Denkmalgeschützte Lofts zum Arbeiten und Wohnen Jacobsenweg in Berlin-Reinickendorf

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2 Denkmalgeschützte Lofts zum Arbeiten und Wohnen Jacobsenweg in Berlin-Reinickendorf Lage und Anwesen Das denkmalgeschützte, im Jahr 1900 erbaute Loftgebäude mit ansprechender Architektur liegt in einer ruhigen, mit Bäumen bewachsenen Anliegerstraße im Ortsteil Borsigwalde / Tegel und ca. 3,5 km vom Tegeler See entfernt. Die U-Bahn-Station Borsigwerke (U6) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zur Autobahnauffahrt A111 sind es nur wenige Hundert Meter. Der Loftkomplex mit ca m² beherbergt 20 Einheiten, die als Werkstätten, Büros, Freizeit-, Verkaufs- und Lagerräume genutzt werden sowie drei Garagengebäude. Es wurden laufend alle notwendigen Reparaturen durchgeführt. Während der letzten 10 Jahre wurden alle Dachbeläge teils erneuert, teils saniert. Vor ca. 10 Jahren wurde für die Zentralheizung eine neue Fernwärmestation eingebaut. 2014/15 ist das Treppenhaus des Haupthauses renoviert worden und die Einheiten im Dachgeschoss wurden umfangreich saniert. Die Lofts eignen sich als Künstlerateliers zum Arbeiten und Wohnen. Loft Nr. 4 im 2. Obergeschoss des Haupthauses mit ca. 192,59 m² Das großzügige, von drei Seiten belichtete Loft erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss des Haupthauses. Es verfügt über sechs Räume mit ca. 12 m² bis ca. 24 m² sowie einem ca. 61 m² großen Raum mit großen Loftfenstern nach Südwesten zur Gebäuderückseite und nach Nordosten zur Hofseite und zwei WCs. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,10 m. Ausstattung Fenster: große weiße gesprosste Kastendoppelfenster Türen: großteils alte Holzkassettentüren, weiß lackiert, teilweise mit Glaseinsätzen Boden: Teppichboden Wände/ Decken: raufasertapeziert Heizung: Fernwärme-Zentralheizung WCs: weiße Sanitärgegenstände, Wände mintgrün und Boden weiß gefliest Elektrik: teils auf, teils unter Putz verlegt Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt: ,-- Dies entspricht ca ,--/m². zuzüglich 7,14% Provision inkl. MwSt. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

3 Wohngeld Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 598,83 inklusive Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung, der Instandsetzungsrücklage und der Hausverwaltungsgebühr. Steuerliche Situation Das Anwesen steht unter Denkmalschutz. Der Gesetzgeber gewährt dem Bauherrn Steuervorteile für Investitionen, die dem Denkmalschutz zugutekommen ( 10 f EStG bei Eigennutzung/ 7 i EStG bei Fremdvermietung). Hierzu zählen sowohl Gemeinschaftssanierungskosten als auch die Baukosten der Sanierung einer Teileigentumseinheit. Denkmalschützerische Aufwendungen können bei Selbstnutzung 10 Jahre lang mit 9 % p. a. (insgesamt 90 %) bzw. bei Fremdvermietung 8 Jahre mit 9 % p. a. und die darauf folgenden 4 Jahre mit 7 % p. a. (insgesamt 100 %) abgeschrieben werden. Die Höhe der absetzbaren Kosten ist abhängig von einer Abstimmung mit dem Landesdenkmalamt Berlin vor Ausführung der Arbeiten. Wenn beispielsweise durch das Landesdenkmalamt Berlin ein Renovierungsaufwand von ca ,-- (ca. 470,--/m²) genehmigt wurde, kann der Selbstnutzer davon 8.100,-- p.a. 10 Jahre lang absetzen und der Kapitalanleger bei Fremdvermietung 8.100,-- p.a. acht Jahre lang und danach 6.300,-- p.a. vier Jahre als AfA geltend machen. Zusätzlich ist bei Fremdvermietung die Unterdeckung aus den Finanzierungskosten sowie die Altbau-AfA von 2,5% p.a. auf den Gebäudeanteil des Kaufpreises absetzbar. Auf Wunsch können wir Ihnen gern ein steuerliches Rechenbeispiel für Ihre geplante Nutzung zukommen lassen. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

