstücksmarktbericht sind open data, d.h. kostenlos downloadbar Auch als App auf das Smartphone herunterladbar Immobilienpreisrechner (Immobilien-Preis-Agent) für Wohneigentum für den Zuständigkeitsbereich des GAA des Kreises Mettmann unter 4

5 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Kauffälle in 2017 Rückgang um rd.2 % davon Unbebaute Grundstücke 382 (11,6%) + 0,5% Bebaute Grundstücke (37,3%) + 2,8 % Wohn-/Teileigentum (51,1%) - 6,4 % 5

6 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Anzahl der Kauffälle pro Stadt 6

7 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Anzahl der Kauffälle je Tsd. Einwohner 7

8 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Anzahl der Kauffälle

9 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Anzahl Jahr unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum 9

10 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Geldumsatz 1.021,5 Mio. in 2017, Steigerung um rd. 19%!! Geldumsatz in den Teilmärkten 25% 8% 67% unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Wohn- und Teileigentum 10

11 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Geldumsatz und Anteil in den Städten des Zuständigkeitsbereichs Langenfeld 243,8 (23,9 %) Hilden Mettmann Monheim Haan Erkrath Wülfrath Heiligenhaus 172,5 (16,9%) 151,7 (14,9%) 126,6 (12,4%) 104 (10,2%) 85,4 (8,4%) 81,1 (7,9%) 56,5 (5,5%) Mio. (Anteil in %) 11

12 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Geldumsatz / Einwohner in 12

13 3. Überblick über den Grundstücksmarkt 700 Mio unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Jahr 13

14 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Flächenumsatz 268,0 ha in 2017, Rückgang um rd. 11 % ha unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Jahr 14

15 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Allgemeines Marktgeschehen 91,2 % der Käufer waren Privatpersonen 52,8% der Käufer kamen aus den Städten, wo sie kauften Eigentumswechsel erfolgt überwiegend durch Kauf (97,5%) Es gab 38 Zwangsversteigerungen 15

16 3. Überblick über den Grundstücksmarkt 16

17 4. Unbebaute Grundstücke Trend rd. 32 % des Geldumsatzes in Langenfeld, rd. 21% in Monheim a.r. und rd. 12% in Hilden, rd. 2 % in Wülfrath rd. 22 % der Kauffälle in Langenfeld, rd. 16 % in Monheim, rd. 15 % in Hilden, nur rd. 4 % in Wülfrath Etwa 60% des Marktgeschehens erfolgt im Südkreis!! 17

18 4. Unbebaute Grundstücke Die Anzahl der Fälle ist im Vergleich zu 2016 nahezu gleich geblieben (+0,5 %), der Geldumsatz jedoch um rd. 15 % gestiegen Ungleichmäßige Preisentwicklung im Zuständigkeitsbereich des GAA Erhöhung der meisten Bodenrichtwerte in allen Städten: Monheim Mettmann, Langenfeld Hilden, Haan Erkrath, Heiligenhaus Wülfrath + 50,- /m² + 40,- /m² + 30,- /m² + 20,- /m² + 10,- /m². Keine Anpassung der Bodenrichtwerte für gewerblich genutzte Grundstücke 18

19 4. Unbebaute Grundstücke Hilden liegt weiterhin unter den top ten in NRW bei Wohngrundstücken, Haan knapp nicht mehr Durchschnittswerte in 2016: Köln /m², Düsseldorf /m², Münster 640 /m², Aachen 580 /m², Berg. Gladbach 550 /m², Ratingen/Meerbusch 480 /m², Bonn 475 /m², Neuss/Hilden 460 /m², Dortmund 450 /m², Haan 440 /m² Maximum 2017 in Hilden: 500 /m² Luisenstr. / Augustastr. Maximum 2017 in Haan: 530 /m² im Musikantenviertel 19

20 4. Unbebaute Grundstücke Preisniveau in mittleren Lagen 20

21 4. Unbebaute Grundstücke Häufigkeit der Quadratmeterpreise 21

22 4. Unbebaute Grundstücke Tlw. Preisanstieg bei der Flächen der Land- und Forstwirtschaft. Der Richtwert für Ackernutzung wurde um 0,25 /m² angehoben. - Ackernutzung 5,25 /m² - Grünlandnutzung 2,50 /m² - forstwirtschaftliche Nutzung 1,50 /m² 22

23 4. Unbebaute Grundstücke Bodenrichtwerte für bebaute Flächen im Außenbereich (neu) Stadt Langenfeld Hilden 225 /m² 215 /m² Monheim a.r. Mettmann Hann 180 /m² 180 /m² 180 /m² Erkrath 155 /m² Wülfrath Heiligenhaus 130 /m² 125 /m² BRW 23

