Verkauf. Geräumiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage Bergstetten / Laaber.

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1 Verkauf Geräumiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage Bergstetten / Laaber

2 Makrostandort Bergstetten ist ein Ortsteil des Marktes Laaber im Landkreis Regensburg. Die Welterbestadt ist in weniger als 20 Minuten über die nahegelegene A3 Abfahrt Laaber erreichbar. Die Umgebung bietet einen sehr hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Wirtshäuser. Alle weiteren Geschäfte, Banken und Ärzte befinden sich direkt in Laaber. Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

3 Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde auf Grundmauern aus dem 18. Jahrhundert errichtet und in den 1950er Jahren aufgestockt und erweitert. Ab 1991 wurden weitere erhebliche Umbau-, Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 344 m². Die aktuelle Wohnfläche von etwa 150 m² verteilt sich auf vier Zimmer, ein Durchgangsbüro ohne Fenster, ein großes, modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und separatem WC, eine große Wohnküche sowie ein weiteres WC im Dachgeschoss. Außerdem steht weitere Nutzfläche in einer Waschküche, einer Werkstatt, mehreren Abstellräumen, im Heizungs- und Tankraum, auf einer großen Dachterrasse und einer überdachten Veranda zur Verfügung. 3

4 Ausstattung Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Fliesenboden und einen Kaminofen. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss mit überwiegend Laminatfußboden. Die Wohnküche mit Korkboden, modernen Einbauten und sämtlichen Elektrogeräten bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Außerdem stehen zwei geräumige Schlafzimmer auf dieser Ebene zur Verfügung. Von hier haben Sie auch Zutritt auf die große, überdachte Dachterrasse. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, helles Zimmer und ein WC. Die Beheizung erfolgt über eine 1998 installierte Ölzentralheizung mit Kunststofftanks (2 x und 1 x Liter). Im Zuge des Heizungseinbaus wurden die Wasserleitungen erneuert. Die isolierverglasten Holzfenster stammen bis auf die Fenster im Dachgeschoss aus dem Jahr Die Außenfassade des Hauses bedarf einer Überarbeitung. Die Dacheindeckung ist in Eternit ausgeführt. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und eine zurzeit aufgrund kleinerer Schuppen nicht anfahrbare Einzelgarage zur Verfügung. Die Anfahrbarkeit ist ohne großen Aufwand wieder herstellbar. Die Garage wurde aufgestockt und bietet weitere Abstellfläche. Der Großteil des Grundstückes ist gepflastert. Zur Straße hin gibt es einen kleineren, liebevoll angelegten Garten. 4

5 Impressionen 5

6 Impressionen 6

7 Aufteilung Erdgeschoss Obergeschoss Die Grundrisse entsprechen nicht mehr vollständig der jetzigen Aufteilung. 7

8 Energieeffizienz Ein Energieausweis gemäß 16 EnEV liegt vor. Konditionen Wohnfläche: ca. 150 m² Grundstücksfläche: ca. 344 m² Kaufpreis: ,- Maklercourtage: Verfügbarkeit: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. nach Vereinbarung Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Jan-Eric Behnke behnke@ring-immobilien.de Telefon Mobil

9 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden. Eine Provision/Courtage ist vom Verkäufer/Vermieter nicht zu zahlen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 9

10 Geschäftsfelder der RiNG Immobiliengruppe Immobilienvermittlung Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Bewertung von Häusern Wohnungen Gewerbeimmobilien Grundstücken Anlageobjekten Ankauf Direkter Ankauf von Bebauten und unbebauten Grundstücken Sanierungsobjekten Renovierungsobjekten Architektur Unternehmenseigener Architekturbereich zur Planung von Neubauvorhaben Wohnen und Gewerbe Sanierungsvorhaben Wohnen Wohnbau Neubau und Sanierung von Häusern und Eigentumswohnungen Projektentwicklung Bauträgerschaft 10

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