STADTPLAN UM 1830 Früher lag die Mühle abseits der Stadt

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1 STADTPLAN UM 1830 Früher lag die Mühle abseits der Stadt Franziszeischer Kataster um 1830, Quelle: SAGIS

2 STADTGEBIET LEHEN HEUTE Die Rauchmühle liegt heute mitten in der Stadt Luftbild, Befliegung 2012, Quelle: SAGIS

3 DAS PLANUNGSGEBIET KONKRET Fläche zwischen Glan, Gailenbachweg, Landeszentrum für Hör- und Sehbildung sowie ÖBB sstraß e HBLA Annahof Gugge nmoo Lokschuppen an Gailenbachweg Gl Wohnhaus Kantine nördliches Getreidesilo südliches Getreidesilo Landeszentrum für Hör- und Sehbildung Verladelager altes Silogebäude Ge Mehlsilo h- un dr adw eg ÖB B Luftbild, Befliegung 2012, Kataster, Quelle: SAGIS Maschinenhaus Mühlengebäude Wohn- und Bürogebäude (Ceconi Villa)

4 DIE MÜHLE IM WANDEL DER ZEIT Drei historisch wertvolle Gebäude bleiben erhalten Altes Mühlhaus um Blick Richtung Norden Briefkopf von 1899 zeigt Situation der Bahn des Wohn- und Bürogebäudes von Ceconi und vor Bau des Turbinenhauses. 1911: Bau des alten Silogebäudes Gebäude, die erhalten bleiben Maschinenhaus Mühlengebäude Ceconi Villa Luftbild, Befliegung 2012, Quelle: SAGIS Luftbild, Vogelperspektive, Befliegung 2012, Quelle: Google Maps Maschinenhaus: Erstmals erbaut um 1890 als einstöckiges Gebäude zur Unterbringung einer damals mit Torf betriebenen Dampfmaschine. Letzter großer Umbau 1987 durch Aufstockung auf fünf Geschosse. Mühlengebäude: Seit dem 14. Jahrhundert standen genau an diesem Ort unterschiedliche Mühlenhäuser, die im Laufe der Jahre stetig umgebaut und modernisiert wurden. In seiner heutigen Form steht das Mühlenhaus erst seit Ceconi Villa: Erbaut 1902 nach den Plänen des damals bedeutendsten Salzburger Architekten Jakob Ceconi. Die Villa steht seit 2002 unter Denkmalschutz.

5 3408/4 3407/ /4 3407/ ÄNDERUNG DES FLÄCHENWIDMUNGSPLANS Entwurf zur Änderung des Flächenwidmungsplans der Landeshauptstadt Salzburg Flächenwidmungsplan Bestand Entwurf zur Änderung des Flächenwidmungsplans /3 43/1 /3 43/1 46/4 43/ /4 43/ /10 42A 43/13 _ 3433/3 _ /10 42A 43/13 _ 3433/3 _ /4 43/ /5 _ 43/4 43/ /5 _ 43/6 43/ /8 3408/20 _ / / /8 3408/20 _ / / / /1 1818/ / /7 1818/ /3 1818/1 4629/ /1 3 18/7 1818/ /3 1818/1 4629/ / / /5 1468/ / /5 1468/ /3 3407/3 4637/2 4637/2 1468/3 4637/ /1 1468/3 4637/ / /5 79/5 4632/2 _ 4632/2 _ 9 9 _ 84/4 _ 84/4 _ 84/2 3313/1 _ 84/2 3313/1 3296/2 _ 3522/4 3296/2 _ 3522/4 3296/5 _ 3296/5 _ 3943/2 3943/2 Umwidmung von Bauland-Gewerbegebiet in Bauland-Erweitertes Wohngebiet Rückwidmung von über m 2 Bauland in Grünland-Erholungsgebiet entlang der Glan

