ROTENBURG IMMOBILIEN ROTENBURG. Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung und tollem Garten in Rotenburg. Kaufpreis: Grundstücksfläche: ca.

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1 ROTENBURG Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung und tollem Garten in Rotenburg Grundstücksfläche: ca. 719 m² Zimmer: Wohnfläche ca.: 6 Zimmer / Küche / 3 Bäder / Gäste-WC ca. 158 m² zuzüglich Terrasse Baujahr ca.: 1992 Kaufpreis:

2 Zimmer: 6 Baujahr ca.: 1992 Anzahl Schlafzi.: 5 Wohnfläche: ca. 158 m² Nutzfläche: ca. 51 m² Grundstücksgröße: ca. 719 m² Stellplatz: Keller: Etage: Frei ab: Garage, Carport ja UG, EG nach Absprache Heizung: Gas-Zentralheizung Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Wohnhaus mit über 158 m² Wohnfläche steht auf einem schön angelegten Grundstück mit ca. 719 m² in ruhiger Wohnlage von Rotenburg. Das Grundstück ist terrassiert und sehr schön bepflanzt und angelegt wurde das Haus als unterkellertes Massa-Haus mit Garage und Carport gebaut. Durch die Lage am Hang ergibt sich im Souterrain der hintere, im Erdreich liegende Kellerbereich und der vordere außerhalb des Erdreichs liegende Bereich. Die Aufteilung ist wie folgt: Einladender Eingangsbereich mit offener Holztreppe im Souterrain, ein (Gäste-)Zimmer mit eigenem Duschbad auf rechter Hausseite, auf linker Hausseite zwei Zimmer mit Pantry-Küche und Tageslichtbad mit Badewanne. Dieser Bereich kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Im hinteren (Keller-)Bereich befinden sich Heizungsraum und Abstellraum. Im Obergeschoss, befinden sich der sehr großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche (über 33 m²) mit bodentiefen Fenstern und ebenerdigem Ausgang auf den großen Terrassenbereich im Garten und über der Garage. Ein Teil der sehr großflächigen Terrasse mit über 80 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten!) ist überdacht. Über einen Flur erreicht man die privaten Räume mit (Schlaf-)Zimmer, (Kinder-)Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Tageslicht-Gäste-WC. Der Dachboden verfügt über gute Raumhöhe und dient ggf. als Ausbaureserve. Ausstattung: Fußbodenheizung im EG, Gaszentralheizung (aus dem Baujahr) mit Warmwasserkollektoren, Holzfenster mit Isolierverglasung, Rolläden, sehr großflächige teilüberdachte Terrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung, Gartenhaus, Garage, Carport. Die Garagenaußenwand weist Feuchtigkeitsschäden auf. Insgesamt befinden sich Haus und Garten in sehr gutem Zustand. Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauchskennwert 152 kwh/m² *a / Energieträger: Gas / Baujahr 1992

3 Lage: Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage von Rotenburg. Supermarkt, Kindertagesstätte, Schulen befinden sich in der Nähe. Rotenburg an der Fulda hat ca Einwohner und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jew. 50 km entfernt). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Nahverkehrsbahnhof, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben. Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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6 Souterrain:

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8 Grundrisse / Zeichnungen ähnlich

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