Gross Aussergewöhnlich tolle Alleinlage: ein ganz besonderes Angebot!

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1 Gross Aussergewöhnlich tolle Alleinlage: ein ganz besonderes Angebot! Scout-ID: Objekt-Nr.: A96 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 4.500,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1965 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 6 Haus fertig gestellt Normal Zentralheizung Öl Garage Ihr Ansprechpartner: Immobilien-Center Marsberg Herr Andreas Hustadt a-hustadt@web.de Tel: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57% Käufercourtage 3,57% incl. MWSt. vom Kaufpreis

2 Gross Aussergewöhnlich tolle Alleinlage: ein ganz besonderes Angebot! Objektbeschreibung: Sie suchen etwas sehr Individuelles und Aussergewöhnliches mit viel Platz Innen und Aussen für 1000 Ideen und zudem in ruhiger Alleinlage? Dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen. Verkauft wird ein grosses Einfamilienhaus mit rund 180 qm Wohnfläche, weitere Nutzfläche im Haus, 3 grossen Garagen und insgesamt rund 4500 qm Fläche direkt beim Haus. Das Wohnhaus kann klassisch genutzt werden im Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer mit schönem sonnigen Balkon, einer Küche mit Esszimmer und einem weiteren Raum, ebenfalls mit Balkon. Das Gäste-WC vervollständigt diese Etage. Im Dachgeschoss gibt es zwei sehr grosse Zimmer; eines davon ebenfalls mit Balkon, das zweite Zimmer wird durch einen weiteren Raum / Wintergarten ergänzt. Dadurch ergibt sich sehr viel Raum der vielfältig genutzt werden kann. Ein weiteres kleines Zimmer und ein kleines Bad mit Wanne vervollständigen diese Etage. Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich ein weiterer Wohnraum, ein neues Duschbad, Heizungsund Waschkeller und mehrere Abstellräume. Das Grundstück ist mit rund 4500 qm sehr gross aber auch teilweise recht hanglagig. Neben dem Garten gibt es eine grosse Wiese und einen Teil mit eigenem Baumbestand. Drei grosse Doppelgaragen runden dieses interessante Angebot ab. Ausstattung: Zustand Alle notwendigen Einrichtungen zur ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus sind vorhanden, ebenso alle Schulformen und Kindergärten. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Wirtschaftsstruktur, ansonsten sind die nächsten größeren Städte wie Paderborn und Kassel mit dem Auto sehr schnell zu erreichen. Marsberg selbst liegt bereits in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, es gibt zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind dabei der Naturpark Diemelsee und die bekannten Wintersportorte Willingen und Winterberg mit großem Freizeit- und Erholungsangebot. Weitere Informationen zur Stadt und zur Umgebung bekommen Sie im Internet unter Das hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Alleinlage am Rande des Wohngebietes Rennufer. Sonstiges: Fazit Zugegeben: Neben dem Kaufpreis sind sicherlich weitere Investitionen für einen zeitgemässen Zustand erforderlich; aber die schöne ruhige Alleinlage, der mehr als ausreichende Platz im und um das Haus, die grossen massiven Garagen und das weitläufige Areal aus Garten, Wiese und Wald machen dieses Haus zu einem einzigartigen seltenen Projekt. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit Ihr eigenes ungestörtes Paradies zu schaffen. Das Haus wurde ursprünglich in den 60er Jahren erbaut und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Materialien (z.b. bei der Fassade) und Bauweisen (z.b. bei den Zwischendecken). Das Haus hinterlässt sicherlich einen guten und gepflegten Zustand, einige Gewerke sind allerdings in die Jahre gekommen. Die Fenster sind älter und aus Holz, das Glas aber tweilweise ausgewechselt; die Elektrik wurde erneuert, die Ölheizung ist von Zusätzlich gibt es eine neuere Festbrennstoff- Zentralheizungsanlage für Holz die auch überwiegend genutzt wird; eigenes Holz wäre ja reichlich vorhanden. Das Dach und der Keller sind ebenfalls in Ordnung und trocken. Lage: Die Stadt Marsberg ist eine Kleinstadt mit rd Einwohnern in 17 Ortsteilen und liegt am östlichen Rande des Sauerlandes. Sie ist über die nahe Autobahn A44, über die Bundesstrasse B7 oder den eigenen Bahnanschluß gut zu erreichen. Alle notwendigen Einrichtungen zur ärztlichen

3 Gross Aussergewöhnlich tolle Alleinlage: ein ganz besonderes Angebot! Zimmer: Wohnfläche ca.: 7,00 180,00 m² Gesamtansicht Vorderseite Rückseite Seitenansicht

4 Gross Aussergewöhnlich tolle Alleinlage: ein ganz besonderes Angebot! Zimmer: Wohnfläche ca.: 7,00 180,00 m² Lage / Zufahrt Garagengebäude Wiesengrundstück Grundstück

5 Gross Aussergewöhnlich tolle Alleinlage: ein ganz besonderes Angebot! Zimmer: Wohnfläche ca.: 7,00 180,00 m² Grundstück Waldgrundstück Zugang / Eingang Terrasse

6 Gross Aussergewöhnlich tolle Alleinlage: ein ganz besonderes Angebot! Zimmer: Wohnfläche ca.: 7,00 180,00 m² grosser Balkon Flur / Diele Wohnzimmer Schlafraum EG

7 Gross Aussergewöhnlich tolle Alleinlage: ein ganz besonderes Angebot! Zimmer: Wohnfläche ca.: 7,00 180,00 m² Gäste-WC Küche Treppenhaus Wohnraum OG

8 Gross Aussergewöhnlich tolle Alleinlage: ein ganz besonderes Angebot! Zimmer: Wohnfläche ca.: 7,00 180,00 m² Wohnraum OG kl. Bad OG neues Bad KG Kellerraum

9 Gross Aussergewöhnlich tolle Alleinlage: ein ganz besonderes Angebot! Kellerraum

10 Gross Aussergewöhnlich tolle Alleinlage: ein ganz besonderes Angebot! Grundriss OG

11 Gross Aussergewöhnlich tolle Alleinlage: ein ganz besonderes Angebot! Grundriss KG

12 Gross Aussergewöhnlich tolle Alleinlage: ein ganz besonderes Angebot! Grundriss EG

13 Gross Aussergewöhnlich tolle Alleinlage: ein ganz besonderes Angebot!