Villa in Magden Bergweg 28, 4312 Magden

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1 Villa in Magden Bergweg 28, 4312 Magden VILLA IN MAGDEN 1

2 226m 2 Wohnfläche an bester Lage Architekt Adolf Camma erbaute dieses Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detai. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang, der integrierte Wintergarten, die durchdachte Küche, der direkte Garagenzugang mit automatischer Schliessanlage, die grossen Kinderzimmer, das grosszügige Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC oder der als Fernsehraum verwendete Dachstock zeugen von brillanter architektonischer Arbeiten. Die konsequente Verwendung bester Materialien zeigen das Haus auch nach 30 Jahren noch in strahlender Schönheit. Ein Garant für künftig unbeschwertes Wohnen auf höchstem Niveau. Die tadellose Bausubstanz garantiert dem Käufer eine nachhaltige Investition.. VILLA IN MAGDEN 2

3 Wichtige Daten auf einen Blick Objekt: 7 Zimmer Villa in Magden Adresse Bergweg 28 PLZ / Ort 4312 Magden Parzellen-Nr Baujahr / Sanierung 1987 Gebäudevolumen 226m 2 Wohnfläche 1493m 3 Kubatur nach SIA Grundstückfläche 974 m 2 Objektzustand Qualität der Ausstattung Bausubstanz Heizungsart Wärmeverteilung sehr gepflegt oberes Segment sehr gut neue Wärmepumpe Bodenheizung? Garagen-/Parkplätze 2/2 Übergrosse Doppelgarage und 2 Aussenparkplätze VP: CHF VILLA IN MAGDEN 3

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8 Situationsplan VILLA IN MAGDEN 8

9 Magden Magden ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Rheinfelden des Schweizer Kantons Aargau. Sie liegt im Westen der Region Fricktal, etwa drei Kilometer südlich der Grenze zu Deutschland und grenzt an den Kanton Basel-Landschaft. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 1104 Hektaren, davon sind 461 Hektaren bewaldet und 121 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 607 Metern auf dem Halmet, der tiefste auf 308 Metern am Magdenerbach. Bevölkerung Am 31. Dezember 2015 lebten 3963 Menschen in Magden, der Ausländeranteil betrug 15,5 %. Bei der Volkszählung 2000 waren 40,1 % reformiert, 27,5 % römisch-katholisch, 12,9 % christkatholisch und 1,4 % muslimisch; 1,3 % gehörten anderen Glaubensrichtungen an.[8] 92,9 % bezeichneten Deutsch als ihre Hauptsprache, 1,5 % Französisch, 1,4 % Englisch, 1,0 % Albanisch, 0,9 % Italienisch. Wirtschaft In Magden gibt es gemäss Betriebszählung 2008 rund 640 Arbeitsplätze, davon 12 % in der Landwirtschaft, 28 % in der Industrie und 60 % im Dienstleistungssektor.[10] Industriebetriebe sind in der Mess- und Regeltechnik, in der Prozesstechnik, im Chemie-Anlagenbau und in der Metallverarbeitung tätig. An exponierten Südhanglagen des «Galgen» wird Weinbau betrieben. Die meisten Erwerbstätigen sind Wegpendler und arbeiten in den grösseren Gemeinden des Fricktals und in der Agglomeration der Stadt Basel. VILLA IN MAGDEN 9

10 Verkehr Magden liegt an der Hauptstrasse zwischen Rheinfelden und Gelterkinden, etwas mehr als zwei Kilometer südlich der Anschlussstelle Rheinfelden der Autobahn A3. Weitere Strassen führen nach Sissach und Olsberg Kaiseraugst. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch eine Postautolinie, die vom Bahnhof Rheinfelden über Magden nach Gelterkinden führt. Eine weitere Postautolinie verbindet Magden mit Olsberg und Giebenach. Bildung Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten und zwei Schulhäuser, in denen die Primarschule, die Realschule und die Sekundarschule unterrichtet werden. Die Bezirksschule kann in Rheinfelden besucht werden. Aufgrund einer interkantonalen Vereinbarung können Jugendliche aus Teilen des Fricktals das Gymnasium in Muttenz (Kanton Basel-Landschaft) absolvieren. VILLA IN MAGDEN 10

11 Pläne ERDGESCHOSS VILLA IN MAGDEN 11

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13 DACHGESCHOSS UNTERGESCHOSS VILLA IN MAGDEN 13

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16 Verkauf durch: Geissgasse Rheinfelden VILLA IN MAGDEN 16