Einfamilienhaus im Ferien-Wohnpark Falkenburg

Transkript

1 Einfamilienhaus im Ferien-Wohnpark Falkenburg ein kleines Refugium für Naturliebhaber Hohenwestedt Falkenburg 104

2 Schlüsseldaten: Objektnummer: Objektart: Objektort: Einfamilienhaus Hohenwestedt Baujahr: 1999 Zimmer: 3 Grundstücksfläche: Wohnfläche: 667 qm 90 qm PKW-Stellplätze: 1 Ausstattung: Energieverbrau: normal 146,5 kwh (m2a) Kaufpreis: Käuferprovision: EURO 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

3 Objektbeschreibung: In schönster Grünlage in einem Ferien-Wohnpark, könnte diese Immobilie für Sie die genau richtige sein. Das Grundstück ist kaum einsehbar, wunderschön angelegt und fügt sich zu dem in das gesamte Bild dieses besonderen Wohngebietes ein. Man betritt das Haus über eine Diele und von hier aus das Wohnzimmer, die Küche, einen kleinen Abstellraum, den Bereich für die Haustechnik und das Gäste WC. Vom Wohnzimmer aus ist die überdachte und mit Windschutzelementen eingefasste Süd-West Terrasse erreichbar. Direkt neben der Küche befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, von welchem Sie über eine Außentür auf eine überdachte nach Süd-Ost ausgerichtete kleine Terrasse gelangen. Im Dac hgesc hoß befinden sic h zwei Schlafzimmer und das Bad mit Wanne, Dusche und eine Sauna. Einem der Räume ist ein nach Westen ausgerichteter überdachter Balkon vorgelagert. Zu Ihrem Grundeigentum erwerben Sie auch ein Nutzungsrecht an allen Gemeinschaftseinrichtungen und - flächen innerhalb des Wohngebietes. In den monatlichen Hauskosten von ca. 165,00 ist auch die Pflege und Wartung der Gemeinschaftsanlage enthalten. Die Kosten für den privaten Stromverbrauch und Telekommunikation etc. sind nicht enthalten.

4 Ausstattung / Nebenkosten: Holzständerbauweise mit Dämmung lt. Baubeschreibung; Gasheizung; Fliesen- und Laminatböden; Kamin; Gartenhaus; Bad mit Wanne, Dusche und Sauna (Saunaofen erneuert in 2015); großer überdachter Balkon; Einbauküche mit in erneuerten E-Geräten wie Spülmaschine, E-Herd und Kühlschrank; Stellplatz; privater Badesee; Sporteinrichtungen; zwei überdachte Terrassen; Zu Ihrem Grundeigentum erwerben Sie auch einen Nutzungsanteil an den zugehörigen Gemeinschaftsflächen und Einrichtungen des Wohngebietes. Die jährlichen Kosten, in welchen auch die gesamte Pflege der Gemeinschaftsanlage wie Wartung und Müllgebühren enthalten sind, betragen monatlich ca. 30,00 und sind bereits in den Nebenkosten von 165,00 enthalten Die Rücklagen für die Pflege und Instandhaltung der Ferienparkanlage ist mit ca ausgewiesen. Die Eigentumsregelungen bzw. Bedingungen sind in der Teilungserklärung notariell festgelegt und wird Ihnen bei konkretem Kaufinteresse ausgehändigt. Lage: Dieses wunderschöne Holzhaus befindet sich im Ferienpark Falkenburg - in Ortsrandlage von Hohenwestedt. Der Park, mit einer Größe von ca. 15 Hektar, bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen überaus gepflegten Spazierwegen, einem Badesee und Sportmöglichkeiten. Hohenwestedt ist mit dem Auto in weniger als 5 Min. erreicht. Hier finden Sie eine alles umfassende Infrastruktur.

5 Sonstiges / allg. Geschäftsbedingungen: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Wir freuen uns, wenn Sie den Wunsch haben, diese Immobilie zu besichtigen und erwarten gerne Ihren Rückruf. Vorstehendes Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungs- und Notarkosten trägt der Käufer. Alle Daten dieses Expose ś beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird vom Anbieter keine Garantie und Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Widerrufrechtsbelehrung nach dem Fernabsatzgesetz: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief oder ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Sabine Koch Friedrichswalder-Str Boostedt Str. Nr Tel.: / koch.immobilien@tonline.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Boostedt,

6 Grundrisse

7

8

9

10