Exposé. Bungalow in Selm Toller Bungalow mit Gewerbeobjekt direkt am Waldrand. Objekt-Nr. OM Bungalow. Verkauf:

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1 Exposé Bungalow in Selm Toller Bungalow mit Gewerbeobjekt direkt am Waldrand Objekt-Nr. OM Bungalow Verkauf: Mobil: Selm Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 2007 Grundstücksfläche 1.768,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache Neuwertig Etagen 1 Zimmer 3,00 Wohnfläche 114,00 m² Nutzfläche 130,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Carports 2 Stellplätze 7 Energieträger Luft-/Wasserwärme Heizung Fußbodenheizung Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Bungalow mit Gewerbeteil in Selm Der Bungalow wurde im Jahr 2006 massiv erbaut, in 2007 erstbezogen und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über 4 Zimmer im Wohnbereich und 4 Zimmer mit Raumhöhe im Keller. Im Eingangsflur ist der Abgang zum Keller, das Gäste WC und ein kleiner Abstellraum. Durch eine Glastür geht es links in den offenen Wohnbereich mit Kaminofen, Essbereich sowie Küche mit kleinem Essplatz. Vom großzügigen Wohnzimmer hat man den Zugang zur überdachten 35m² großen Terrasse, von dieser erreicht man den traumhaften schönen Pool 4m x 8m mit einer römischen Treppe. Im Wohnbereich rechts der Glastür kommt man durch einen kleinen Flur in das große Duschbad, direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, auf der anderen Seite des Bades das Kinder- bzw. Gästezimmer. Ausstattung Ausstattung: Der Boden im Wohnbereich, die Treppe zum Keller, Bad und Gäste WC sind mit Granitfliesen Kashmir White gefliest, im Schlafzimmer und Kinder/Gästezimmer ist Korkparkett verlegt. Fußbodenheizung, im Keller Niedrigtemperaturheizkörper. Elektrische Jalousien. Der Keller hat eine Raumhöhe von 2,30m, ist auch durch eine Außentreppe zu erreichen. Durchgehend gefliest mit Granit. Im Keller befindet sich ein Versorgungsraum für die Technik des Pools sowie die Technik für die Solar und die Wärmepumpentechnik. Ein WC mit Hebeanlage. Weitere Ausstattung: Nachträglich wurden eine Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage für Warmwasser eingebaut. Die Toiletten werden mit Regenwasser aus 10 m³ Zisternen betrieben. Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen. Versorgungsleitungen wurden schon teilweise vorverlegt. Zum Haus gehören 2 Carports, 1 ist direkt am Gewerbeteil. Der Gewerbeteil besteht aus einer Leichtbau Lagerhalle ca. 140m² davon ca. 37 m² "Freilager", gut isoliert, und einem festen massiv gebautem Büro/Verkaufsraum bestehend 2 Räumen und Besucher WC. das Bürogebäude ca. 38 m² ist mit hellgrauem Granit gefliest. Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei Sonstiges Energieausweis in Arbeit Infrastruktur: Seite 2/9

3 Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel. Lage Das Grundstück von m² liegt verkehrsgünstig an der L507 in Selm nahe der B 236, die Autobahnen sind gut zu erreichen. Der Arbeitsbereich bzw. der Gewerbeteil liegt zur Straße, das Wohnhaus zum Waldrand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In die Innenstadt gelangt man in ca. 5 Min. mit dem Auto Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Exposé - Galerie Garten mit Pool Badezimmer Seite 4/9

5 Exposé - Galerie Wohnzimmer mit Küche Gäste WC Seite 5/9

6 Exposé - Galerie Kinderzimmer Schlafzimmer Seite 6/9

7 Exposé - Galerie Wohnzimmer Versorgungskeller mit Heizung Seite 7/9

8 Exposé - Galerie Haus mit Gewerbeteil Photovoltaik auf Halle Seite 8/9

9 Exposé - Grundrisse Grundriss Keller Grundriss Erdgeschoss Seite 9/9