Lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit grandiosem Blick in ruhiger Lage, zwei Balkone!

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1 Lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit grandiosem Blick in ruhiger Lage, zwei Balkone!

2 OBJEKTDATEN Objekt-ID: 1307 Lage: Kirchheim Heimstetten Objektart: Etagenwohnung Wohnfläche: ca. 86 m² Baujahr: 1979 Etage: 3 Kaufpreis: ,00 Hausgeld: 292,00 Garage: ,00 Bezugsfrei: sofort Etagenanzahl: 3 Zimmer: 3 Einbauküche: Ja Badezimmer: 1 Gäste-WC: Abstellraum: Ja Ja Balkon: Ja, 2 Keller: Garage: Objektzustand: Ja Duplex, oben Gepflegt Modernisierung 2017 Ausstattung: Energieträger: Heizungsart: Energieausweis: Endenergieverbrauch: Normal Gas Zentralheizung Verbrauchsausweis 89,00 kwh/(m 2 *a) Provision: Die vom Käufer an uns im Erfolgsfall Kauf des Objekts zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss (Notartermin) verdient und fällig. 2/12

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Im 3. Obergeschoss, der obersten Etage, präsentiert sich die helle und freundliche 3 Zimmerwohnung auf 86 m² Wohnfläche. Der Gesamteindruck des Hauses aus dem Jahr 1979, in Ziegelbauweise errichtet, wirkt freundlich und einladend, die Außenanlagen und Grünflächen sind sehr gepflegt. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung erscheint großzügig und hell mit einem harmonischen Übergang auf den großen Süd-Balkon, der von allen Zimmern aus zugänglich ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, bietet Platz für einen kleinen Essplatz und hat zusätzlich einen kleinen Balkon. Im hell gefliesten Bad mit Badwanne ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine nebst Trockner. Der praktische Abstellraum im Eingangsbereich bietet neben dem großzügigen Dielenbereich viel Platz und Stauraum. Alle Zimmer sind vom zentral gelegenen Flur erreichbar. Umfangreiche Renovierungen innerhalb und außerhalb der Wohnung wurden getätigt: - Gäste-WC in Heizungstechnik in Tiefgaragentechnik in Flachdachsanierung in 2017 Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplexparker, der zu einem Preis von mit verkauft wird. Das Hausgeld beträgt Euro 292 und beinhaltet die Rücklagen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung keinen Lift hat! 3/12

4 LAGE Kirchheim besteht aus den Ortsteilen Kirchheim, Heimstetten und Hausen und hat ca Einwohner. Diese Gemeinde hat alles was man zum Leben braucht. Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Ärztehaus und das, nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernte, Räter Einkaufszentrum mit seinen vielfältigen Fachgeschäften. Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kirchheim: S-Bahn Anschluss: 400 Meter Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe Gymnasium: 500 Meter Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten: 250 Meter Die Sportanlagen, Tennisplätze und der Heimstettner See, bieten vielfältige Möglichkeiten seine Freizeit aktiv und angenehm zu verbringen. Die Messestadt München ist mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln in 5-10 Minuten zu erreichen. Der Flughafen sowie die Münchner Innenstadt sind mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Die S-Bahn der Linie S2 bringt Sie in nur ca. 20 Minuten zum Marienplatz. Die Buslinie 263 schafft eine Verbindung zwischen den umliegenden Gemeinden und zur U-Bahn-Station Messestadt West und den Riem Arcaden. Über die Autobahn A99 gelangt man in kürzester Zeit Richtung Süden auf die A8 München-Salzburg, Richtung Norden auf die A9 Richtung Nürnberg oder über die A94 Passau bzw. Richtung München auf den Mittleren Ring und so in die Stadt. 4/12

5 KURZBESCHREIBUNG w großer Südbalkon, überdacht w kleiner Küchenbalkon w Einbauküche inklusive w Parkettboden im Wohnzimmer w Fliesen in der Küche, dem Bad und im Gäste-WC w Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss w Gäste-WC w Abstellkammer w Waschraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner (Münzautomat) w Trockenraum w Kellerabteil w Fahrradkeller w Duplex-Parker (oben) Blick vom Balkon 5/12

6 Helles Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zum Balkon 6/12

7 2. Zimmer mit Balkonzugang 7/12

8 Großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang 8/12

9 Helle Einbauküche mit Sitzplatz und Balkonzugang 9/12

10 große Diele modernes Bad mit Wanne Gäste-WC 10/12

11 Ruhige, grüne Lage Toller Blick vom Balkon 11/12

12 GRUNDRISS Möblierungsvorschlag HINWEISE Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Kaufvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb von 3 Tagen. 12/12