Frankfurts geplanter neuer Stadtteil

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1 Frankfurts geplanter neuer Stadtteil Präsentation in Oberursel durch Mike Josef, Planungsdezernent der Stadt Frankfurt a.m. 23. August 2017 Stadtplanungsamt Frankfurt am Main

2 Oberursel Steinbach Eschborn Kartengrundlage Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main Übersichtskarte Frankfurt am Main - Nordwesten 2

3 Luftbild Stadtvermessungsamt Frankfurt am am Main Luftbild Untersuchungsbereich 3

4 Wohnungsbedarf Ballungsraum Rhein-Main 2030 Bedarf Ballungsraum: Wohnungen Frankfurter Beitrag: Wohnungen Regionaler Beitrag: Wohnungen Wohnungsbedarf Ballungsraum Rhein-Main und Frankfurt

5 Warum ein neuer Stadtteil? Bevölkerungsprognose Frankfurt am Main *Bevölkerung : Bevölkerung insgesamt Ergebnis Melderegister Frankfurter Bevölkerungsvorausberechnung Bevölkerungsentwicklung Frankfurt am Main 5

6 Warum ein neuer Stadtteil? Wohnungsneubau in neuen Quartieren: große Projekte vor dem Abschluss Militärische Konversionsflächen Konversion Hauptgüterbahnhof Europaviertel Stadtentwicklungsmaßnahme Am Riedberg o Vorbereitende Untersuchungen BornheimSeckbach: Ausgang offen Wohnungsneubau 6

7 Warum ein neuer Stadtteil? Nachverdichtung bestehender Siedlungen Wichtiger Beitrag, aber nicht ausreichend Oberursel Nachverdichtung 7

8 Warum ein neuer Stadtteil? Außenentwicklung im Stadtgebiet Nicht konfliktfrei möglich Freiflächen (Außenbereich) mit Vorrang- und Vorbehaltsgebieten Stand: 05/2016 Vorranggebiet für Landwirtschaft Fläche für die Landbewirtschaftung Wald, Bestand Wald, Zuwachs Ökologisch bedeutsame Flächennutzung Vorbehaltsgebiete!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Vorranggebiete - Vorranggebiet für Natur und Landschaft - Vorranggebiet Regionaler Grünzug - Vorranggebiet für vorbeug. Hochwasserschutz - Siedlungsbeschränkungsgebiet Kartengrundlage Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main Außenentwicklung Frankfurt 8

9 Städtebauliche Vorstudie Freiräume und Bauflächen Integration in die regionale Siedlungsstruktur Grünzüge Quartiersmitte Versorgungszentrum Stadtplanungsamt Stadtplanungsamt Frankfurt Frankfurt am am Main Main Bedarf an öffentlichen Einrichtungen wird eingeschätzt, u.a.: Kindertagesstätten Grundschulen Einrichtungen für Jugend und Alte Eschborn Städtebauliche Vorstudie - Variante Fingermotiv Wohnungsmix, u.a.: Genossenschaftliches / gemeinschaftliches Wohnen geförderter Wohnungsbau 9

10 Warum eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme? Grünzug mit Regenwasserrückhaltung Öffentliche Projekte auf dem Riedberg / Frankfurt a.m. Hessen Agentur Grundschule Kindertagesstätte Hessen Agentur Hessen Agentur Hessen Agentur Realisierte Beispiele in einer Entwicklungsmaßnahme Stadtplatz 10

11 Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme (SEM) Anwendungsbereich der SEM: zügige und einheitliche städtebauliche Entwicklung Vorbereitung / Vorbereitende Untersuchungen (ca. 2 Jahre, z.b. Entwicklungsmaßnahme Riedberg: ) Durchführung (ca Jahre, z.b. Entwicklungsmaßn. Riedberg: ) Abschluss (Entwicklungsmaßnahme Riedberg: 2016) Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme SEM 11

12 Luftbild Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main Bereich der vorbereitenden Untersuchungen Luftbild Untersuchungsbereich 12

13 Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme (SEM) Grundlagen Vorbereitung (Vorbereitende Untersuchungen) fachliche Grundlagenermittlung u.a. Ist die Entwicklungsmaßnahme gerechtfertigt? Mitwirkungsbereitschaft der Eigentümer städtebauliches Konzept und Rahmenplan Grobabschätzung Kosten und Finanzierung Bericht über das Ergebnis der vorbereitenden Untersuchungen Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme SEM 13

14 Wer wird beteiligt? Beteiligung während der vorbereitenden Untersuchung Formelle Beteiligung der Eigentümer, Pächter und Mieter und sonstigen Betroffenen (gesetzlich vorgeschrieben, 137 Baugesetzbuch) Wer wird beteiligt? Information der Öffentlichkeit (Veranstaltungen, Internet, usw. ) 14

15 Wer wird beteiligt? Beteiligung im Bauleitplanverfahren (Flächennutzungsplan (RegFNP) Bebauungspläne) Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (früher: Bürgeranhörung) Information der Öffentlichkeit (Veranstaltungen, Internet, usw. ) Öffentliche Auslegung des Bebauungsplans / Flächennutzungsplans ( Offenlage ) Wer wird beteiligt? 15

16 Die Folgen für Eigentümer, Pächter und Mieter Vorbereitende Untersuchung Durchführung Entwicklungsmaßnahme (Entwicklungssatzung ist rechtsverbindlich) Die Folgen für Eigentümer, Pächter und Mieter Auskunftspflicht von Eigentümern, Mietern und Pächtern Genehmigungspflichten, u.a. bei Grundstücksverkauf, Grundstücksteilung, Bestellung von Erbbaurechten, Pachtverträge, Übernahme der Grundstücke durch einen Entwicklungsträger. 16

17 Kartengrundlage Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main Untersuchungsbedarf Untersuchungsbedarf I Natur und Landschaft, Biotop- und Artenschutz; Boden und Wasser, Luft und Lärm, ( A5!) Klima, Landschaftsschutz Leitungstrassen Strom, Wasser, Gas Trinkwasserschutzgebiet Hochwasserschutzgebiete 17

18 Kartengrundlage Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main Kartengrundlage Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main Verkehr Bestand und Planung Untersuchungsbedarf II Verkehr und Erschließung des Gebiets Vorhandene Planungen prüfen: Umfahrung Steinbach-Oberursel Verlängerung der U6 RTW-Trasse Ortsumfahrung Praunheim Leistungsfähigkeit der Hauptstraßen 18

19 Wie geht s weiter? Beschluss über die vorbereitenden Untersuchungen durch die Stadtverordneten der Stadt Frankfurt (4. Quartal 2017) Durchführung der vorbereitenden Untersuchung formale Festlegung des Entwicklungsbereichs durch Beschluss der Entwicklungssatzung Städtebauliche Planung Änderung des Regionalen Flächennutzungsplans Erwerb von Grundstücken Aufstellen von Bebauungsplänen Realisierung (in Abschnitten) Wie geht s weiter 19

20 Vielen Dank! 20