D-Wittlaer exklusive Maisonttewohnung zu vermieten

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1 Kaltmiete: 1.290,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Karl-Georg Hermann Karl-Georg Hermann Immobilien Wohnungstyp: Maisonette Nutzfläche ca.: 8,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Nein Nein Baujahr: 1990 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Neuwertig Luxus 2006 Zentralheizung Gas 159,00 kwh/(m²*a) Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 Bezugsfrei ab: 01. November 2014 Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Wohnberechtigungsschein erforderlich: Tiefgarage Nein Nein info@co-projekt.com Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 280,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 70,00 EUR Provision für Mieter: Mietercourtage zwei Kaltmieten zuzügl 19% MwSt

2 Objektbeschreibung: Exklusive Maisonette Wohnung in Düsseldorf - Wittlaer! Die moderne, offene, Wohnung befindet sich im wunderschönen Stadtteil Düsseldorf-Alt-Wittlaer im 2. OG eines architektonisch ansprechenden und äußerst gepflegten Wohnhauses. Die großzügig geschnittene Galeriewohnung besteht aus einem offenen ca. 45 m² großen Wohn-Essbereich mit einer ca. 10 m² großen angrenzender Terrasse, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Wannen- und Duschbad. Der Wohn-Essbereich ist bis in den Giebel über beide Ebenen geöffnet. Die gemütliche lichtdurchflutete Galerie lädt wunderbar zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine mit Bangkirai- Holz belegte nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit weitem Blick ins Grüne. Eine große Markise schützt vor zu intensivem Sonnenlicht. Der gesamte Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmerbereich ist mit hochwertigem Parkettboden in Eiche ausgelegt. Beide modernisierte Bäder sind zeitgemäß hell gefliest. Die großzügige Küche ist mit Keramikfliesen ausgestattet. Sehr praktisch ist der, an der Küche angegliederte Hauswirtschaftsraum mit eiem großen Veluxfenster. zu den exklusivsten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der historische Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur, Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich Kindergärten und Schulen. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn (1 Min) nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieser ruhigen Wohnlage. Eine perfekte Infrastruktur. Sonstiges: Auf Anfrage erhalten Sie alle notwendigen Informationen und Unterlagen. Die Provision in Höhe von 2 Kaltmieten zuzüglich der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an Co-Projekt zu zahlen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Durch die großzügigen, weißen, teils bodentiefen Fensteranlagen mit Isolierverglasung kommt genügend Sonnenlicht direkt ins Haus. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Objekt ist topgepflegt denn in den vergangenen hren wurden wichtige Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Zur Wohnung gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum. Ein Tiefgarageneinstellplatz kann gemietet werden. Ausstattung: Raumaufteilung / Größen - Wohnzimmer 31,58 m² - Eingansbereich 7,97 m² - Küche 12,58 m² - Abstellraum 2,81 m² - Wannenbad 6,09 m² - Schlafzimmer 14,88 m² - Empore 9,66 m² - Kind / Gast 16,55 m² - Duschbad 4,18 m² - Balkon 50% 6,78 m² Große Terrasse Lage: Genießen Sie das ländliche Ambiente in fast unmittelbarer Rheinlage. Der Stadtteil Wittlaer gehört

3 Terrassenstimmung Wohn - Esszimmer Offene Raumfolgen Blick von der Galerie

4 Wohnzimmer Granitkamin Galerie Schlafen

5 Wannenbad Duschbad

6 Grundriss

7 Grundriss Studio

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