Quartier Osthafen Stand der Planungen

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Waltraud Grosser
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1 Quartier Osthafen Stand der Planungen Hendrik Jansen / Karoline Scharpf Quartier Osthafen Seite 1 09.Mai 2018 / Ausschuss für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen BVV Friedrichshain-Kreuzberg

Wer wir sind Der Platzhirsch in Berlins Mitte Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte GmbH ist eine der führenden Wohnungsbaugesellschaften in Berlin Die WBM verwaltet ca. 30.

2 Wer wir sind Der Platzhirsch in Berlins Mitte Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte GmbH ist eine der führenden Wohnungsbaugesellschaften in Berlin Die WBM verwaltet ca Mietwohnungen und ca m² Gewerbemietflächen (Stand ) Die Bestände befinden sich überwiegend in den am stärksten nachgefragten und beliebtesten Stadtteilen Berlins: Mitte, Friedrichshain und Kreuzberg Die durchschnittliche monatliche Nettokaltmiete in unseren Wohnquartieren liegt bei 5,98 /m² Die Entwicklung unserer Quartiere findet gemeinsam mit unseren Mietern statt, indem wir Grün in den Stadtraum bringen, soziale Projekte unterstützen und eine gute Nachbarschaftskultur fördern Quartier Osthafen Seite 2

Wo wir sind Friedrichshain- Kreuzberg 15.

3 Wo wir sind Friedrichshain- Kreuzberg Bestände der WBM per Quartier Osthafen Seite 3

4 Quartier am Osthafen Ausgangslage - Quartier im Bezirk Berlin-Friedrichshain zwischen Spree, Ostkreuz und Warschauer Straße - Bebauung ist sehr aufgelockert und von großzügigen Grünflächen durchzogen Quartier Osthafen Seite 4

Quartier am Osthafen Ausgangslage - Baufelder an der Stralauer Allee westlich und östlich der Modersohnstraße - hauptsächlich mit zeilenartigen Mehrfamilienhäusern in

5 Quartier am Osthafen Ausgangslage - Baufelder an der Stralauer Allee westlich und östlich der Modersohnstraße - hauptsächlich mit zeilenartigen Mehrfamilienhäusern in Plattenbauweise (Typ Q3A) 4-geschossig bebaut - Blockrand nicht geschlossen, z.b. an der Modersohnstraße Reste gründerzeitlicher Bebauung Quartier Osthafen Seite 5

6 Quartier am Osthafen Ausgangslage Areal Stralauer Allee Gesellschaft Adresse PLZ Alt-Bezirk Bezirksregion Baujahr Sanierungsjahr Anzahl Gebäude Anzahl Wohnungen WBF Danneckerstr. 23, 25, 27, Fr.-hain Frankfurter Allee Süd WBF Stralauer Allee Fr.-hain Frankfurter Allee Süd WBF Corinthstr (ger.) / Rochowstr Fr.-hain Frankfurter Allee Süd WBF Modersohnstr. 67, 69, 71, Fr.-hain Frankfurter Allee Süd WBF Stralauer Allee Fr.-hain Frankfurter Allee Süd SUMME Quartier Osthafen Seite 6

7 Quartier am Osthafen Bauvoranfrage November 2016 Quartier Osthafen Seite 7

Quartier am Osthafen Lageplan zur Bauvoranfrage November 2016 - Aufstockung aller 12 Bestandsgebäude - Aufstockung mit

8 Quartier am Osthafen Lageplan zur Bauvoranfrage November Aufstockung aller 12 Bestandsgebäude - Aufstockung mit jeweils 2 zusätzlichen Geschossen - Neubau von 4 Gebäuden Legende Neubau Aufstockung Quartier Osthafen Seite 8

9 Quartier am Osthafen Partizipations- und Planungsprozess Konsultation Information Mitwirkung / Mitbestimmung Ausstellungseröffnung Quartiersentwicklung und Neubau Infoveranstaltung Quartiersentwicklung und Beteiligung Beteiligung v. StR F. Schmidt Infotermin für Mietervertretung Statik, Vorbescheide Infoveranstaltung Quartiersentwicklung Beteiligung v. StR F. Schmidt Infoveranstaltung Bebauungskonzept Infoveranstaltungen Workshops Workshop Quartiersentwicklung "Freiraum, Mobilität, Sicherheit-Ordnung-Soziales" Ausstellung und Mieterbefragung unter Teilnahme Mitarbeiter WBM Mieterbriefe Ergänzende Aktivitäten Wahl zum Mieterbeirat Konstituierung der Mietervertretung Apr 17 Mai 17 Jun 17 Jul 17 Aug 17 Sep 17 Okt 17 Nov 17 Dez 17 Jan 18 Feb 18 Mrz 18 Bauvoranfrage entspricht Variante mit 12 Aufstockungen und 4 Neubauten Anpassung auf Variante mit 8 Aufstockungen und 4 Neubauten Quartier Osthafen Seite 9 Anpassung auf Variante mit 6 Aufstockungen und 7 Neubauten

