RTG- OST, IN WALDLAGE, REIHENMITTELHAUS, 5 ZI, GARAGE

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1 RTG- OST, IN WALDLAGE, REIHENMITTELHAUS, 5 ZI, GARAGE Scout-ID: Objekt-Nr.: 1763 Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 280,00 m² Nutzfläche ca.: 60,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Keller: Objektzustand: Ja Baujahr: 1954 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Renovierungsbedürftig Normal 2016 Bedarfsausweis Zentralheizung Gas 329,74 kwh/(m²*a) H Nach Absprache Garage Ihr Ansprechpartner: Röltgen Exclusiv Immobilien GmbH Herr Lutz Röltgen mail@roeltgen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

2 Objektbeschreibung: Das 1954 massiv und voll unterkellerte Ein/- Zweifamilienhaus befindet sich in gesuchter und sehr ruhiger Lage von Ratingen- Ost. Die Aufteilung ist wie folgt: EG: separates Treppenhaus, Eingangsdiele, Badezimmer, großer Wohn/- Essbereich ( früher 2 Zimmer ), Küche, Esszimmer ( früher Kinderzimmer ), Ausgang von der Küche in den Garten, große Terrasse, Kellerabgang, rückwärtig Zugang zur Garage. vom separatem Treppenhaus Zugang in die 1. Etage. Eingangsdiele, 3 Schlafzimmer, kleine Küche und Badezimmer. Der darüber liegende Spitzbogen bietet noch weitere Ausbaumöglichkeit. Im Keller befinden sich: Flur, ein Hobbyraum mit separater Toilette und Waschtisch, großer Heizungsraum, Abstellraum, Waschküche mit Dusche, von hier Treppe in den Garten. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Stellplatz davor. Ausstattung: Der Eigentümer hat im Erdgeschoss die Böden erneuert. Das Badezimmer wurde hochwertig neu gestaltet. In diesem Bereich wurden alle Sanitär/- und Elektroleitungen erneuert. Die weitere Versorgung wurde schon nach oben, in das noch zu sanierende Badezimmer gelegt. Diele, Esszimmer und Küche wurden neue Bodenfliesen eingebracht. In der Küche ist die Elektrik ebenso erneuert worden. Die 1. Etage muß komplett überarbeitet werden, ebenso sollte das Dach neu gedeckt und isoliert werden. Ein Kostenvoranschlag liegt vor. Der Kellerbereich ist trocken. Die Gasheizung muß ebenfalls erneuert werden. Hausansicht Lage: Das Haus befindet sich in gesuchter und sehr ruhiger Lage von Ratingen- Ost. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind im Umfeld. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Essen ist hervorragend. Der nahe gelegene Wald bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. und Eingangsbereich

3 Garage von innen mit Fenster und Tür Stellplätze davor Treppenhaus

4 2. Ansicht Flur 2. Ansicht modernes Badezimmer EG.

5 2. Ansicht 3. Ansicht Wohnzimmer 2. Ansicht

6 3. Ansicht 4. Ansicht Küche mit Zugang Terrasse 2. Ansicht

7 3. Ansicht Esszimmer 2. Ansicht Treppenhaus 1. OG

8 2. Ansicht Diele 1. OG 2. Ansicht Schlafzimmer 1. OG

9 Badezimmer 1. OG Kinderschlafzimmer 1. OG Hobbyraum 2. Ansicht

10 mit Waschtisch und Toilette Rückseite 2. Ansicht

11 3. Ansicht grosse Terrasse mit Kellerabgang herrlicher Garten

12 mit Grünblick Blick von oben

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