Wohngebiet Auwiesen Wangen im Allgäu. Investorenauswahlverfahren. Vorinformation

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1 Wohngebiet Auwiesen Investorenauswahlverfahren Vorinformation Stand

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3 Inhaltsverzeichnis A. Allgemeine Informationen... 4 B. Ausloberin und Verfahrensbetreuer... 5 C. Bewerbungsverfahren... 6 D. Gremium E. Zeitlicher Ablauf... 7 Stand: kohler grohe architekten 3

4 A. Allgemeine Informationen A Grundlagen Die Stadt ist im Jahre 2024 Ausrichterin der Landesgartenschau Baden- Württemberg. Im Zuge der Landesgartenschau entsteht in den Auwiesen ein neues, attraktives Wohngebiet, gelegen am Rande der Gartenschau und an der Argen. Ziel ist es, unter anderem, dass sämtliche Gebäude in Holzbauweise errichtet werden. Auf einem Baufeld mit einer Größe von ca m² sollen sog. Punkthäuser entstehen: Derzeit ist an ein Ensemble aus 3 Gebäuden zwischen 3 und 8 Geschossen, sowie an eine gemeinsame Tiefgarage gedacht. Die genaue städtebauliche, architektonische und konstruktive Ausformung soll über einen Architektenwettbewerb untersucht werden. Das Planungsrecht soll auf der Grundlage des Architektenwettbewerbs geschaffen werden. B Investorenauswahlverfahren Für dieses Baufeld sucht die Stadt einen Investor, der nach dem Kauf des Baufelds in Zusammenarbeit mit der Ausloberin, der Landesgartenschau 2024 GmbH, ein Wettbewerbsverfahren durchführt, an dem ca. 30 Architekten/ innen teilnehmen sollen. Die Gebäude sollen nach den Plänen des Wettbewerbssiegers vollumfänglich und zu nachstehenden weiteren Vorgaben umgesetzt werden: 1. mind. 25 % der Wohnungen sollen nach den Förderrichtlinien des LWoFG gebaut werden, 15 % mit einer Mietobergrenze in Höhe von 15% unter der ortsüblichen Miete des Mietspiegels und für 10 % der Mietwohnungen wird keine Mietobergrenze festgesetzt. 2. Sämtliche Mietwohnungen sind an Bürger Wangens, vorrangig an Familien, zu vermieten. 3. Für den Verkauf von Eigentumswohnungen sind die Kriterien für die Vergabe von Baugrundstücken der Stadt einzuhalten. 4. Das Grundstück wird zum Verkehrswert von 220,- /m 2, festgestellt durch den Gemeinderat der Stadt Wangen, veräußert. 5. Der Investor erhält die Möglichkeit am Preisgerichtsverfahren teilzunehmen und verpflichtet sich in Zusammenarbeit mit der Ausloberin ein Wettbewerbsverfahren durchzuführen, an dem ca. 30 Architekturbüros teilnehmen. Stand: kohler grohe architekten 4

5 6. Das, bzw. die Gebäude sollen, mit Ausnahme der Tiefgarage, weitgehend als Holzbau realisiert werden. 7. Die Gebäude sollen bis 2022 fertiggestellt sein. Das ausgeschriebene Verfahren ist ein formloses Investorenauswahlverfahren, d.h. kein Vergabeverfahren nach Maßgabe des 4. Teils des GWB, der VgV und des 2. Abschnitts der VOB/A. B. Ausloberin und Verfahrensbetreuer Ausloberin Investorenauswahlverfahren Stadt Vertreten durch Herrn Armin Bauser Fachbereichsleitung Liegenschaften Marktplatz 1, Verfahrensbetreuung kohler grohe architekten Julius-Hölder-Straße 26, Stuttgart Stand: kohler grohe architekten 5

6 C. Bewerbungsverfahren Mindestanforderungen - fristgerechter Eingang der Bewerbung - Bewerber-/Teilnahmeerklärung mit eigenhändiger rechtsverbindlicher Unterschrift aller Teilnahmeberechtigten - Nachweis mindestens eines Referenzprojektes Nachweise Investor a. Angaben zur geschäftlichen Lage des Investors - Allgemeine Angaben zum Unternehmen - Struktureller Aufbau des Unternehmens - Aktueller Auszug aus dem Berufsregister (Handelsregister, Handwerksrolle) seines Sitzes oder Wohnortes, nicht älter als der Stichtag 1. Januar b. Angaben zur technischen Leistungsfähigkeit 2 Referenzen - Referenz 1: Ein realisiertes Wohnbauprojekt des Investors, das geförderten, bzw. förderfähigen Wohnungsbau (entsprechend LWoFG) beinhaltet. Bruttogeschossfläche min m 2. Vergleichbarkeit zur Wettbewerbsaufgabe ist gewünscht (Fertigstellung nicht älter als 5 Jahre). - Referenz 2: Ein realisiertes Wohnbauprojekt des Investors, das einen hohen Anteil an Familienwohnen berücksichtigt. Konzepte, bei denen Aspekte des sozialen Zusammenlebens berücksichtigt wurden (z.b. Angebote zur nachhaltigen Förderung der Gemeinschaft, familiengerechtes Wohnen, etc.), werden positiv bewertet. Bruttogeschossfläche min m 2. (Fertigstellung nicht älter als 5 Jahre). - Weitere Referenzen können eingereicht werden und erhalten weitere Punkte. Notwendige Angaben: Projektbezeichnung, Auftraggeber/Ansprechpartner, Fertigstellungsjahr, Erstellungskosten, Zeichnungen, Abbildungen des fertiggestellten Projekts, Erläuterungen. c. Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit des Investors - Bonitätsauskunft formlose, auf das Projekt bezogene Bonitätsauskunft von der jeweiligen Hausbank oder einem geeigneten Bewertungsinstitut - Angabe des Umsatzes in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren. - Angabe der Wohnflächen im Bestand, Anzahl der Gebäude und Anzahl der Wohnungen im Bestand Kann ein Bewerber den Nachweis in einem Kriterium nicht erbringen, legt er ein leeres Projektblatt vor. Stand: kohler grohe architekten 6

7 D. Gremium Die Auswahl und die Verhandlung erfolgt durch ein Auswahlgremium bestehend aus Vertretern der Stadt und der Landesgartenschau 2024 GmbH. Die Vergabeentscheidung erfolgt über den Gemeinderat der Stadt. Der Gemeinderat beschließt, ob und an wen das Grundstück verkauft wird. E. Zeitlicher Ablauf Veröffentlichung Bewerbungsschluss Uhr Information der Bieter ab dem Verhandlungsgespräch Findet am statt. Bitte merken Sie sich diesen Termin vor. Beschluss Gemeinderat Der Architektenwettbewerb schließt sich unmittelbar an. Stand: kohler grohe architekten 7

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