EXPOSÉ. Eine profi table Geldanlage bietet diese Immobilie in Mörlenbach, mit zusätzlich bebaubarem Grundstück

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1 EXPOSÉ Eine profi table Geldanlage bietet diese Immobilie in Mörlenbach, mit zusätzlich bebaubarem Grundstück Fläche bebaut: ca ,73 m² Grundstücksfl äche: ca m² Geschosse: 3 Stellplätze: 14 Kaufpreis: ,-

2 Monika Behrens OBJEKTBESCHREIBUNG 1 Beim Kauf dieser Immobilie machen Sie alles richtig. Die Mieteinnahmen sichern Ihre Finanzierung komplett ab. Der gewerbliche Teil sowie das Haupthaus bieten Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie z.b. eine Gemeinschafts- Arztpraxis mit Therapieräume, eine Produktionswerkstatt mit Lagerhalle oder ähnliches. Das hochwertig und energiesparende Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohnungen im Hinterhaus, wovon 3 Wohnungen mit je einem Balkon ausgestattet sind und eine Wohnung einen Zugang zum überdachten Freisitz bietet. Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen versehen. Die 150 m² große 5 ZKB-Wohnung im Haupthaus im 1.OG ist mit einem hochwertigen sehr großem Tageslichtbad, mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, 2 Waschbecken und WC sowie einem Gäste WC ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie Zugang auf die teilüberdachte sehr große Terrasse. Der große Kachelofen im Wohnzimmer bietet eine zusätzliche Wärme und erspart imense Heizkosten. Im Dachgeschoss des Haupthauses ist eine weitere 2 ZKD- Wohnung mit Einbauküche und Balkon vorhanden. Ein zusätzlicher 22 m² großer Raum, der z.b. als Büro genutzt werden kann, befi ndet sich im Erdgeschoss des Haupthauses.

3 Monika Behrens OBJEKTBESCHREIBUNG 2 Das Objekt ist mit Kunstoff Wärmeschutzfenster ausgestattet. Der UG-Wert beträgt 1,1 W/(m² K). Die Wohnungen im EG des Hinterhauses wurden im Jahr 2009 errichtet. Das Dach sowie die Dachwohnungen wurden 1996 erstellt. 14 Autostellplätze sowie eine 7,00x4,00 m große Garage sind ebenfalls Bestandteil des Objekts. Drei große Kellerräume mit 50 m² bieten zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der Gewerbeteil besteht aus einer 180 m² großen Werkstatt mit WC und einer 69m² großen Halle-Lager mit Durchfahrt auf einen Stellplatz am Hinterhaus. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Objekt auf dem Grundstück zu bauen. Das Haupthaus kann bei Bedarf kurzfristig bezogen werden.

4 Immobilien WOHNFLÄCHENBERECHNUNG Wohnflächen Wohnungen im Hinterhaus: Wohnung 1 OG: 24,00 m² Wohnung 2 OG: 91,00 m² Wohnung 3 DG: 65,00 m² Wohnung 4 DG: 64,00 m² Wohnung 5 DG: 36,00 m² Wohnung 6 DG: 61,00 m² Wohnung 7 EG: 29,50 m² Wohnung 8 EG: 71,00 m² Wohnflächen Wohnungen im Haupthaus: 2 ZKD-Wohnung DG: 37,00 m² 5 ZKB-Wohnung 1.OG: 150,00 m² Büro EG: 22,00 m² Summe Wohnfläche: 650,50 m² Fläche 3 Kellerräume: 50,00 m² Fläche Gewerbe: Werkstatt: ca.180,00 m² Halle-Lager gesamt: ca. 69,00 m² Fläche Garage: ca. 32,00 m² Gesamtfläche: 1.205,73 m²

5 DETAILS DSL, ISDN,SAT Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Garten, Keller, Wasch-Trockenraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC Balkon, Loggia, Terrasse Einbauküche, Speisekammer Fliesenboden, Linoleum, Parkettboden Fußbodenheizung, Kachelofen Garage, Stellplätze gehoben, neuwertig Kunststofffenster Massivhaus vermietet

6 LAGEBESCHREIBUNG Das Objekt befi ndet sich in einer ruhigen Lage im Industrie- Mischgebiet in Mörlenbach. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befi nden sich im Ort unweit des Objekts.

7 SONSTIGES Haftungsausschluss Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit kann, trotz größter Sorgfalt unsererseits, keine Haftung übernommen werden. Käuferprovision Die Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl.19% MwSt. des Kaufpreises, ist vom Käufer bei notarieller Beurkundung an die Maklein zu zahlen. GERN BERECHNEN WIR FÜR SIE PERSÖNLICH DIE GÜNSTIGSTE UND OPTIMALSTE FINANZIERUNG UND BERATEN SIE QUALIFIZIERT IN VERSICHERUNGSFRA- GEN.

8 Immobilien

9 Immobilien

10 Immobilien

11 Monika Behrens RAUMANSICHT EG

12 Monika Behrens RAUMANSICHT OG

13 Monika Behrens RAUMANSICHT DG

14 Siemensring Fürth / Odenwald Rechbergstraße Heubach Telefon: / / 5349 Mobil: 0176 /

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