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25 5. Bebaute Grundstücke Allgemeines Marktgeschehen Traditionell größter Geldumsatz aller Marktanteile hier 682,0 Mio. : +30% Flächenumsatz: +22% Kauffälle: +rd. 3% Umsatzschwerpunkte Langenfeld 149,0 Mio. bei 236 Kauffällen Mettmann 117,9 Mio. bei 186 Kauffällen Hilden 104,9 Mio. bei 145 Kauffällen Monheim 76,2 Mio. bei 164 Kauffällen 81 % aller Verkäufe entfallen auf Ein- und Zweifamilienhäuser 25

26 5. Bebaute Grundstücke Allgemeines Marktgeschehen Marktanteile nach Anzahl der Kauffälle und Geldumsatz Ein- und Zweifamilienhäuser 357(52,4 %) 997(81,0 %) Mehrfamilienhäuser 116(17,0 %) 81(6,6 %) Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude 61(5,0 %) 139(20,3 %) Gewerbe- und Industrieobjekte 59(8,7 %) 57(4,6 %) Sonstige bebaute Grundstücke 11(1,6 %) 34(2,8 %) Geldumsatz in Mio. Anzahl 26

27 5. Bebaute Grundstücke Allgemeines Marktgeschehen Anzahl der Kauffälle und Geldumsatz in den Städten Wülfrath Monheim a.r. Mettmann Langenfeld Hilden Heiligenhaus Haan Erkrath 72(10,6 %) 118(9,6 %) 76(11,2 %) 164(13,3 %) 118 (17,3%) 186 (15,1%) 149(21,9 %) 236(19,2 %) 105(15,4 %) 145(11,8 %) 30(4,3 %) 95 (7,7%) 76(11,1 %) 152 (12,4%) 57(8,3 %) 134(10,9 %) Geldumsatz in Mio. Anzahl 27

28 5. Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser -Neubauten- Neu erstellte DHH und RH kosten im Durchschnitt (8 % mehr als im Vorjahr) Überwiegend DHH (vor allem in Haan und Monheim a.r.) mit Preisen von rd bis die niedrigsten Preise in Wülfrath (Flehenberg), die höchsten in Haan (Erikaweg) Weniger Reihenhäuser mit Preisen zwischen rd und Vereinzelt freistehende Objekte mit Preisen zwischen in Wülfrath und in Haan. 28

29 5. Bebaute Grundstücke Preisniveau Neubauten - DHH 29

30 5. Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser (Neubauten) Stadt Gebäudeart Ø Kaufpreis [ ] Ø Grundstücksfläche [m 2 ] Ø Kaufpreis/ Wohnfläche [ /m 2 ] Erkrath RMH REH DHH Einzel Haan RMH REH DHH , ,- Einzel , ,- Heiligen- RMH haus REH DHH Einzel Hilden RMH REH DHH Einzel Stadt Gebäudeart Ø Kaufpreis [ ] Ø Grundstücksfläche [m 2 ] Ø Kaufpreis/ Wohnfläche [ /m 2 ] Langen- RMH , ,- feld REH , ,- DHH , ,- Einzel Mettmann RMH REH DHH Einzel Monheim RMH am Rhein REH , ,- DHH , ,- Einzel , ,- Wülfrath RMH REH DHH , ,- Einzel , ,- RMH = Reihenmittelhaus, REH = Reihenendhaus, DHH = Doppelhaushälfte, Einzel = freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus 30

31 5. Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser (Gebrauchtimmobilien) Durchschnittswerte (Im Marktbericht Gliederung nach Baujahresgruppen) Stadt Gebäudeart Ø Kaufpreis [ ] Erkrath RMH REH DHH Einzel Haan RMH REH DHH Einzel Heiligenhaus RMH REH DHH Einzel Hilden RMH REH DHH Einzel Stadt Gebäudeart Ø Kaufpreis [ ] Langenfeld RMH REH DHH Einzel Mettmann RMH REH DHH Einzel Monheim RMH REH DHH Einzel Wülfrath RMH REH DHH Einzel RMH = Reihenmittelhaus, REH = Reihenendhaus, DHH = Doppelhaushälfte, Einzel = freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus 31

32 5. Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser (Gebrauchtimmobilien) Kreisweit nach Baujahresklassen und Gebäudeart 32

