Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden. Pressegespräch in Nienburg. Herzlich Willkommen
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- Bettina Flater
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1 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden Pressegespräch in Nienburg Herzlich Willkommen
2 Der neue Grundstücksmarktbericht 2018 Wir informieren Sie gern!
3 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden Seit Zuständigkeitsbereich: Landkreise Diepholz, Heidekreis, Nienburg und Verden km² Fläche mit Einwohner Lemförde Bispingen 160 km Ottersberg Diepenau 96 km Vorsitzender: Florian Brauer (seit )
4 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden Ein paar Zahlen...des GAG und der Geschäftsstelle aus dem Jahr Kauffälle... ein gemeinsamer Marktbericht und etwa Bodenrichtwerte Auskünfte aus der Kaufpreissammlung und aus Boden-.richtwertkarten, Marktberichten, besonderen Bodenrichtwerten etc Gutachten (bebaute Grundstücke) und 240 Gutachten (unbebaute Grundstücke) im Jahr ehrenamtliche Mitglieder, 6 vorsitzende Mitglieder
5 Der Grundstücksmarkt im Landkreis Nienburg im Jahre 2017
6 Bebaute Grundstücke
7 Umsatzübersicht - Alle Teilmärkte - (Berichtszeitraum: ) Schlagzeile: Weniger Immobilien veräußert
8 Umsatzentwicklung LK Diepholz - Bebaute Grundstücke- Marktanteil: fast ¾ Ein-/Zweifamilien-/Reihenhäuser bzw. Doppelhaushälften
9 Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
10 Die beste Mischung aus niedrigem Preis und hoher Wertsteigerung gibt es in Niedersachsen Basis: Prognose des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstitutes Platz 10 Nienburg (Weser) - Haus kostet Ø % unterm Bundesdurchschnitt - Wertsteigerung 0,2 % pro Jahr Quelle: FOCUS-Online, Zugriff: ,
11 Was kostet das mittlere EFH/ZFH? Stadt Göttingen Landeshauptstadt Hannover Stadt Braunschweig Stadt Osnabrück Stadt Wolfsburg Harburg Stadt Oldenburg Lüneburg Region Hannover (ohne LHH) Vechta Gifhorn Verden Osterholz Stadt Salzgitter Oldenburg Stade Ammerland Osnabrück Wolfenbüttel Stadt Wilhelmshaven Peine Stadt Emden Stadt Delmenhorst Helmstedt Cloppenburg Niedersachsen Diepholz Grafschaft Bentheim Emsland Rotenburg(Wümme) Heidekreis Celle Hildesheim Schaumburg Aurich Friesland Wittmund Cuxhaven Leer Hameln-Pyrmont Wesermarsch Uelzen Nienburg/Weser Göttingen (ohne Stadt) Goslar Northeim Lüchow-Dannenberg Holzminden Bezugszeitpunkt 2017 Quelle: OGA Median Nienburg: LK Nienburg mit niedrigem Preisniveau
12 Umsatzentwicklung freist. Ein- und Zweifamilienhäuser Schlagzeile: Geldumsatz steigt weiter
13 Preisniveau
14
15 Mittlerer Preis für ein freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in 2017
16 Preisentwicklung Einfamilienhäuser + 28 % + 16 % Stadt Nienburg + 3 % Rest Landkreis: + 3 %
17
18 Immobilienpreiskalkulator
19 Reihenhäuser und Doppelhaushälften
20
21 Preisentwicklung RHH und DHH + 40 % Landkreis Nienburg %
22 Preisentwicklung RHH und DHH nach Baujahren
23 Reihenhäuser und Doppelhaushälften Liegenschaftszinssätze Normobjekt: 2,5 % (Vorjahr 3,4 %) + Korrekturen für Miete Rohertragsfaktoren RH+DHH; Normobjekt: 23,2 (Vorjahr: 19,6)
24 Eigentumswohnungen
25 Schlagzeile: Weniger Wohnungen veräußert
26 + 50 % + 28 %
27
28 Immobilienpreiskalkulator
29 Eigentumswohnungen Liegenschaftszinssätze Normobjekt: 2,9 % (Vorjahr 3,5 %) + Korrekturen für Miete Rohertragsfaktoren ETW; Normobjekt: 17,5 (Vorjahr: 16,4)
30 Preisentwicklung Resthofstellen für den Bereich des GAG Sulingen-Verden + 20 % Entwicklung : + 2,5 %
31 Resthofstellen Vergleichsfaktor Kaufpreis Vergleichsfaktoren ( ) sind um ø ca. 0 bis + 5% höher als im Vorjahr ( !) Weitere Einflussfaktoren: Wohnfläche, Standardstufe, Größe der Hofraumfläche, Größe weiterer Nutzflächen in NG, (Fachwerk/massiv) sind im Einfluss nun niedriger!!
32 Mieten
33 Mietpreiskalkulator 2018 um ca % höher als im Vorjahr Korrekturfaktor für abweichende Wohnfläche (80m²)
34 Vertrieb der Grundstücksmarktberichte Download und Druck unter Gedruckte Berichte in der Geschäftsstelle des GAG Telefonische Einzelauskünfte in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Telefon: 05021/
35 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden
Sprachförderprogramm Kitas in Mio. Euro (gerundet) Kommunalinvestitionsförderungsgesetz. in Mio. Euro (gerundet)
LK Ammerland 2013 3,86 4,42 0,77 0,03 0,40 9,48 2014 5,49 3,67 0,00 0,03 1,84 11,03 2015 6,13 5,24 1,16 0,03 0,47 1,69 14,71 2016 6,49 5,24 0,12 0,71 0,47 13,02 2017 6,93 5,75 0,13 0,71 1,40 14,92 2018
II.1-A. Niedersächsische Bevölkerung in regionaler Gliederung*
II.1-A. Niedersächsische Bevölkerung in regionaler Gliederung* Alter gesamt Männer Frauen Niedersachsen gesamt 7.790.559 3.821.814 3.968.745 0-15 1.049.731 538.633 511.098 15-60 4.601.615 2.323.853 2.277.762
Tabelle 31Z - Bevölkerung, Fläche, Gesamtkriminalität, Bevölkerungsdichte, Kriminalitätsdichte, Häufigkeitszahl und ihre Veränderungen
Tabelle 31Z - Bevölkerung, Fläche, Gesamtkriminalität,, Kennzahl: ; Fläche (QKM) ; ; ; ; Fälle im im im Niedersachsen Gesamt 7.790.559 0,15% 47.614,02 552.730 1,29% 163,62 0,15% 11,61 1,29% 7.094,87 1,14%
Tabelle 31Z. Bevölkerungsdichte BJ Niedersachsen Gesamt ,06% , ,90% 166,20-0,06% 11, ,49% 7.
Bevölkerung, Fläche, Gesamtkriminalität,,, Häufigkeitszahl und ihre Kennzahl: ; Fläche (QKM) ; Fälle ; ; ; qkm Stand.2012 Fälle Fälle im Niedersachsen Gesamt 7.913.502-0,06% 47.613,52 557.219 0,90% 166,20-0,06%
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Inhaltsverzeichnis 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze... 6 2 Zielsetzung des Landesgrundstücksmarktberichtes... 8 3 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt... 9 3.1 Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen...
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