EXPOSÉ. Freuen Sie sich auf niedrige Heizkosten: neuwertiges Einfamilienhaus in Vilshofen-Klosteracker ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Freuen Sie sich auf niedrige Heizkosten: neuwertiges Einfamilienhaus in Vilshofen-Klosteracker EXPOSÉ Freuen Sie sich auf niedrige Heizkosten: neuwertiges Einfamilienhaus in Vilshofen-Klosteracker ECKDATEN Adresse: Vilshofen Baujahr: 2012 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 124 m² is e r p t Mie 0, 85 Nutzfläche (ca.): 30 m² Grundstücksfläche (ca.): 450 m² Hausgeld (ca.): 100,- Stellplätze: ja Tel.: 0851 / Fax: 0851 / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Vilshofen - Vilshofen und Umgebung Baujahr Wohnfläche (ca.) 124 m² Nutzfläche (ca.) 30 m² Grundstücksfläche (ca.) 450 m² Mietpreis 850,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Hausgeld (ca.) nein 100,- Kaution 1.700,- Stellplätze ja Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 23,70 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang vor Energieausweis Baujahr 2012 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Heizung Fußbodenheizung Zustand neuwertig verfügbar ab Provision Obergeschoß: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Balkon es fällt keine Provision für den Mieter an Objektbeschreibung: Das im Jahre 2012 errichtete Einfamlienhaus befindet sich in Vilshofen im Baugebiet "Am Klosteracker". Der beliebte neue und naturnahe Stadtteil wird durch einen in unmittelbarer Nachbarschaft entstehenden Supermarkt weiter aufgewertet. Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude wurde in qualitativ sehr hochwertiger Ausführung errichtet. Größter Wert wurde dabei auf eine solide und energetisch hochwertige Bauweise gelegt. Anstatt fossiler Energieträger wird dieses Haus mittels einer modernen Luft-Wärmepumpe beheizt, derzeit liegen die Heizkosten bei knapp 60 Euro pro Monat. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Holzofen aufzustellen. Insgesamt umfasst das Haus ca. 124 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Vollgeschoße verteilt: Das Haus ist nicht unterkellet, bietet jedoch einen Hauswirtschafts- und Technikraum neben der Garage. Das Grundstück ist ca. 450 m² groß und eingezäunt. Ausstattung: - Massivbauweise - Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung - Beheizung über Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Anschlußmöglichkeit für Holzofen vorhanden - Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen u. Parkett) - neuwertiger Zustand - Garage vorhanden - umzäuntes Grundstück Lagebeschreibung: Vilshofen an der Donau, ca. 6 km von der A 3 entfernt, bietet eine sehr gute Infrastruktur, wie ein modernes Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen u. Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- u. Freibad, Ruder- und Motorbootsporthafen u. vielfältige Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren stehen Bahnanschluss, Schiffsanlegestelle, Sportflughafen sowie diverse Busverbindungen zur Verfügung. Vilshofen ist eine aufgeschlossene Kulturstadt, die ganzjährig interessante Veranstaltungen präsentiert. Highlights sind das Promenadefest "Donau in Flammen" u. der "schwimmende Christkindlmarkt" sowie Kabarett-Vorstellungen u. traditionelle Volks- u. Vereinsfeste. Im Atrium, einer kulturellen Veranstaltungshalle, wird von Jazz bis Klassik, über Rock und Volksmusik bis hin zu Theater und Dichterlesung alles geboten. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau befindet sich 20 km donauabwärts. Passau verfügt über eine bunte Palette an Sightseeing, Sport u. kulturellen Events, wie etwa die Donauschifffahrt, die zu Ausflugsfahrten nach Österreich einlädt. Im Stadttheater u. der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern u. einem breit gefächerten Repertoire für sämtl. Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen u. hist. Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair. Der Bayr. Wald mit sämtlichen Voraussetzung für den perfekten Wintersport sowie einem umfangreichen Netz an Wander- und Seite 2/9 Zimmerzahl Erdgeschoß: Flur, Gäste-WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum.

3 Fahrradstrecken im Sommer und das Bäderdreieck mit zahlreichen Thermalbädern u. Golfplätzen vervielfältigen das umfangreiche Freizeitangebot. Sonstiges: Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Eigentümers. Es fallen somit für den Mieter keine Vermittlungsgebühren an. Das Haus ist voraussichtlich ab beziehbar. Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten. Das Hausgeld beträgt 100 EUR pro Monat. Die Heizkosten (Stromverbrauch für die Luft-Wärmepumpe derzeit Abschlagszahlung 59 EUR pro Monat) sind separat an die Stadtwerke zu entrichten. Die abgebildete Küche kann entweder abgelöst werden oder für mtl. 35 EUR hinzugemietet werden (die Kaltmiete beträgt somit dann 885 EUR p.m.). Wohnbereich Sehr gerne wird ein langfristiges Mietverhältnis gesehen! ***************************************** Bitte füllen Sie zur Kontaktaufnahme das Kontaktformular aus und geben Sie Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie so bald wie möglich zurück! ***************************************** Objektbilder: Ausblick vom Balkon Küche Ansicht Seite 3/9

4 Badezimmer Küche Badezimmer Küche Kinderzimmer Strassenansicht Seite 4/9

5 Schlafzimmer Treppenaufgang Technikraum Grundstück Zimmertüre Seite 5/9

6 Gäste-WC Seite 6/9

7 Grundriss EG Seite 7/9

8 Grundriss OG Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Armin Baisch Telefon: armin.baisch@fp-immobilien.de Ludwigstraße Passau Tel.: 0851 / Fax: 0851 / info@fp-immobilien.de Web: Geschäftsführer: Armin Baisch Amtsgericht: Passau, HRB 8551 Ihre Notizen: Seite 9/9