33 5. Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser Häufigkeit der Kaufpreishöhen bei Ein-und Zweifamilienhäusern Anzahl der Kauffälle bis > Kaufpreis in T 33

34 6. Wohn- und Teileigentum Allgemeines Marktgeschehen 1684 Kauffälle: - 6,5%, davon mind. 30% über Makler rd. 260 Mio. Umsatz: - 2,2%, davon rd. 27% in Langenfeld, rd. 22% in Hilden, rd. 13% in Monheim Relation der Marktsegmente von Wohn- und Teileigentum 34

35 6. Wohn- und Teileigentum Preisniveau von Neubauten: Anstieg: + 13% Durchschnittliche Preise für Neubauten Langenfeld Monheim a.r. Mettmann Haan Hilden Heiligenhaus 3.670, , , , , , ,- Erkrath Wülfrath k.a. Gesamt 0,- 500, , , , , , , , ,- /m² 35

36 6. Wohn- und Teileigentum - Neubauten- Die meisten Verkäufe in Langenfeld, Hilden und Mettmann Die Anzahl der Fälle ist im Vergleich zu 2016 um rd. 6 %, der Geldumsatz um rd. 2 % zurückgegangen In Hilden und Langenfeld sind die meisten Neubauten registriert worden Die höchsten Preise in Langenfeld und Monheim a.r. Neubauten als Erbbaurechte in Hilden (Jacobushof) mit Preisen zw ,- und 3.260,- /m² 36

37 6. Wohn- und Teileigentum - Neubauten- Anzahl der Kauffälle und Geldumsatz in den Städten Wülfrath Monheim a.r. Mettmann Langenfeld Hilden Heiligenhaus Haan Erkrath 7,4 (2,8%) 73 (4,3%) 33,9 (13,0%) 24,5 (9,4%) 69,3 (26,6%) 57,9 (22,3%) 19,3 (7,4%) 21,8 (8,4%) 26,2 (10,1%) 139 (8,3 %) 143 (8,5 %) 171 (10,2 %) 230 (13,7 %) 247 (14,7 %) 328 (19,5 %) 353 (21,0 %) Geldumsatz in Mio. Anzahl 37

38 6. Wohn- und Teileigentum Preisniveau Neubauten 38

39 6. Wohn- und Teileigentum Preisniveau von Weiterverkäufen (Anstieg von rd. 4%) Abhängig von Baujahr der Wohnung Die meisten Verkäufe erfolgten in älteren Objekten (rd. 61 % aller Verkäufe in Objekten, die zwischen 1950 und 1979 gebaut wurden, nur vereinzelt in Vorkriegsbauten) Abhängig von Wohnungsgröße Weitere Abhängigkeiten: Art der Wohnanlage (Hochhäuser, Einzelanlage) Wohnlage Hilden 1.960, ,- Langenfeld 1.610, , , , , , ,- Durchschnittliche Preise für Weiterverkäufe Monheim a.r. Haan Erkrath Mettmann Wülfrath Heiligenhaus Gesamt 0,- 500, , , , ,- /m² 39

40 6. Wohn- und Teileigentum Preisniveau Weiterverkäufe 40

41 6. Wohn- und Teileigentum Preisentwicklung /m² 3.500, , , % in 2017 Neubauten 2.500,- k. A. in ,- Umw andlung 1.500,- Weiterverkauf + 11 % in , Jahr 41

42 6. Wohn- und Teileigentum Trend von Wohnflächen bei Neubauten 110 Wohnfläche [m²] Neubauten Berichtsjahr 42

43 6. Wohn- und Teileigentum Trend der Zimmeranzahl bei Eigentumswohnungen 4 Zimmer je Wohnung 3,5 3 2,5 Neubau Weiterverkauf/Umw andlung Berichtsjahr 43

44 6. Wohn- und Teileigentum - Sonderimmobilen - Seniorenimmobilien Objektart / Lage Anzahl ø WF Mittel Min Max [m²] [ /m²] [ /m²] [ /m²] Erstverkäufe / Heiligenhaus , , ,- Erstverkäufe / Langenfeld * , , ,- Weiterverkäufe , , ,- * in Form vom Teileigentum Erbbaurechte / Erstverkäufe Insgesamt 41 Verkäufe. In Hilden, Jacobushof, Preise (Neubau) zwischen 2.770,- und 3.260,.- /m² 44

45 6. Wohn- und Teileigentum Garagen, Tiefgaragen, Stellplätze Tiefgarage Garage Stellplatz Erstverkauf , , ,- Wiederverkauf 7.500, , ,- Monatsmiete 50,- 55,- 25,- 45

46 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 46