HOCHWERTIG SANIERTER ALTBAU AM LUDWIGKIRCHPLATZ - 3.OG

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1 HOCHWERTIG SANIERTER ALTBAU AM LUDWIGKIRCHPLATZ - 3.OG Berlin - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Hausgeld: 620 EUR Wohnfläche: ca. 194 m² Zimmer: 4 Wohnung: Etagenwohnung Schlafzimmer: 3 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Etage: 3 Objektnummer: CK Zustand der Immobilie: saniert Baujahr: 1908 Befeuerung : Fern Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung, Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_BLOCK

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG In Toplage lässt diese traumhafte Immobilie keine Wünsche übrig. In den Jahren wurde das Haus umfangreich saniert dabei wurden historische Details erhalten und hervorgehoben. Zusätzlich wurde im Innenhof ein kleiner Teich angelegt und sorgt daher für eine gemütliche Atmosphäre. Mit dem Fahrstuhl gelangt man bequem ins 3.OG des 1905 erbauten Altbaus. Der tolle Grundriss fällt hier besonders auf. Hohe Decken, hochwertig moderne Ausstattung und tolles Fischgratparkett sind nur eines der vielen Charakteristika dieser schönen Wohnung. Der Wohn-und Essbereich ist dabei großzügig gestaltet worden. In den exquisiten Bädern genießt man eine Fußbodenheizung. Ein Fahrradabstellraum sowie ein zugeordneter Keller runden das Ensemble ab. LAGE Die Wohnung befindet sich in zentraler Top-Lage von Berlin Wilmersdorf. Zum Ku'damm sind es nur wenige Fußminuten, der Olivaer Platz liegt keine 50 Meter um die Ecke, der beliebte Ludwigkirchplatz ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Wilmersdorf gilt vor allem als Wohnquartier. Um 1855 rund 20 Jahre nach der Erschließung begann die rasante Bebauung mit fünfgeschossigen, oft sehr eleganten und großbürgerlichen Mietshäusern. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen Wohnungen und prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das Straßenbild. Der Preußenpark sowie der beliebte Olivaer Platz sind fußläufig erreichbar, sowie verschiedene Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Uhlandstraße hat sich ihren guten Namen als Geschäftsstraße im Herzen von Wilmersdorf genauso wie die beliebte Güntzelstraße bis heute bewahrt. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.

6 vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - Einbauküche von Gaggenau - Gespachtelte Wände - Deckenhöhe ca. 3,70m - Moderner Boiler für Warmwasser (Stiebel Eltron) - Hauswirtschaftsraum - Französischer Balkon - Vollbad - Gäste-WC - Duschbad - Stilvolle Heizkörper - Videogegensprechanlage - Einbruchsichere Tür - Lichthof mit elektrischer Entlüftung - Außenfassade wärmegedämmt - Fahrradabstellbereich - Keller - Fahrstuhl ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin - City-West Pfalzburger Straße Berlin Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH