Swiss Life Premium Immo. Investieren Sie in erstklassige Schweizer Immobilien mit stabilen Erträgen

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1 Swiss Life Premium Immo Investieren Sie in erstklassige Schweizer Immobilien mit stabilen Erträgen

2 Swiss Life Premium Immo bietet Ihnen gute Ertragschancen.

3 Swiss Life Premium Immo 3 Aussicht auf stabile Erträge dank hochwertigen Schweizer Immobilien Sie legen Ihr Geld mit Swiss Life Premium Immo in einer anteilgebun denen Lebensversicherung an. Diese investiert in einen attraktiven Immo bilienfonds mit exklusiven Schweizer Geschäftsimmobilien. Ihre Vorteile auf einen Blick Der Immobilienfonds mit hoch wertigen Schweizer Geschäftsimmobilien bietet stabile Erträge. Die Mietverträge sind meist an die Teuerung gebunden. Dies bietet einen weitgehenden Inflationsschutz. Sie profitieren von der Expertise und Erfahrung der Immobilienspezialisten der Swiss Life-Gruppe. Sie sichern Ihre Familie oder andere von Ihnen begünstigte Personen durch ein garantiertes Todesfallkapital finanziell ab. Sämtliche Erträge per Vertragsablauf sind einkommenssteuerfrei, wenn Sie beim Abschluss mindestens 50 und noch nicht 66 Jahre alt sind. Sichern Sie sich jetzt Ihren Anteil an der begrenzten Immobilientranche Swiss Life Premium Immo!

4 4 Swiss Life Premium Immo Swiss Life Premium Immo im Detail Erstklassige Immobilien Der Immobilienfonds investiert in 27 Schweizer Liegenschaften. Diese stammen alle aus dem Immobilienportfolio von Swiss Life, die mit Objekten im Wert von über 16 Milliarden Franken die grösste private Immobilienbesitzerin der Schweiz ist. Die Immobilien verteilen sich auf verschiedene Regionen und vor allem auf die starken Wirtschaftsräume der Schweiz. Sie befinden sich an ausgezeichneten Lagen und haben eine gute Liegenschaftsqualität. Um diese langfristig zu gewährleisten, investiert Swiss Life regelmässig in deren Erhaltung. Liegenschaften Die Analyse des renommierten unabhängigen Beratungsunternehmens Wüest & Partner dokumentiert die ausgezeichnete Lage und die gute Qualität der Liegenschaften. Gute Ertragschancen Der Fonds investiert in Geschäftsimmobilien mit Fokus auf Büro- und Verkaufsflächen, deren Ertrags- und Wertentwicklung konjunkturabhängig ist. Durch die breite Streuung auf über 1500 Mieteinheiten und die überdurchschnittliche Lage- und Objektqualität bietet der Fonds dennoch gute Ertrags chancen. Die Mietverträge sind meist an die Teuerung gebunden und auf mittel- bis langfristige Dauer abgeschlossen. Dies schützt weitgehend vor Inflation. Wertentwicklung Das langfristige Performanceziel des Immobilienfonds beträgt 3 bis 4 % pro Jahr. Die tatsächliche historische Performance des Immobilienportfolios von Swiss Life ist Basis für die in der Grafik dar gestellte Entwicklung des Immobilienfonds. Bei der dargestellten Entwicklung wurde eine teilweise Fremdfinanzierung angenommen. Zudem wurden Management-Gebühren und Steuern bereits abgezogen. Die dargestellte Wertentwicklung ist keine Garantie für die zukünftige Performance. 10,0 9,0 Simulierte Fondsperformance in % Reale Fondsperformance in % gut Liegenschaftsqualität schlecht schlecht Standortqualität gut 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 4,1 4,9 4,7 Durchschnittlich 4,7 % 4,2 5,2 6, Jahr 5,2 2,5* 5, Quelle: Wüest & Partner, * Performance von 2,53 % (einmalige Handänderungskosten für den Erwerb der 27 Liegenschaften zu Lasten des Fonds reduzieren die Performance um 1,23 %)

5 Swiss Life Premium Immo 5 Zwei Leistungsbeispiele Leistungsbeispiel für einen 65-jährigen Mann Laufzeit : 10 Jahre Investition (zuzüglich 2,5 % Stempelsteuer) CHF Garantierte Leistung im Todesfall CHF Voraussichtliche Gesamtauszahlung bei angenommener Fondsentwicklung von 2 % CHF bei angenommener Fondsentwicklung von 4 % CHF bei angenommener Fondsentwicklung von 6 % CHF Leistungsbeispiel für eine 62-jährige Frau Laufzeit : 10 Jahre Investition (zuzüglich 2,5 % Stempelsteuer) CHF Garantierte Leistung im Todesfall CHF Voraussichtliche Gesamtauszahlung bei angenommener Fondsentwicklung von 2 % CHF bei angenommener Fondsentwicklung von 4 % CHF bei angenommener Fondsentwicklung von 6 % CHF