10 Quartier am Osthafen 1. Info-Veranstaltung & 2. Workshop: Quartiersqualitäten 1. Informationsveranstaltung 2. Workshop zu Quartierqualitäten in der Zwingli-Kirche im RuDi Nachbarschaftszentrum Quartier Osthafen Seite 10

11 Quartier am Osthafen Ergebnisse der Workshops Quartier Osthafen Seite 11

12 Quartier am Osthafen Ergebnisse der Anwohnerbefragung Quartier Osthafen Seite 12

13 Quartier am Osthafen 2. und 3. Informationsveranstaltung Präsentation der Workshop-Ergebnisse Ausstellung der Workshop-Ergebnisse Zwingli-Kirche am Waschhaus, Quartier Osthafen Seite 13

Quartier am Osthafen Anpassung der Bebauungsvariante - Fokussierung der Aufstockungen auf die Äußeren Gebäude des Quartiers - Baulicher Eingriff nur bei 8 statt ursprünglich 12 Gebäuden - Dafür

14 Quartier am Osthafen Anpassung der Bebauungsvariante - Fokussierung der Aufstockungen auf die Äußeren Gebäude des Quartiers - Baulicher Eingriff nur bei 8 statt ursprünglich 12 Gebäuden - Dafür Erhöhung der geplanten Aufstockungen von 2 auf 3 Geschosse - Arrondierung der bestehenden Berliner Altbaublöcke an der Modersohnstraße Legende Neubau Aufstockung Quartier Osthafen Seite 14

15 Quartier am Osthafen Anpassung der Bebauungsvariante Potenzielle Neubaufläche Erhalt des Kirschbaums Erhalt des Lieblingsortes Möglichkeit einer Kita / Tiefgarage - Einbindung des Lieblingsortes und Erhalt des Kirschbaums Gestaltung der Freiräume/Spielplätze - Einbindung der vorgeschlagenen Neubaufläche - Prüfung der Möglichkeit einer Kita/Tiefgarage - Prüfung einer möglichen Reduzierung der Aufstockungen - Möglichkeiten zur Qualifizierung des Freiraums Legende Neubau Aufstockung Quartier Osthafen Seite 15

16 Quartier am Osthafen Vorzugsvariante Neubau Aufstockung Gesamt Mietfläche (qm) Wohneinheiten (Anzahl) Weitere Reduzierung der Aufstockungen und baulicher Eingriff nur bei 6 statt ursprünglich 12 Gebäuden - Arrondierung der bestehenden Berliner Altbaublöcke an der Modersohnstraße - Ergänzung von 3 Punktbauten (N6-N8) im Quartier und dem Neubau im Westen (N5) als Kompensation für den wegfallenden N4. N5-N8 haben jeweils 4 Geschosse. Legende Neubau Aufstockung Quartier Osthafen Seite 16

17 Quartier am Osthafen Vorteile der Vorzugsvariante Schonung der Bestandsmieter, durch Verzicht auf die Aufstockung der Gebäude im Blockinneren Keine Modernisierungsumlage bei 50 % der Bestandsgebäude (Bei aufzustockenden Gebäuden ca. 5 pro Wohnung). Schonung der Bestandsmieter durch Reduzierung von 12 auf 6 Gebäude Beschleunigung der Gesamtbaumaßnahme durch geringere Eingriffsintensität Neue Gestaltung und Qualifizierung der Freiräume Möglichkeit zur Förderung von sozialen Infrastruktur (z.b. kleine KITA) Quartier Osthafen Seite 17

18 Quartier am Osthafen Konzeptskizze Freiraum Quartier Osthafen Seite 18

19 Quartier am Osthafen 4. Veranstaltung: Präsentation zur Bebauung Präsentation der Bebauungsvariante Emanuel-Lasker-Oberschule am 12. April 2018 Quartier Osthafen Seite 19

20 Quartier am Osthafen Weitere Schritte Erneute Einreichung einer Bauvoranfrage beim BA Friedrichshain-Kreuzberg Regelmäßiger Austausch mit der Mietervertretung Quartier Osthafen Regelmäße Fortschreibung von FAQs für die Anwohner Fortführung der Planungen bis Ende 2018 Informationsveranstaltung gemeinsam mit dem Bezirksamt für die Anwohner vor Einreichung des Bauantrages Einreichung des Bauantrages im Frühjahr 2019 Möglicher Baubeginn ab Frühjahr 2020 Quartier Osthafen Seite 20

21 Kontakt WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbh Dircksenstraße Berlin Fon: 030/ Fax: 030/ November 2017 Seite 21

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