Exposé. Erdgeschosswohnung in Leipzig. ERSTBEZUG NEUBAU - Lichtdurchflutete Wohnung mit Loggia, Wanne und bodengleicher Dusche

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1 Exposé Erdgeschosswohnung in Leipzig ERSTBEZUG NEUBAU - Lichtdurchflutete Wohnung mit Loggia, Wanne und bodengleicher Dusche Objekt-Nr Erdgeschosswohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Kerstin Stark Telefon: Mobil: Emilienstraße Leipzig Sachsen Baujahr 2018 Zimmer 3,00 Übernahme Zustand sofort Erstbezug Wohnfläche 95,08 m² Schlafzimmer 2 Energieträger Fernwärme Badezimmer 1 Summe Nebenkosten 190 Heizung Fußbodenheizung Seite 1/15

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Wohnviertel Zentrum-Süd! Der Neubau in der Emilienstraße 44 bietet Ihnen in unweit der Leipziger Innenstadt eine hochmoderne Ausstattung mit vielen Highlights. Auf 95,08 m² hält diese 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss folgende Ausstattungsmerkmale für Sie bereit: Die Wohnung ist mit Parkettboden (Wohnräume) sowie Fliesen (Bäder) ausgestattet. Für wohlig warme Füße sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Ausreichend Platz zum Entspannen bietet Ihnen Ihr großzügig geschnittenes Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Helligkeit und garantieren eine freundliche Atmosphäre. Neben einer offenen Küche bietet Ihnen Ihr Wohnzimmer einen Zugang zur Loggia. Ihren persönlichen Rückzugsort finden Sie im Schlafzimmer. Daran angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Sie als Kinder-, Arbeits- oder Gäste-Zimmer nutzen können. Für maximale Entspannung sorgt das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt neben einem WC und einem Waschbecken auch über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche. Ihre Kleidung können Sie im Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss waschen. Sie wissen nicht wohin mit überschüssigen Kisten und Kartons? Kein Problem! Zu Ihrer Wohnung gehört zudem ein eigener Keller. Auch Parkplatzprobleme zählen ab sofort zur Vergangenheit. Dank eigenem Tiefgaragenstellplatz stellen Sie Ihr Auto einfach und bequem im Untergeschoss des Neubaus ab. Neben dieser Wohnung sind noch weitere Wohnungstypen im Neubau verfügbar. Kontaktieren Sie uns dazu einfach unter oder unter info@kowo-immobilien.de! Bei Abschluss eines Mietvertrages wird zwischen beiden Parteien ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Der Vermieter räumt dem Mieter die Option ein, jederzeit einen Nachmieter für die Wohnung zu finden. Ausstattung Loggia mit Holzboden * Parkett * Fußbodenheizung * bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung * 2,70 m Deckenhöhe * großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia * Schlafzimmer * Kinder-/Gästezimmer * hochwertig ausgestattetes Masterbad mit Wanne und bodengleicher Dusche * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Keller * Gegensprechanlage * Aufzug * Zentralheizung * Tiefgaragenstellplatz (75,00 EUR / Monat) Fußboden: Parkett Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl Sonstiges Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von KOWO Immobilien Seite 2/15

3 GmbH deswegen nicht übernommen werden. Grundrisse sind nur schematisch und nicht maßstabsgerecht. Die Möblierung ist, wenn nicht anders angegeben, kein Bestandteil des Angebotes und dient nur als Einrichtungsbeispiel. Es gelten unsere AGB, die Sie unter oder in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Sollte das vorgestellte Angebot nicht Ihren Anforderungen entsprechen, schauen Sie doch auf unserer Internetseite vorbei oder rufen uns an. Bei der KOWO Immobilien GmbH sind Sie in den besten Händen! Lage Das Leipziger Zentrum-Süd ist eine der beliebtesten Lagen Leipzigs. Voller Leben und Lebensqualität erfreut sie sich einer großen Beliebtheit bei Studenten und jungen Familien. Um die lebendige Karl-Liebknecht-Straße herum liegen ruhige Straßen, die dieses Viertel erst wohnenswert machen. Aufgrund der zentralen Lage der Emilienstraße 44 erreicht man nicht nur die Innenstadt sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten. Auch die Nähe zum weitläufigen Clara-Zetkin-Park mit seiner direkten Verbindung zum Leipziger Auenwald macht den Standort besonders attraktiv. Das Zentrum-Süd verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle Roßplatz ist mit 2 Gehminuten nur einen Katzensprung entfernt. Seite 3/15

4 Loggia - Referenzbild Küche - Referenzbild Seite 4/15

5 Küche - Referenzbild Wohnzimmer - Referenzbild Seite 5/15

6 Wohnzimmer - Referenzbild Wohnzimmer - Referenzbild Seite 6/15

7 Wohnzimmer - Referenzbild Schlafzimmer - Referenzbild Seite 7/15

8 Schlafzimmer - Referenzbild Kinderzimmer - Referenzbild Seite 8/15

9 Kinderzimmer - Referenzbild Badezimmer - Referenzbild Seite 9/15

10 Badezimmer - Referenzbild Badezimmer - Referenzbild Seite 10/15

11 Badezimmer - Referenzbild Treppenhaus - Referenzbild Seite 11/15

12 Treppenhaus - Referenzbild Objektansicht Seite 12/15

13 Objektansicht Objektansicht Seite 13/15

14 Objektansicht Seite 14/15

15 Exposé - Grundrisse Grundriss Grundriss Seite 15/15