Attraktive 2,5 Zimmerwohnung in ruhiger Lage mit Süd-Terrasse!

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1 Attraktive 2,5 Zimmerwohnung in ruhiger Lage mit Süd-Terrasse!

2 OBJEKTDATEN Objekt-ID: 1305 Lage: Oberschleißheim Objektart: Terrassenwohnung Wohnfläche: ca. 62 m² Baujahr: 1965 Etage: EG Kaufpreis: ,00 Hausgeld: 159,00 Rücklagen: 75,00 Bezugsfrei: Frühjahr 2019 Zimmer: 2,5 Einbauküche: Badezimmer: Garten: Balkon / Terrasse: Keller: Personenaufzug: Objektzustand: Ja 1 (mit Tageslicht) Ja Ja Ja Ja Gepflegt Letzte Sanierung: 2001 Ausstattung: Energieträger: Heizungsart: Energieausweis: Gehoben Fernwärme Zentralheizung Verbrauchsausweis Provision: Die vom Käufer an uns im Erfolgsfall Kauf des Objekts zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss (Notartermin) verdient und fällig. 2/10

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Modernes Leben mit viel Licht und Grün 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus und die Anlage sind sehr gepflegt und man spürt sofort die Hand einer funktionierenden Hausverwaltung und den Eigenanspruch der Bewohner. Die Wohnung: Auf 62 m² präsentieren sich 2,5 Zimmer mit einem optimalen Grundriss. Das Highlight ist sicherlich das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, hier genießen Sie einen wunderschönen Blick in den Süd-Garten, der nahezu uneinsehbar ist. Eine Ruheinsel für sich. Der Schnitt des Schlafzimmers ist als optimal zu bezeichnen. Im Bereich hinter der Tür verschwindet ein großer Kleiderschrank, so dass der Raum mit seinen 12 m² noch viel Platz für das übrige Inventar bietet, zusätzlich gibt es einen kleinen Ostbalkon. Das Badezimmer mit Fenster und hellen, freundlichen Fliesen bietet eine Badewanne sowie einen Einzelwaschtisch. In dem kleineren Zimmer ist Platz für ein Büro, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer. Das große Fenster sorgt für viel Licht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, Tiefgaragenplätze können im Nachbarhaus angemietet werden. Zur gemeinschaftlichen Benutzung stehen den Anwohnern ein Trockenraum, sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt 234 und beinhaltet bereits die Rücklagen (Euro 75) Bezugsfrei ist die Wohnung spätestens Ende April Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich! 3/10

4 LAGE Oberschleißheim liegt am nördlichen Stadtrand Münchens. Die Gemeinde hat knapp Einwohner und grenzt an die Städte Dachau, Unterschleißheim und Garching. Die Lage ist aufgrund der Nähe zu München sehr begehrt und erfreut sich auch bei Mitarbeitern eines großen Automobilherstellers immer größerer Beliebtheit. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, Sie erreichen fußläufig: - Einkaufsmöglichkeiten 4 Minuten - S-Bahn 7 Minuten - Kindergarten 5 Minuten - Grundschule 5 Minuten Ein großes Freizeitangebot mit Sportanlagen, 3 Schlössern mit Schlossparks, Regattasee, Badesee, Trimm-Dich-Pfad, Biotop mit Spazierwegen, ein Paradies für Jogger und Fahrradfahrer, bereichern die Wohnqualität. Mit der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie mit der S-Bahn in gut 20 Minuten die Münchner City. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten an der A92 und von dort in kürzester Zeit bei der A9, sowie der A99. Der Flughafen ist 20 Minuten entfernt, nach Dachau benötigen Sie 10 Minuten. 4/10

5 KURZBESCHREIBUNG w Süd-Terrasse mit kleinem Gartenanteil w Markise über die gesamte Terrassenbreite w Tageslichtbad mit Wanne w Einbauküche inklusive w Fliesen in Bad und Küche w Laminatböden in den Wohnräumen w Lift (bis in den Keller) w Rollläden in allen Räumen w neue Wohnungseingangstür w Einbauschrank für Stauraum w Kellerabteil w umfangreiche Renovierungen 2001 w kürzlich erfolgte Sanierung der Hausfassade w kleine Eigentümergemeinschaft Wohnzimmer mit Terrassenzugang 5/10

6 hell und großzügig mit Essbereich 6/10

7 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Kinderzimmer 7/10

8 Küche mit kleinem Essplatz Tageslichtbad mit Wanne 8/10

9 sonnige Süd-Terrasse 9/10

10 GRUNDRISS Möblierungsvorschlag HINWEISE Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Kaufvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb von 3 Tagen. 10/10