HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BLICK INS GRÜNE IN NÜRNBERG-WORZELDORF

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1 HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BLICK INS GRÜNE IN NÜRNBERG-WORZELDORF Anschrift: Nürnberg Fakten: o o o o Sehr ruhige Wohnlage mit 11 Parteien am Rande von Feldern und grünen Wiesen Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Süd-Loggia und Aufzug Einbauküche inkl. Geräte 2 Badezimmer: eines mit Wanne, eines mit Regenschwalldusche o Sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen o Keller: Optimale Verkehrsanbindung mit den Buslinien 52, 51 und 651 Gemeinschaftsräume: Kellerersatzraum (ca. 6m²) im EG Fahrradraum Wäschetrocknungsraum Wohnfläche: ca. 90,76 m² Baujahr: 2005 Heizung: Energieausweis: Fernwärme Verbrauchsausweis 76,5 kwh/(m²a) Bezug: Sommer 2015 Kaufpreis: ,00 Wohngeld (inkl. Heizkosten): 227,00 pro Monat Maklerprovision: Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeiten wir für Sie kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss berechnen wir dem Käufer, wie bekannt, für den Nachweis oder die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis, verdient und fällig mit Notartermin. 1 / 12

2 Lage: Zentrale doch sehr ruhige Wohnlage direkt am Waldrand im Nürnberger Süden, Stadtteil Worzeldorf. Hier fühlen Sie sich wie in einem Naherholungsgebiet, nahe dem alten Main- Donau-Kanal, Wiesen und Wäldern. Die Umgebung am Alten Kanal lädt zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein. Im Winter kann man hier sogar Schlittschuhlaufen. Nutzen Sie diese traumhafte Lage für Ihre private Freizeitgestaltung direkt vor Ihrer Haustür. Beste Infrastruktur Die Bushaltestelle mit Anschluss zum Franken-Einkaufscenter oder der U-Bahn- Station Frankenstraße ist in fußläufiger Entfernung (etwa 2 Minuten). Kurze (Fahrrad-)Wege bis in die Nürnberger City mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten nur etwa 10 km. Zum nächsten Autobahnanschluss (A 73, Auffahrt Zollhaus), ca. 4 km. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, Sparkassen, Banken finden Sie im nahen Umfeld. Nicht zuletzt erwähnt sei das kulinarische Angebot in der direkten Nähe. Vom Feinschmeckerrestaurant Zirbelstube, über den hervorragenden Italiener Il Ambiente bis hin zu Emmis authentischer griechischer Küche im Schwarzen Adler werden Sie hier bestens verwöhnt. Objekt: Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2005 errichteten Wohnhauses mit 11 Parteien. Nach Westen hat man einen schönen Blick auf die Felder. Aufteilung Vom geräumigen Flur sind die Wohn- und Schlafzimmer sowie die beiden Bäder zugänglich. Das Schlafzimmer und die beiden Badezimmer sind nach Norden ausgerichtet. Das Arbeits- / Kinderzimmer liegt im Osten der Wohnung. Die Küche und das Wohn- / Esszimmer mit großzügigem überdachtem Balkon haben Südausrichtung. Ausstattung Die gesamte Wohnung ist modern ausgestattet. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen ein Laminatboden gewählt. Der Flur und die Bäder sind terrakottafarben, die Küche anthrazitfarben gefliest. Die Wohnung beinhaltet eine gepflegte Einbauküche, die mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet ist. Alle Fenster sind 2-Scheiben verglast und mit Rollläden versehen. Die Bäder werden beide durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt, ein besonderes Detail im Duschbad ist die Regenschwalldusche, die für ein außergewöhnliches Duscherlebnis sorgt. Neben einem eigenen Kellerersatzraum im Erdgeschoss, stehen ein Trocknungsraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft hat Rücklagen gebildet. Für 2014 und 2015 sind laut den Protokollen 2013 und 2014 keine größeren Ausgaben geplant. Gerne würden wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. 2 / 12

3 Zusammenfassung der Ausstattung: Küche, Flur und Badezimmern sind mit modernen Fliesenboden versehen Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich sowie Arbeits-/ Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet Beide Badezimmer komplett gefliest Ein Duschbad mit Regenschwalldusche und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Einbauküche inklusive elektrischer Geräte (Spülmaschine, Herd, Kühlschrank) Glasschiebetür zur Küche Fenster 2-Scheiben verglast, Rahmen aus weißem Kunststoff Rollläden Fassade: Dämmung gemäß EnEV 2009 Großer Südbalkon Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können. 3 / 12

4 Innenansichten: Wohnzimmer mit Essbereich Essbereich 4 / 12

5 Innenansichten: Wohnzimmer Küche Ansicht 1 Küche Ansicht 2 5 / 12

6 Innenansichten: Duschbad Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss 6 / 12

7 Innenansichten: Flur Ansicht 1 Flur Ansicht 2 Arbeits- / Kinderzimmer 7 / 12

8 Balkon- und Aussenansichten: Balkon Ansicht 1 Balkon Ansicht 2 Aussenansicht 1 Aussenansicht 2 Aussenansicht 3 Aussenansicht 4 8 / 12

9 Ihre Ansprechpartner: Name: Janina Meinel Geschäftsführerin Bachelor of Arts IHM Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK) Telefonnummer: 0911 / Faxnummer: 0911 / Adresse: j.meinel@laureo.de Name: Sarinah Arnold Immobilienberaterin Bachelor of Arts in Business Management Telefonnummer: 0911 / Faxnummer: 0911 / Adresse: s.arnold@laureo.de Adresse: LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co. KG Neunhofer Hauptstr Nürnberg 9 / 12

10 Wohnflächenberechnung: Wohnfläche (ca.) in m² Nutzfläche (ca.) in m² Grundfläche (ca.) in m² 1.Obergeschoss ca. 90,76 0,0 Flur 11,87 Dusche / WC 4,01 Bad 5,61 Küche 6,42 Wohnen / Essen 29,30 Loggia (50%) 4,67 Schlafen 14,57 Zimmer 14,31 Erdgeschoss 6,0 Kellerersatz im Erdgeschoss 6,0 GESAMT ca. 90,76 ca. 6,0 ca. 96,76 Die Berechnung erfolgt nach II. Berechnungsverordnung. 10 / 12

11 Grundriss: Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr 11 / 12

12 Umgebungsansicht: Detailansicht: 12 / 12