Exposé Etagenwohnung in Witten Frisch renoviert und bezugsbereit! Großzügige 2,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Witten!!

Transkript

1 Exposé Etagenwohnung in Witten Frisch renoviert und bezugsbereit! Großzügige 2,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Witten!! Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Rotermund Mobil: Ruhrstraße Witten Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1900 Etagen 3 Nebenkosten 120 Mietsicherheit Zimmer 2,50 Wohnfläche 77,00 m² Übernahme Zustand sofort Erstbez. n. Sanier. Nutzfläche 8,00 m² Badezimmer 1 Energieträger Gas Heizung Etagenheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert. Es wurden eine hochwertiger Laminatboden mit Trittschalldämmung verbaut. Alle Wände wurden weiß gestrichen. Ebenfalls wurden die Türzargen geschliffen und lackiert, sowie neue (weiße) Zwischentüren eingebaut. Das Badezimmer und die Fenster wurden gereinigt. Die Arbeiten sind abgeschlossen und die Wohnung ist bezugsbereit. Die helle Wohnung befindet sich im DG eines 6-Parteien-Hauses in zentraler Lage von Witten. Neben zwei großzügigen Zimmern finden Sie hier einen größeren Vorflur und eine Küche, die zusammen genügend Platz für eine Sitz- und eine Essecke bieten sowie einen Windfang in dem Sie problemlos Ihre Garderobe platzieren können Die massive Wohnungseingangstür wurde vor kurzem erneuert. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Somit zahlen Sie nur die Kosten, die Sie auch verbrauchen. Das Dach wurde 2013 gedämmt und neu eingedeckt. Ein Stellplatz kann im nahe gelegenen Parkhaus angemietet werden. Sämtliche angrenzende Straßen können ebenfalls mit einem Anwohnerparkausweis beparkt werden. Ausstattung - neuer hochwertiger Laminatboden - frisch gestrichene Wände - neue Zwischentüren und frisch lackierte Türzargen - neue Schalter- und Steckdosenabdeckungen - weißes Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz - Gasetagenheizung - Altbauflair - neue und sichere Wohnungseingangstür - gedämmtes Dach Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Keller Sonstiges Bezüglich offenen Fragen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermin können Sie mich auch 0176/ erreichen. Da ich terminlich bedingt schlecht zu erreichen bin, ist eine schriftliche Anfrage mit Terminvorschlag jedoch zu empfehlen. Voraussetzung ist eine berufliche Tätigkeit oder bei Studenten eine Elternbürgschaft. Bitte hinterlassen Sie mir falls ich das Gespräch nicht persönlich entgegen nehmen kann eine Nachricht auf der Mailbox. Ich rufe Sie schnellstmöglich zurück. Seite 2/10

3 Alternativ können Sie auch gerne eine Anfrage an schicken. Vielen Dank! Lage Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage von Witten. Zentraler könnte Ihre zukünftige Wohnung kaum liegen und bietet dadurch alle Vorteile des urbanen Wohnens. Das Schiller- und das Ruhrgymnasium befinden sich im Umkreis von ca. 500 m. Auch Wittens drittes Gymnasium ist innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar. Dinge des täglichen Bedarfs, sowie viele Geschäfte und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Stadtgalerie ist nur 500 Meter entfernt. Sie können somit alle Einkäufe fußläufig erledigen. Ebenfalls finden Sie vor Ort ein durchmischtes Angebot an Restaurants und Cafés. Sowohl der Busbahnhof als auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Witten und die umliegenden Städte bieten ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. So befindet sich der "Saalbau" als eins der größten Veranstaltungsobjekte Wittens in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Ein städtischer Kindergarten befindet sich im Umkreis von 500 m. Vom Wittener HBF benötigt man 16 Minuten nach Dortmund und 10 Minuten nach Bochum. Essen erreicht man innerhalb von 27 Minuten. Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet findet man eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 40, 43, 44, 45 vor. Weitere Entfernungsangaben: Uni Witten/Herdecke: 2,9 km Uni Bochum: 6,7 km Uni Dortmund: 10,7 km Flughafen Dortmund: 29 km (33 min) Flughafen Düsseldorf: 56 km (46 min) Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 137,40 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Wohnzimmer Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Vorflur / Esszimmer Schlafzimmer Küche Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Windfang Windfang Küche Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Duschbad Duschbad Schlafzimmer Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Duschbad Neue Wohnungseingangstür Schlafzimmer Seite 8/10

9 Exposé - Galerie Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Grundriss 3. OG rechts Seite 10/10