Trends und erste Zahlen von Dresden für Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden

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1 Immobilienmarkt Trends und erste Zahlen von Dresden für 2017 Inhalt Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden Grundstücksmarkt in Dresden Teilmärkte Bauland, Wohnbebauung, Wohnungseigentum Themenstadtplan und Bodenrichtwerte Kontakte Folie: 2

2 Gutachterausschusses Rechtsgrundlagen für die Einrichtung und Arbeit Baugesetzbuch (Bund) Sächsische Gutachterausschussverordnung Immobilienwertermittlungsverordnung (Bund) Sächsische Bauordnung Baunutzungsverordnung (Bund) Folie: 3 Gutachterausschuss Grundsätze Schöpfung des Bundesbaugesetzes 1960 flächendeckend in der Bundesrepublik selbstständiges und unabhängiges Sachverständigengremium eine Vorsitzende, 10 Stellvertreter/in und 12 ehrenamtliche Sachverständige, sowie zwei Mitarbeiter vom Finanzamt Geschäftsstelle bei Amt für Geodaten und Kataster Folie: 4

3 Gutachterausschuss und seine Aufgaben Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken Ermittlung von Bodenrichtwerten Ermittlung von wertermittlungsrelevanten Daten zur Wertermittlung (z. B. Liegenschaftszins, Bodenpreisindex) Auswertung und Analyse des Grundstücksmarkts Herausgabe des Grundstücksmarktberichtes Veröffentlichungen > Transparenz auf dem Grundstücksmarkt Folie: 5 Geldumsatz Entwicklung 1993 bis ,5 3,0 3,1 in Milliarden Euro 2,5 2,4 2,3 2,0 1,5 1,0 0,5 1,6 2,3 1,0 0,7 0,7 0,5 0,6 0,6 0,8 1,7 1,4 1,1 0,7 1,1 1,2 1,2 1,4 1,7 2,0 2,1 2,6 0,0 Folie: 6

4 Umsatzentwicklung pro Einwohner Jahr Einwohner* zum des Jahres Geldumsatz pro Einwohner in * Statistikstelle Landeshauptstadt Dresden Folie: 7 Geldumsatz nach Teilmärkten Geldumsatz in Mio. Euro * 2017 Land und Forstwirtschaft unbebaut, Bauland bebaut Wohnungs und Teileigentum gesamt Folie: 8

5 Umsätze der Erwerbsvorgänge 2017 Anzahl Änderung zum Vorjahr Geld in Mio. Bauland ,34 werdendes Bauland 26 13,99 Flächen der Land und Forstwirtschaft 186 3,27 bebaute Grundstücke ,97 Wohnungs und Teileigentum ,25 Erbbaurecht 12 7,19 Summe ,01 Folie: 9 unbebaute Grundstücke Folie: 10

6 Erwerbvorgänge nach Gemarkung unbebaute Grundstücke Folie: 11 Trends zu Umsatz und Preisen Bauland zur Wohnbebauung Wohnnutzung Anzahl Änderung zum Vorjahr ø Preis in /m² Grundstücksfläche Änderung zum Vorjahr Eigenheime Geschossbau Folie: 12

7 Baulandpreise für freistehende Einfamilienhäuser ausgewertete Kauffälle: 118 Verträge ø Quadratmeterpreis: 210 /m² Baulandfläche Preisspanne: von 65 bis 640 /m² Kaufpreis in Baulandfläche in m² Preis pro Baulandfläche in /m² Lage gute mittlere gute mittlere gute mittlere Freistehendes Einfamilienhaus Folie: 13 Baulandpreise für Mehrfamilienhäuser ausgewertete Kauffälle: 22 Verträge ø Quadratmeterpreis: 420 /m² Baulandfläche Preisspanne: von 180 bis 680 /m² MFH (Miete + Eigentumswohnungen) Kaufpreis in Baulandfläche in m² Preis pro Baulandfläche in /m² Folie: 14

8 bebaute Grundstücke Folie: 15 Erwerbvorgänge nach Gemarkung bebaute Grundstücke Folie: 16

