RENDITEOBJEKT 5.2% - 5.5%

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1 ZU VERKAUFEN RENDITEOBJEKT 5.2% - 5.5% laufende Vermietungs-/Verwaltungsverträge können übernommen werden Verkaufspreis 3'850'000 CHF Mietertrag pro Jahr 212'000 CHF (Rendite 5.51 %) Mietertrag ab 2024: 200'000 CHF (Rendite 5.19 %) Bruttorendite pro Jahr: 5.19% % (der langfristige Mietvertrag mit dem Restaurant ändert 2023/24) 11 möblierte Einheiten (Studios) 1 Restaurant 14 Parkplätze 1 Garage Erweiterungsmöglichkeit: - Ausbau Garage in 12. möbliertes Zimmer (Ausnutzung vorhanden) - Ausbau des Dachstockes in 7-9 Zimmer (Ausnutzung vorhanden)

2 Allgemeines Lage: Erlinsbach (AG) ist ein Nachbardorf von Aarau. Die Liegenschaft befindet sich an zentraler, gut erschlossener und gut frequentierter Lage im Zentrum des Dorfes. Erlinsbach Aarau Verkehr Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten gute Verbindungen nach Aarau und in die umliegenden Gemeinden an. Die Bushaltestelle befindet sich unweit von der Liegenschaft. Innerhalb von ca. zehn Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrten Aarau Ost und West auf die A1 oder via die Staffelgg die Autobahn A3 nach Basel. Schulen In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kindergarten, das Primarschulhaus sowie die Real- und Sekundarschule. Die Bezirksschule wird in Aarau besucht. Einkaufsmöglichkeiten Erlinsbach bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vom Detailhandel bis zum Grossisten an. Grössere Zentren wie das «Telli» in Aarau sind in wenigen Fahrminuten per Bus oder Auto erreichbar. Seite 2 von 14

3 Raumeinteilung, Aussenflächen Untergeschoss Weinkeller (schöner Gewölbekeller), Getränkekeller, Bierkeller, Kellerräume, Heizung, Schutzraum Erdgeschoss Restaurant mit 85 Sitzplätzen (45 im Restaurant, 40 im separaten Speisesaal), 20 Aussensitzplätze Buffet, Küche, Damen- und Herrentoiletten, Büro, Kegelbahstübli (Sitzungsraum/Billardraum), Lagerraum (ehemalige Kegelbahn) Obergeschoss 11 möblierte Zimmer (9 Einzelzimmer, 2 Doppelzimmer), 1 Küche, 1 Küche im Raum, 4 Duschen, Bad, Toilettenanlagen Dachgeschoss Grosser Estrichraum auf ca. 212m 2 Fläche Ausbaupotenzial zu Wohnungen Aussenfläche 14 Parkplätze direkt beim Haus, 1 Garage Restaurant Das renommierte und bestens bekannte Restaurant «Trotte» steht an gut frequentierter und gut sichtbarer Lage in Erlinsbach. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand und präsentiert sich gepflegt. Das Restaurant hat eine optimale und gute bedienbare Raumaufteilung. Langfristiger Pachtvertrag vorhanden Letzte Renovation der Wohnungen 2016/2017 Mietwohnungen Elf Einzimmerwohnungen (Studios), welche aktuell als «möblierte Studios» vermietet sind. Der Mietvertrag-/Verwaltungsvertrag mit der Firma welche die Vermietung der Studios betreibt kann übernommen werden Vertrag mit Hauswart-Firma kann bei Bedarf separat übernommen werden (wöchentliche Reinigung der allgemeinen Räume, Schlüsselübergaben vor Ort, Zimmerabnahmen, Reparaturen/Unterhalt). Sämtliche Mietverträge sind Bestandteil des Kaufvertrages Seite 3 von 14

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6 Zimmer / Studios Seite 6 von 14

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8 Renditeobjekt, Trottenweg 1, Erlinsbach Grundriss Restaurant Seite 8 von 14

9 Detail Grundriss Küche/Toiletten (nach Umbau) Seite 9 von 14

10 Grundriss Wohnungen Seite 10 von 14

11 Renditeobjekt, Trottenweg 1, Erlinsbach Grundriss Untergeschoss Seite 11 von 14

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13 Ablauf Besichtigungen: 15. Mai Juni 2018 Kaufofferte durch Käufer: bis 30. Juni 2018 Bei mehreren Kaufofferten Rückmeldung des Höchstgebotes durch Verkäufer 2. Juli 2018 Zweite Kaufofferte: bis 15. Juli 2018 Zusage durch Verkäufer: 20. Juli 2018 Notariat/Grundbuch: innert 21 Tagen Erstreckung der Termine in begründeten Fällen möglich. Seite 13 von 14

14 Die wichtigsten Daten im Überblick Adresse/Ort Objekt Trottenweg 1, 5018 Erlinsbach Restaurant Trotte, mit 11 möblierten Studios und 14 Parkplätzen Heizsystem Ölheizung (2002) Grundstückfläche 598m 2 (GB Nr Wohnungen und Restaurant) 67m 2 (GB Nr Parkplätze Ost) 90m 2 (GB Nr. 145 Parkplätze Süd-Ost) Nettoflächen ca. 367m 2 (EG, Restaurant, Nebenräume) ca. 212 m 2 (OG, Mietwohnungen) ca. 212 m 2 (DG, Estrich, nicht ausgebaut) Baujahr (Sanierung, Umbauten, Anbau) Laufend in verschiedenen Etappen saniert und neu ausgebaut 2016 Renovation Zimmer Kubatur nach AGV: 3 771m 3 Verkaufspreis 3'850'000 CHF - incl. vollständig vermietete Appartements (Mietvertrag bis 2021) - incl. langjähriger Pachtvertrag Restaurant (bis 2022, Option 2027) - incl. Mobiliar aller elf Zimmer - incl. Mobiliar Restaurant (Vertrag mit Restaurant welches das Mobiliar bis 2023 in monatlichen Tranchen abkauft) Gebotsdatum: 30. Juni 2018 (1.Gebot); 15. Juli 2018 (2. Gebot) Vermietung Studio/Verwaltung Weiterführung des Verwaltungsvertrages mit bestehendem Verwalter möglich. Kontakt: altacarn immobilien gmbh Urs Brugger info@altacarn.ch Seite 14 von 14