Sonja Huber & Partner GmbH im Boden 4 CH-5616 Meisterschwanden ZEHNTENHAUS. Niesenbergstrasse Uezwil

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1 ZEHNTENHAUS Niesenbergstrasse Uezwil 10 Zimmer Haus mit 2 ½ Zimmer Einliegerwohnung Verkaufspreis CHF Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

2 Situationsplan Uezwil Niesenbergstrasse 2 Kanton: Aargau Bezirk: Bremgarten Höhe: 523 m ü.m. Fläche: 245 ha Einwohner: 475 (Stand ) Steuerfuss: 106% Website: Portrait Das hufeisenförmig gebaute Dorf liegt am oberen Ende einer weiten, flachen Hochebene am nördlichsten Ausläufer des Lindenbergs, der hier Niesenberg genannt wird. Gegen Westen, Süden und Osten wird die Ebene durch flach ansteigende Hügel begrenzt und erhält dadurch eine muldenartige Form. Sie wird in Richtung Norden durch den Hinterbach entwässert, einem Zufluss der Bünz. Bildung Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Sämtliche Oberstufen der obligatorischen Volksschule (Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule) können in Wohlen besucht werden. Wohlen ist auch Standort der nächstgelegenen Kantonsschule (Gymnasium). Wirtschaft In Uezwil gibt es etwa 80 Arbeitsplätze, davon 56 % in der Landwirtschaft, 12 % in der Industrie und 32 % im Dienstleistungssektor. Die meisten Erwerbstätigen sind Wegpendler und arbeiten in den Nachbargemeinden, hauptsächlich in Wohlen und Villmergen. Verkehr Uezwil liegt etwas abseits der Hauptverkehrswege und kennt deshalb fast keinen Durchgangsverkehr. Die wichtige Hauptstrasse 25 zwischen Lenzburg und Zug ist allerdings nur wenige Kilometer entfernt. Das Dorf ist über eine Postautolinie mit dem Bahnhof Wohlen verbunden. - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

3 BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT Ruhige und sonnige Lage Grundstücksfläche m2 Gebäudevolumen m3 Baujahr 1786 Denkmalgeschütztes herrschaftliches Zehntenhaus Beschreibung Haupthaus Stattlicher Putzbau mit Stichbogenfenstern und Krüppelwalmdach Historische Küche mit Kachelofen Wände und Decken teilweise mit schönen Holzkassetten verkleidet Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit zahlreichen antiken Einrichtungsgegenständen und Butzenfenstern Schöne, massive Holzböden Badezimmer mit Dusche und Toilette im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette im Untergeschoss Heizung: Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Radiatoren Gewölbekeller im Untergeschoss mit Waschküche Mehrere gemütliche Sitzplätze mit Blick in den Garten Viel Umschwung mit Gartenhaus und Sodbrunnen Beschreibung Nebenhaus 2 ½ Zimmer Einliegerwohnung im Nebengebäude Einbauküche mit modernen Geräten (Glaskeramikherd, Backofen und Geschirrspüler) Badezimmer mit Dusche und Toilette Schlafzimmer und gemütliches Wohnzimmer mit Holzböden und Sichtbalken Das Nebenhaus ist durch eine Holztüre mit dem Haupthaus verbunden. Diese Türe ist zur Zeit verschlossen, da die Einliegerwohnung vermietet ist, könnte aber wieder geöffnet werden für die Eigennutzung der Räume. Der Mietvertrag kann übernommen oder gekündigt werden Zum Haus gehören eine geräumige, geschlossene Garage und vier Aussenabstellplätze Im Kaufpreis inbegriffen ist das gesamte Inventar mit einem Wert von ca. CHF 60'000.- Zu verkaufen per sofort oder nach Vereinbarung - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

4 FOTOS - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

5 FOTOS - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

6 FOTOS - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

7 FOTOS - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

8 FOTOS - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

9 FOTOS EINLIEGERWOHNUNG - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

10 FOTOS EINLIEGERWOHNUNG - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

11 KATASTERPLAN - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

12 SCHNITT - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

13 GRUNDRISSPLAN UNTERGESCHOSS - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

14 GRUNDRISSPLAN ERDGESCHOSS - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

15 GRUNDRISSPLAN 1. OBERGESCHOSS - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

16 GRUNDRISSPLAN 2. OBERGESCHOSS - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

17 GEBÄUDEVERSICHERUNG HAUPTHAUS - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

18 GEBÄUDEVERSICHERUNG HAUPTHAUS - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

19 GEBÄUDEVERSICHERUNG NEBENHAUS - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

20 GEBÄUDEVERSICHERUNG NEBENHAUS - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

21 GEBÄUDEVERSICHERUNG GARTENHAUS - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

22 GEBÄUDEVERSICHERUNG GARTENHAUS - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

23 GRUNDBUCHAUSZUG SEITE 1 - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

24 GRUNDBUCHAUSZUG SEITE 2 - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

25 BAUBESCHRIEB - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

26 BAUBESCHRIEB - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

27 BESICHTIGUNG UND VERKAUF Sonja Huber Im Boden Baden-Dättwil 5616 Meisterschwanden Telefon +41 (0) Mobile +41 (0) Im Preis nicht inbegriffen sind: - Handänderungskosten je hälftig von ca. 1 % des Verkaufspreises. - Immobilien Verkauf, Beratung, Verwaltung, Vermietung

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