viel Platz für Ihre Familie... für 70 Euro monatliche Rate*

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1 Scout-ID: Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 512,00 m² Nutzfläche ca.: 135,99 m² Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1962 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Gehoben 2012 Zentralheizung Öl Garage Ihr Ansprechpartner: Frank Feltrin info@feltrin-immobilien.de Tel: Mobil: Mieteinnahmen pro Monat: 1.230,00 EUR Provision: 3,57 Fällig direkt mit Unterzeichnung des Kaufvertrags

2 Objektbeschreibung: Dieses weitläufige Zweifamilienhaus in mit sehr guter Ausstattung liegt ruhig, aber zentral im Calwer Stadtteil Altburg. 2 Wohnungen über 3 Stockwerke bieten ein perfektes Wohnambiente und größtmögliche Behaglichkeit. Ob Sie eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten oder die zweite für Ihre Eltern oder Kinder bereit stellen - Gestalten Sie große Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen. Ausstattung: Zwei Stockwerke plus Bühne auf dem Dachgeschoss mit 230,79 m2 bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur Nutzung. Beide Wohnungen im EG (114,02 m2) und OG (116,77 m2) verfügen über 1 Bad, 1 WC, 1 Küche, 4 Zimmer und Diele. Zusätzlich gehört zum OG eine Bühne (DG), die vor allem für größere Haushalte perfekt ist und für zwei Jugendzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Zum Haus gehört eine Garage auf dem Grundstück und eine weitere auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Im UG befindet sich neben den Kellerräumen außerdem noch ein toller Hobbyraum mit 30 m2, der viel Platz für private Vergnügungen bietet. Durch einen 1990 erfolgten Anbau vergrößerte sich die ohnehin großzügige Wohnfläche noch ein weiteres Mal und bietet im EG einen behaglichen, sichtgeschützen und überdachten Gartensitzplatz und im OG einen traumhaften Loggiabalkon! Sonstiges: Beide Wohnungen werden sind frei und bieten Ihnen damit ein Höchstmaß an Flexibilität bei der Gestaltung Ihres neuen Hauses! * Sie überlegen sich, ob Sie sich diese Immobilie überhaupt leisten können? Dann können wir Ihnen auch dabei weiterhelfen. Unser Finanzierungsexperte mit über 30jähriger Erfahrung bietet Ihnen für dieses Objekt eine Lakra Finanzierung an: Annahmen: KP Euro - Nebenkosten Euro - Zinsen freibleibend - 2 Kinder Euro Eigenkapital Euro: 1,35% Zins + 1% Tilgung = 266 Euro pro Monat Euro: 3,04% Zins + 1% Tilgung = 354 Euro pro Monat Summe = 620 Euro - Mieteinnahmen aus vermieteter Wohnung im EG = 550 Euro = 70 Euro monatliche Rate Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Ihren Wunsch nach Ihrem Eigenheim. Ihr zukünftiges Domizil verfügt über eine hochmoderne Ölheizung, die 2005 samt Kessel eingebaut wurde. In beiden Wohnungen sind zusätzlich Anschlüsse für Schwedenöfen vorhanden steigern damit die Behaglichkeit und senken die Heizölkosten. Lage: Sehr zentral in Calw-Altburg gelegen mit allen benötigten Einrichtungen direkt in der Umgebung. Auch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in großen Supermärkten oder einem Getränkemarkt sind in wenigen Minuten bequem zu besuchen, ebenso wie ein Allgemeinarzt direkt im Ort ansässig ist. 100m zum Spielplatz, 150m zum Kindergarten, 300 zum Ortskern und zur Grundschule. Auch das Berufschulzentrum und das Gymnasium sind in etwa 5 Minuten per Auto zu erreichen.

3 Außenansicht II Außenansicht I Außenansicht III EG - Bad

4 EG - Küche EG - Wohn- und Esszimmer EG - Terrasse Hobbyraum

5 OG - Kinderzimmer OG - Wohn- und Esszimmer OG - Loggiabalkon DG - Bühne

6 Grundriss UG

7 Grundriss EG

8 Grundriss DG + Bühne