6 6 Swiss Life Premium Immo Portraits einiger Liegenschaften im Immobilienfonds An absoluter Topverkaufslage Moderne monumentale Erscheinung An prestigeträchtiger Einkaufsadresse Bahnhofstr. 102 / Schützengasse 11, Zürich Baujahr 1956, Erneuerung 2013 Mietfläche 1122 m 2 Vadianstrasse 59, St. Gallen Baujahr 2003 Mietfläche 4187 m 2 Rue de la Rôtisserie 1, Genève Baujahr 1979, Erneuerung 1993 Mietfläche 2910 m 2 An beliebter Geschäftslage An der Haupteinkaufsstrasse von Zug Haupteinkaufsstrasse von Lugano Sihlporte, Zürich Baujahr 1929, Erneuerung 2013 Mietfläche 5274 m 2 Bahnhofstrasse 28, Zug Baujahr 1964, Erneuerung 2006 Mietfläche 3446 m 2 Via Nassa 5, Lugano Baujahr 1907, Erneuerung 2003 Mietfläche 2625 m 2 Mitten in Basels Innenstadt 5 Minuten zum historischen Zentrum Prominent in der Berner Innenstadt Aeschenvorstadt 55, Basel Baujahr 1978, Erneuerung 2013 Mietfläche 7959 m 2 Avenue du Théâtre 1, Lausanne Baujahr 1979, Erneuerung 2013 Mietfläche 7452 m 2 Casinoplatz 2, Bern Baujahr 1940, Erneuerung 1994 Mietfläche 1797 m 2

7 Swiss Life Premium Immo 7 Kurz und bündig: Zahlen und Fakten Das Angebot Versicherungsart Anteilgebundene Lebensversicherung der freien Vorsorge (Säule 3b), die in den luxemburgischen Immobilienfonds Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland investiert. Einmalprämie in CHF, minimal CHF , zzgl. Stempelsteuer Maximales Eintrittsalter bei Vertragsbeginn: 70 Jahre Finanzierung Eintrittsalter Laufzeit Fixe Laufzeit von 10 Jahren, frühstmöglicher Versicherungsbeginn 1. Juni 2015 Diese Leistungen erhalten Sie von uns Im Erlebensfall Fondsguthaben Im Todesfall Fondsguthaben, mindestens garantiertes Todesfallkapital Diese Möglichkeiten haben Sie Begünstigte Personen In der Säule 3b sind die begünstigten Personen frei wählbar. Abtretung und Verpfändung Beides möglich Darlehen Möglich Diese Vorteile geniessen Sie Steuervorteile Weitere Vorteile Auszahlung im Erlebensfall steuerfrei, sofern der Vertragsablauf nach dem 60. Geburtstag und der Abschluss vor dem 66. Geburtstag erfolgt Während der Vertragsdauer: nur Vermögenssteuer auf Rückkaufswert Im Todesfall: keine Einkommenssteuer (Erbschaftssteuer je nach Wohnsitzkanton des Versicherungsnehmers) Erb- und Konkursprivileg Mehr Informationen und persönliche Beratung Sind Sie an Swiss Life Premium Immo interessiert? Haben Sie Fragen oder möchten Sie gerne zusätzliche Informationen? Ihre Beraterin oder Ihr Berater freut sich auf Ihren Anruf. Oder informieren Sie sich unter Rechtlicher Hinweis: Bei dieser Broschüre handelt es sich um ein Marketingdokument. Die vorliegend aufgeführten Angaben dienen lediglich Informationszwecken. Sie begründen weder eine Offerte, ein Angebot noch eine Empfehlung zum Kauf oder Verkauf von Vermögensanlagen, zur Durchführung von Transaktionen oder zum Abschluss von anderen Rechtsgeschäften. Für die Richtigkeit der Informationen übernehmen wir keine Haftung. Die veröffentlichten Informationen richten sich ausschliesslich an Personen mit Wohnsitz in der Schweiz oder im Fürstentum Liechtenstein. Die aufgeführten Leistungen und Vermögensanlagen dürfen von Personen mit Wohnsitz in den USA und deren Hoheitsgebieten sowie deren Staatsbürgern und Aufenthaltsberechtigten weder direkt noch indirekt erworben noch auf diese übertragen werden.

8 So fängt Zukunft an. Swiss Life AG General-Guisan-Quai 40 Postfach 8022 Zürich