Stilvolles Wohnen in eleganter Villa

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Ver-Ma-R8 Haustyp: Villa Grundstücksfläche ca.: 900,00 m² Nutzfläche ca.: 90,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Keller: Objektzustand: Ja Baujahr: 2006 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Neuwertig Gehoben 2017 Bedarfsausweis Fußbodenheizung Erdwärme 40,00 kwh/(m²*a) sofort Garage Ihr Ansprechpartner: ISE - Immobilienbüro Sven Ebersbach Herr Sven Ebersbach info@ise-dresden.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 6,96 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

2 Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine exponierte Villa in ruhiger und grüner Lage von Dresden. Das Gebäude wurde 2007 durch einheimische Handwerkerfirmen in Massivbauweise und nachhaltiger Bauform errichtet und durch den Eigentümer rein als Repräsentationszweck genutzt. Stetig wurde am Objekt alles instand gehalten. So ist in diesem Jahr zum Beispiel die Terrasse erneuert wurden. Die Villa besticht durch Details in der Ausstattung und im Grundriss. So können Sie im über 62 qm großen Wohn-Koch & Essbereich hervorragend mit der Familie & Freunden zusammemsitzen. Im ebenfalls fast gleich großen Hobbyraum im Keller haben Sie genügend Raum für mehrere Freizeit & Hobbyaktivitäten. Im Bad des Erdgeschosses ist eine Dusche und ein Handtuchheizkörper untergebracht. Das Masterbad im Obergeschoss besticht durch seine Whirlwanne, der bodengleichen Dusche und des separierten Toilettenbereichs im danebenliegenden Raum. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und wartet auf ungeahnte Nutzungsmöglichkeiten. Der grüne Garten mit bunten Sträuchern, imposanten Wallnußbaum und großer Terrasse lädt zum Entspannen & Verweilen ein. Weiterhin stehen auf dem Grundstück zwei Stellplätze und eine PkW-Garage zur Verfügung. Ausstattung: Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden. ISE-Immobilienbüro Sven Ebersbach Zschachwitzer Straße 8b Dresden Tel: Fax: info@ise-dresden.de Internet: - Erdwärmeheizung - kontrollierte Wohnraumlüftung - BUSsystem zur Steuerung Licht, Heizung, Rollläden/Raffstore - Photovoltaikanlage - Solarthermieanlage - Staubsaugeranlage - Regenwassernutzung - Whirlwanne - 2 Duschen - Designbadausstatttung... und vieles mehr. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Objekt überwältigen. Lage: Die Villa steht in einer Verkehrsberuhigten reinen Anliegerstraße mit direkter Feldrandlage im beliebten Wohngebiet von Dresden-Torna & Leubnitz Neuostra. Der öffentliche Perosnennahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie genauso fußläufig wie auch traditionelle Gastronomieangebote. Sonstiges: Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in

3 Terrasse

4 Wein am Feldrand

5 Garage

6 Wohnbereich Essbereich mit Küche Essbereich

7 Flur Bad Bad Zimmer

8 Dachgeschoss Hobbyraum im Keller

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