9 Trends zu Umsatz und Preisen bebaute Grundstücke Wohnnutzung Anzahl Änderung zum Vorjahr ø Preis in /m² Wohnfläche Änderung zum Vorjahr Eigenheime Geschossbau Folie: 17 ausgewählte Preise für freistehende EFH Baujahr ab 1992 ausgewertete Kauffälle: 67 Verträge ø Kaufpreis: Kaufpreisspanne: von bis ø Quadratmeterpreis: /m² Wohnfläche ø Quadratmeter: 145 m² Preisspanne: von bis /m² Folie: 18

10 ausgewählte Preise für Doppelhaushälften Baujahr ab 1992 ausgewertete Kauffälle: 46 Verträge ø Kaufpreis: Kaufpreisspanne: von bis ø Quadratmeterpreis: /m² Wohnfläche ø Quadratmeter: 125 m² Preisspanne: von bis /m² Folie: 19 Trends zu Umsatz und Preisen für Geschossbauten Teilmarkt Anzahl Ø Kaufpreise in Ø Wohn / Nutzfläche in m² ø Preis pro Wohn / Nutzfläche in /m² Tendenz Mehrfamilien häuser Wohn und Geschäftshäuser Folie: 20

11 ausgewählte Preise für Mehrfamilienhäuser Baujahr vor 1920, saniert ausgewertete Kauffälle: 69 Verträge ø Kaufpreis: Kaufpreisspanne: von bis ø Quadratmeterpreis: /m² Wohnfläche Preisspanne: von 730 bis /m² Folie: 21 ausgewählte Preise für Mehrfamilienhäuser Baujahr ab 1992 ausgewertete Kauffälle: 18 Verträge Baujahre: 1993 bis 2017 ø Kaufpreis: Kaufpreisspanne: von bis ø Quadratmeterpreis: Preisspanne: /m² Wohnfläche von bis /m² Folie: 22

12 ausgewählte Preise für Wohn und Geschäftshäuser alle Baujahre; guter baulicher Zustand ausgewertete Kauffälle: 98 Verträge ø Kaufpreis: Kaufpreisspanne: von bis ø Quadratmeterpreis: /m² Wohn u. Nutzfläche Preisspanne: von 535 bis /m² Folie: 23 Wohnungsund Teileigenrum Folie: 24

13 Erwerbvorgänge nach Gemarkung Wohnungseigentum Folie: 25 Trends zu Umsatz und Preisen Wohnungseigentum Wohnnutzung Anzahl Änderung zum Vorjahr ø Preis in /m² Wohnfläche Änderung zum Vorjahr Wohnungseigentum Folie: 26

14 Anzahl Wohnungseigentum Entwicklung der Kauffallanzahlen 2008 bis Geschäftsjahr Erstverkauf Neubau Weiterverkauf Neubau Erstverkauf Umwandlung saniert Weiterverkauf Umwandlung saniert Folie: Wohnungseigentum Entwicklung der Quadratmeterpreise 2008 bis 2017 Preis in /m² Geschäftsjahr Erstverkauf Neubau Weiterverkauf Neubau Erstverkauf Umwandlung saniert Weiterverkauf Umwandlung saniert Folie: 28

15 Trends zu Umsatz und Preisen für Wohnungseigentum Teilmarkt Anzahl Ø Wohnfläche in m² ø Preis pro Wohnfläche in /m² Tendenz Erstverkauf Neubau Erstverkauf Umwandlung Weiterverkauf Folie: 29 Grundstücksmarktbericht 2018 Veröffentlichung April/Mai 2018 Folie: 30

16 Themenstadtplan Folie: 31 Noch Fragen? Antworten gibt`s auch im Internet Gutachterausschuss Bodenrichtwerte Themenstadtplan Online Shop shop Landeshauptstadt Dresden Amt für Geodaten und Kataster Geschäftsstelle Gutachterausschuss Telefon 0351 / E Mail grundstueckswertermittlung@dresden.de Folie: 32