4 Jacobsenweg in Berlin-Reinickendorf Fotogalerie Loft Nr. 4 Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

5 Jacobsenweg in Berlin-Reinickendorf Fotogalerie Loft Nr. 4 Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

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7 Muro GmbH & Co. KG Sehr geehrte Interessenten, im folgenden Teil des Exposés finden Sie weitere für Sie relevante Unterlagen und Informationen wie: Energieausweis Widerrufbelehrung samt Widerrufformular Provisionsvereinbarung Bitte lesen Sie sich diese sorgsam durch. Sollten Sie Interesse an unserem vorgestellten Objekt haben, weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie uns folgende Dokumente zukommen zu lassen: Erklärung über den Erhalt der Widerrufbelehrung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Provisionsvereinbarung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Kopie Ihres/r Personalausweise/s Diese Unterlagen benötigen wir auf Grund der seit Juni 2014 geltenden Gesetze zum Verbraucherschutz bei Maklerverträgen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei allen aufkommenden Fragen zu kontaktieren! Ihr Muro Bauplanungs Team Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

8 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Schlesische Straße 20, Berlin, Telefon (0 30) , Telefax: (0 30) , info@min.muro.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

9 Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. 1. An Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Schlesische Straße 20, Berlin Telefon (0 30) , Telefax: (0 30) info@min.muro.de 2. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag über das Objekt: Loft Nr. 4 im 2. Obergeschoss des Haupthauses Im Anwesen Jacobsenweg 51-59, Berlin (Bezeichnung und Adresse des Objekts) 3. Abgeschlossen am:. (Datum des Maklervertrags) 4. Name, Anschrift des/der Verbraucher(s) 5. Datum 6.. Unterschrift Verbraucher (nur bei Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung

10 Provisionsvereinbarung Der/Die Kaufinteressent/en* 1. Name: Anschrift: 2. Name: Anschrift:.. *Unter Kaufinteressent wird im Folgenden die Vertragspartei unabhängig vom Geschlecht auch dann verstanden, wenn sie aus mehreren Personen besteht und die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Schlesische Str. 20, Berlin schließen folgende Provisionsvereinbarung: 1. Der Kaufinteressent verpflichtet sich, an die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. 19% Mwst. auf den Kaufpreis zu zahlen, wenn über die von der Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG angebotenen Einheit Loft Nr. 4 im 2. Obergeschoss des Haupthauses im Anwesen Jacobsenweg 51-59, Berlin ein Kaufvertrag zustande kommt. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages über das unter vorstehender Ziffer 1. genannte Objekt fällig. 3. Dem Käufer ist bekannt, dass eine wirtschaftliche Verflechtung zwischen dem Verkäufer und der Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG besteht..., den....., den Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Unterschrift 1. Kaufinteressent. Unterschrift 2. Kaufinteressent Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

11 Erklärung Hiermit erkläre/n ich/wir, 1) Kundenname: Anschrift: 2) Kundenname: Anschrift: dass ich/wir die Widerrufsbelehrung gemäß Anlage 1 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 2 EGBGB sowie das Muster für das Widerrufsformular gemäß Anlage 2 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 und 2 Absatz 2 Nummer 2 EGBGB für den von mir/uns geschlossenen Maklervertag mit der Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Schlesische Straße 20, Berlin über das Objekt: Loft Nr. 4 im 2. Obergeschoss des Haupthauses im Anwesen Jacobsenweg 51-59, Berlin am... erhalten habe/n. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange/n ausdrücklich, dass die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG vor Ende der vierzehntägigen Widerrufsfrist seit Abschluss des Maklervertrages mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG mein/unser Widerrufsrecht verliere/n und die vereinbarte Provision bezahlen muss/müssen. Ort, Datum... 1) Unterschrift Kunde 2) Unterschrift Kunde