6 NEUE ÖFFENTLICHE GRÜNFLÄCHEN WERDEN GESCHAFFEN Der Freiraum der Mühle im Glanpark Glan Geh- und Radweg Geh- und Radweg Werkkanal Glan Geh- und Radweg Geh- und Radweg Werkkanal ÖBB ÖBB M 1:500 Glanpark, Konzept Detzlhofer, 2013 Hydrologisches Gutachten, Oktober 2014 Der Freiraum gewinnt neue Qualitäten Neuer, großer, öffentlicher Grünraum entlang der Glan (insgesamt ca m 2 ) Aufweitung und Gestaltung der Flusslandschaft Erhaltung des wertvollen Baumbestands Freiraum zwischen den Gebäuden wird autofrei Verbreiterung des Geh- und Radwegs entlang der Glan auf 4 m Verbreiterung des Geh- und Radwegs entlang der Bahn auf 5 m

7 VERLAUF DER STRASSEN UND GEPLANTEN WEGE Hauptzufahrt über neue Glanbrücke GUGGENMOOSSTRASSE Lösung der Verkehrserschließung Lösung der Verkehrserschließung Hauptzufahrt für KFZ-Verkehr über die Guggenmoosstraße und die neue Glanbrücke Abriss der Bestandsbrücke Neuer Kreisverkehr in die Guggenmoosstraße Verbreiterung des Geh- und Radwegs an Bahn auf 5 m Aufwertung des stadtteilverbindenden Geh- und Radwegs von der Salzach bis Lieferung Neuer, breiter Geh- und Radweg entlang der Glan im Anschluss an den Radweg Zaunergasse

8 DATEN UND FAKTEN ZUR NACHNUTZUNG Stand November 2014 Wohnungen: insgesamt ca. 240 Wohnungen davon mindestens 126 geförderte Mietwohnungen Sonstige Nutzungen: m² für Dienstleistungen bzw. Büros Rund m² neue öffentliche Grünfläche an der Glan Aufweitung und Gestaltung der Flusslandschaft Glan Verbreiterung des Geh- und Radweges entlang der Glan auf 4 m Verbreiterung des Geh- und Radweges entlang der Bahn auf 5 m Erhaltung des wertvollen Baumbestandes Freiraum - auch zwischen Gebäuden - soll autofrei bleiben Erhaltung von drei bauhistorisch wertvollen Gebäuden Ceconi-Villa: Wohnhaus der Familie Rauch Alte Mühle: ursprüngliches Mühlengebäude Maschinenhaus Derzeitige Grundeigentümer: Familie Rauch Projektentwicklung: PRISMA Zentrum für Standort- und Regionalentwicklung GmbH Gemeinnütziger Wohnbauträger: Salzburg Wohnbau Verfahren Zeitplan: 11 / 2014 Ausstellung zum Architektur-Wettbewerb 11 / 2014 Beginn Verfahren Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan der Grundstufe 11 / 2014 bis 02 / 2015 Architekturfindung / Gutachterverfahren 02 / 2015 Präsentation Wettbewerbsergebnis in einer Ausstellung 03 / 2015 Entwurf zur Flächenwidmungsplan-Änderung im Planungsausschuss 01 / 2016 Frühestmöglicher Baubeginn (nach Abschluss der Änderung des Flächenwidmungsplans, des Bebauungsplans der Grundstufe, des Bebauungsplans der Aufbaustufe, der Bauplatzerklärung und des Baubescheids) Anfang 2018 Frühestmöglicher Bezug bei einer Bauzeit von mind. 2 Jahren (Abläufe bzw. Zeiträume generell unter der Annahme der fristgerechten Einbringung aller Unterlagen und Klärung aller betroffenen Verkehrsflächen. Keine Gewähr für den Fristenlauf des Amtes der Salzburger Landesregierung) Kontakt & Informationen: PRISMA Zentrum für Standort- und Regionalentwicklung GmbH Ing. Jakob Bonomo, MIM, T. +43/662/ Stadtplanung, Magistrat Salzburg DI Claudia Kaiser, T. +43/662/ Wohnungsanfragen an Salzburg Wohnbau Adrian Rohrer, T. +43/662/ oder T. 0664/

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