immoprojekt mannheim GmbH&CoKG Heinrich-Lanz-Str Mannheim

Transkript

1 immoprojekt mannheim GmbH&CoKG Heinrich-Lanz-Str Mannheim MFH mit 13 Eigentumswohnungen Großer Weidstückerweg Mannheim-Lindenhof

2 Objektfotos

3 Mmm Standort- und Lagebeschreibung Mannheim bietet mit einer ökologisch und sozial ausgewogenen Urbanität die Vorzüge einer Metropole auf engem Raum ohne die damit sonst verbundenen negativen Eigenschaften von Großstädten. Mannheim ist eine echte Großstadt. Die Stadt bietet der Region als Metropole eine lebendige und ambitionierte Kulturszene, herausragenden Einzelhandel, ein abwechslungsreiches Nachtleben und eine erlebbare Vielfalt der Kulturen. Dank eines gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes ist alles schnell und unkompliziert zu erreichen. In Mannheim sind städtische Gemeinschaft und erholsame Natur mitten in der Stadt erlebbar. Der Wirtschaftsstandort Mannheim hat sich in vielen Bereichen in den letzten Jahren eine herausragende Position erarbeitet. In aktuellen Städtevergleichen, egal ob zur Wirtschaftskraft, Beschäftigungsentwicklung, Lebensqualität, Einzelhandel oder Immobilienmarkt, kommt Mannheim unter den größten deutschen Städten immer auf einen der vorderen Ränge. Mannheim zählt heute zu den attraktivsten deutschen Wirtschaftsstandorten. Bevölkerungsstruktur Einwohner Anteil an Gesamtbevölkerung 4,1 % weiblich männlich Anteil Einwohner mit Hauptwohnsitz am Ort 91,2 % Einwohnerdichte (je km²) Mannheim Migrantenanteil 28,0 % Mannheim 38,1 % Im 19. Jahrhundert etablierte sich im Osten des Lindenhofs der Landmaschinenhersteller Lanz, der 1956 von John Deere übernommen wurde und heute die größte Ausländeranteil 12,3 % Traktorenfabrik Europas ist. Die Familie Lanz stiftete der Stadt Mannheim 1907 unter anderem die Lanz-Kapelle, die nach einem Beschluss des Landes Baden-Württemberg Mannheim 20,4 % 1998 unter Protest der Bevölkerung zum Abriss freigegeben wurde. Es bildete sich eine Interessengemeinschaft, die zusammen mit einigen Firmen die historische Substanz, Durchschnittsalter 45,2 insgesamt 170 Tonnen Sandstein, abbaute und 2001 an einer anderen Stelle des Lanz-Parkes wieder aufbaute. Inzwischen ist die Lanzkapelle zu einem Begegnungszentrum Mannheim 42,5 geworden. Arbeitsmarkt Einwohner 15 bis unter 65 Jahre Beschäftigte Beschäftigungsquote 58 % Mannheim 50 % Arbeitslose 258 Arbeitslosenanteil 3 % Mannheim 5 % Wappen Mannheim Stadtgliederung Standortpreisbewertung Mannheim Lindenhof Das Stadtgebiet von Mannheim ist in 6 innerer und elf äußere Stadtgebite untergliedert : -Innenstadt/Jungbusch -Lindenhof -Neckarstadt Ost/Wohlgelegen,Neckarstadt West -Neuostheim/Neuhermsheim -Schwetzinger/Vor/Oststadt -Feudenheim -Friedrichsfeld -Käfertal -Neckarau -Rheinau -Sandhofen -Seckenheim -Schönau -Vogelstang -Waldhof -Wallstadt

4 Grunddaten zum Objekt Baujahr : 1958 Wohnfläche : 866 m² und DG Ausbau mit ca. 170 m² Grundstück : 334 m² Haustyp : MFH / 12 ETW und DG Ausbau Die Objektliegenschaft wurde um 1958 in Massivbauweise, voll unterkellert auf einem Grundstück mit rd. 334m² wieder aufgebaut. Die Objektliegenschaft wurde bis heute im Bereich der Wohnungen, wie Bäder, Gasetagenheizungen und allen notwendigen Details, welche den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechen, ständig erneuert. Der komplette technische Stand befindet sich in einem guten Zustand. Alle Fenster wurden im Objekt durch ISO-Kunststoff-Weiß erneuert. Dacheindeckung stammt aus den 90er Jahren. Im hinteren Grundstücksbereich sind die Wohnungen zum Teil mit Balkonen ausgestattet. Die gesamte Ausstattung der Liegenschaft ist in einem hervorragendem Zustand und es gibt kein Reparaturstau im Objekt. Neurenovierung der komplette Fassadenbereich und das Treppenhaus wurde 2012 malermäßig komplett neu gestaltet. Technische Objektdaten Gebäudeart : MFH, voll unterkellert Wände : massiv Decken : massiv Dach : Satteldach Dachdeckung : Ziegel Fenster : ISO, Kunststoff weiß Fußböden : Laminat, Fließen Treppenhaus : Stein massiv Warmwasser : Durchlauferhitzer Heizung : Gasetagenheizung Bäder : Badewanne, Waschtisch, WC

5 Miet-und Kaufpreisliste ETW NR LAGE RÄUME GRÖSSE IST MIETE NETTOKALT KAUFPREIS 1 EG rechts 3 ZKB 64,28 m² 430, ,00 2 EG links 2 ZKB 68,27 m² 460, ,00 3 EG mitte 3 ZKB 85,52 m² 560, , OG rechts 3 ZKB 64,28 m² 430, , OG links 2 ZKB 68,27 m² 460, , OG mitte 3 ZKB 85,52 m² 560, , OG rechts 3 ZKB 64,28 m² 430, , OG links 2 ZKB 68,27 m² 460, , OG mitte 3 ZKB 85,52 m² 560, , OG rechts 3 ZKB 64,28 m² 430, , OG links 2 ZKB 68,27 m² 460, , OG mitte 3 ZKB 85,52 m² 560, ,00 13 DG 5 ZKB WC 186,12 m² Eigennutzer Finanzierungsplan Kapitalanleger Kaufpreis ETW 1 Kaufpreis ,00 Zinsaufwand 3,60% 4.500,00 Tilgungsaufwand 1,00% 1.250,00 Hausgeldzahlung 1.320,00 Bruttomieten 6.240,00 Aufwand vor Steuer 830,00 69,20