Mitten im Stadtkern von Senden - Neubau Büro/Praxisräume nach Maß!

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1 Broschüre Mitten im Stadtkern von Senden - Neubau Büro/Praxisräume nach Maß! EXPOSÉ Mitten im Stadtkern von Senden - Neubau Büro/Praxisräume nach Maß! ECKDATEN Adresse: Senden Baujahr: 2016 Wohnfläche (ca.): 1.571,32 m² Bürofläche (ca.): 140,11 m² eis r p f Kau 0.000, 42 Gesamtfläche (ca.): 140,11 m² Stockwerk: 1 Aufzug: Personenaufzug Wesentlicher Energieträger: Pellet Tel.: 0731 / Fax: 0731 / Objektart: Bürofläche

2 Objekteckdaten: Bürofläche Adresse Senden, Hauptstraße 33 Baujahr 2016 Wohnfläche (ca.) 1.571,32 m² Bürofläche (ca.) 140,11 m² Gesamtfläche (ca.) 140,11 m² Kaufpreis ,- Stockwerk Aufzug Wesentlicher Energieträger 1 Personenaufzug Pellet Unterkellert Heizung Befeuerung Zustand ja Ofenheizung Gerne lassen wir Ihnen bei weiteren Fragen die ausführliche Baubeschreibung zukommen. Lagebeschreibung: Absolute Zentrumslage von Senden. Direkt nebenan befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Bäcker und Läden aller Art. In weniger als 5 Autominuten sind Sie im Einkaufszentrum im Norden der Stadt, wo sich eine große Zahl an Supermärkten und Fachgeschäften niedergelassen haben. Pellet Erstbezug Objektbeschreibung: Mitten im Stadtzentrum von Senden wird in der Hauptstr , an der Ecke Gärtnerstraße, dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus mit 2-3 Ladenlokalen, einer Büro/Praxisetage (1. OG) und 13 Wohnungen in KfW- E 55 Bauweise entstehen. In der Grundplanung sind 2-4 Zimmer-Wohnungen mit m² Wohnfläche vorgesehen. Im 4. OG sind vier schicke Maisonette-Wohnungen geplant. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, womit ein Wohnen bis ins hohe Alter gesichert ist. Als Parkierung stehen 28 TG-Stellplätze und 14 Außen-Stellplätze zur Verfügung. Die Tiefgarage erstreckt sich über zwei Ebenen. Den aktuellen Reservierungsstand ersehen Sie auf unserer Projektseite auf unter Neubau-Wohnungen Ausstattung: Die Ausstattungshighlights im Überblick: + Energiesparende Massivbauweise als KfW55-Effizienzhaus + zentrale Pellet-Heizungsanlage + Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster in 10-Kammer-Profilen mit erhöhtem Schallschutz und Edelstahlgriffen + Alle Fenster werden mittels elektrischer Rollläden beschattet + Alle Wohnräume erhalten eine raumweise gesteuerte Fußbodenheizung + Alle Bäder erhalten einen separaten Handtuch-Heizkörper + Aufzug mit Edelstahlkabine von Thyssen-Krupp von der Tiefgarage bis Darüber hinaus hat Senden einen großen Freizeitwert. Neben sechs Baggerseen bieten ein Hallen- und ein Freibad, eine Eislaufanlage, eine Tennisanlage und weitläufige Wälder entlang der Iller zahlreiche Möglichkeiten der gesunden und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Der Stadtpark ist zu Fuß in zehn Minuten erreicht und bietet weitläufige Grünflächen sowie ein Restaurant mit Biergarten und Minigolfanlage. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B28 sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Ulm oder Neu-Ulm. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen. Sonstiges: Baujahr: 2016 Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Heizungsart: Holz-Pelletheizung Bei diesem Angebot handelt es sich um die Büro/Praxisfläche (1B) mit 140,11 m² Nutzfläche. Die Aufteilung kann selbstverständlich noch von Ihnen gestaltet werden. Der angegebene Verkaufspreis ist ein Netto-Preis (zzgl. 19% MwSt). Selbstverständlich kann wahlweise die Mehrwertsteuer auch optiert werden. Sprechen Sie darüber am besten mit Ihrem Steuerberater. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Seite 2/6 Objektart ins Dachgeschoss + Elektrische Tür-Sprechanlage mit Videoüberwachung + Wohn- und Schlafräume wahlweise mit Eicheparkett oder Fliesenböden (Materialwert 40,- EUR/m²) + Treppenhäuser mit Natursteinbelag + Ein Kellerraum zu jeder Wohnung + Die Ausführung erfolgt ausschließlich durch Fachbetriebe aus der Region

3 Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! Objektbilder: Ansicht Nord-West Luft Ansicht Nord-West Ansicht Nord-Ost Ansicht Süd-West Seite 3/6

4 Lageplan Seite 4/6

5 Grundriss Büros B1 und B2 Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Rick-Steven Göttfried Telefon: +49(731) Mobil: +49(160) Edisonallee Neu-Ulm Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / info@goettfried-immobilien.de Internet: Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried Registergericht: Amtsgericht Memmingen Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Ulm. Ihre Notizen: Seite 6/6