EXPOSÉ. Schöne 3-Zimmer-ETW mit Tageslichtbad und Einzelgarage in bevorzugter Ortsrandlage! ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre Schöne 3-Zimmer-ETW mit Tageslichtbad und Einzelgarage in bevorzugter Ortsrandlage! EXPOSÉ Schöne 3-Zimmer-ETW mit Tageslichtbad und Einzelgarage in bevorzugter Ortsrandlage! ECKDATEN Adresse: Salach Bauhr: 1985 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 79,03 m² eis r p f Kau 9.000, 16 Hausgeld (ca.): 166,- Garage: Garage: Anzahl 1 Energieausweis: Bedarfsausweis Tel.: / Fax: / Objektart: Etagenwohnung

2 vorhanden. Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Salach Bauhr 1985 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Kaufpreis Hausgeld (ca.) 3 79,03 m² ,- 166,- Garage Garage Anzahl 1 Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis Energieausweis Bauhr Bedarfsausweis Gas Unterkellert Objekt ist vermietet Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd Wohn- / Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Befeuerung Praktisch ist auch die Einzelgarage, in der neben einem PKW beispielsweise auch noch ein hochwertiges Zweirad Platz findet. Die Eigentumswohnung ist seit dem 1. September 2016 vermietet. Lagebeschreibung: Die Wohnung ist sehr idyllisch gelegen in beliebter und verkehrsberuhigter Halbhöhenlage von Salach-Nord mit kurzen Wegen in die Natur. Salach mit rund Einwohnern bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohnund Lebensqualität. Durch seine verkehrsgünstige Lage und die direkte Anbindung an die Bahn und die B10 sind sowohl Stuttgart als auch Ulm in ca. 45 Minuten erreichbar. Zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufsmärkte garantieren eine auf kurzem Wege erreichbare, umfassende Nahversorgung. Das familienfreundliche Schachenmayr-Freibad mit Sport- und Planschbecken und großzügiger Spiel- und Liegewiese verspricht in den Sommermonaten Erholung pur. Zusätzlich runden eine ausreichende Zahl an Spielplätzen sowie Sport- und Tennisplätzen das Angebot ab. Etagenheizung Gas Wasch- / Trockenraum Keller (ca.) Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerabstellraum mit ca. 9,75 m², ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum. 201,60 kwh / (m²*a) Einheit-Nr. Heizung Geheizt wird sehr sparsam mit einer im Januar 2018 erneuerten Gas-Brennwerttherme. Mit der Staufeneckhalle und der Stauferlandhalle kommen auch Sport, Kultur und Geselligkeit zu ihrem Recht. Ein breit gefächertes Vereins-, und Kulturleben bietet zahlreiche interessante Angebote für Jung und Alt. 9,75 m² Objektbilder: 4,76% des Kaufpreises Provision Objektbeschreibung: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren kompakten Zuschnitt mit lichtdurchfluteten Räumen. Der großzügige Südbalkon mit herrlichem Ausblick lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten. Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind gefliest bzw. mit Laminat belegt. Ein Tageslichtbad ist ebenso Seite 2/7

3 Wohnen/Essen Ansicht mit Garage Schlafen Ansicht vom Garten Treppenhaus Ansicht Seite 3/7

4 Grundriss Seite 4/7

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7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Markus Färber Telefon: +49(7162) Inh. Herr Markus Färber Ziegelstr Salach Tel.: / info@faerber-immobilien.de Web: Ihre Notizen: Seite 7/7