Exposé. Etagenwohnung in München. +++ Ideal für Rollstuhlfahrer: rollstuhlgerechte Wohnung mit großzügigem Grundriss +++ Objekt-Nr Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in München +++ Ideal für Rollstuhlfahrer: rollstuhlgerechte Wohnung mit großzügigem Grundriss +++ Objekt-Nr Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Daniel Arnone Telefon: Cincinnatistr München Bayern Baujahr 1954 Nebenkosten 175 Zimmer 2,00 Wohnfläche 84,02 m² Übernahme Zustand nach Absprache saniert Energieträger Fernwärme Schlafzimmer 1 Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die gut geschnittene und speziell für Rollstuhlfahrer ausgelegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines in 2017 kernsanierten Hauses aus dem Jahr Die Wohnung wurde ebenfalls vollständig saniert (u.a. neue Parkettböden, Außenwärmedämmung, neue Kunststofffenster, neue Bäder, neue Türen, neue Elektrik) und befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand. Die ganze Wohnung wurde rollstuhlgerecht ausgebaut, was sich unter anderem in den tiefliegenden Türklinken und Lichtschaltern sowie dem barrierefreiem Badezimmer widerspiegelt. Auch bei der Sanierung des Hauses wurde auf eine gute Nutzbarkeit für Rollstuhlfahrer geachtet. Dank des Fahrstuhles ist ein barrierefreier Zugang zu allen Etagen und zum eigenen Kellerabteil möglich. Das ganze Mehrfamilienhaus ist vom Keller bis zur Wohnung barrierefrei. In das Mehrfamilienhaus gelangen Sie über die Haustür, welche sich mit einem Schlüssel automatisch öffnen lässt. In die Wohnung gelangen Sie mit dem Aufzug, der sich direkt Im Laubengang befindet. Die Wohnung besteht aus einem hellen, großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum großen Süd-West-Balkon, der nur zu ¼ in die Wohnfläche einberechnet wurde. Zur Wohnung gehören weiterhin ein geräumiges Schlafzimmer und ein modern gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Sitzmöglichkeit, Handgriffe für das WC sowie einer behindertengerechten Waschtischarmatur. Außerdem verfügt die Wohnung über eine große Diele, die besonders viel Stauraum bietet. Die wichtigsten Daten: - Nettokaltmiete: 1.300,00 - Nebenkosten inkl. Hzg: 175,00 - Bruttowarmmiete: 1.475,00 - Größe: ca. 84,02 m² - Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete) - Bezugstermin: kurzfristig möglich Ausstattung Ein kleiner Auszug aus der Ausstattung: - Parkettboden in der ganzen Wohnung bis auf Küche und Badezimmer - Fliesen in Küche und Badezimmer - neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Sitzmöglichkeit und einem Waschbecken mit einer behindertengerechten Armatur - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Süd-West-Balkon - hochwertige Kunststofffenster - tiefliegende Lichtschalter und Türklinken Seite 2/9

3 - Thermostat zur Regulierung der Raumtemperatur - großer Fahrradkeller - eigenes Kellerabteil Angaben zum Energieausweis vom : - Heizung: Fernwärme - Energieausweistyp: Energiebedarfssausweis - Energieverbrauchskennwert: 92 kwh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: C Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Bei der Wohnflächenberechnung wurden der Balkon sowie die Terrasse je zu 1/4 berücksichtigt. Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/ an oder schicken Sie uns einfach eine kurze an info@immobilien-ps.de. Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/ Lage Die Etagenwohnung befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Lage im beliebtesten Wohnviertel von Obergiesing, im Fasangarten. Das ehemalige Amerikaner-Viertel, welches nach typisch amerikanischem Stil errichtet wurde, wird überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt. Besonders die Nähe zu den im südlichen Bereich angrenzenden Feldern mit Verbindung zum Perlacher Forst sowie die Anbindung zur Autobahn A8, über die Sie schnell ins Voralpenland und die Berge gelangen, machen die Wohnlage so attraktiv. Einige Entfernungen im Überblick: - Bäckerei und Supermarkt: ca. 150 m - Bus-Haltestelle "Cincinnatistraße" Linie 145 ca. 150 m - Bus-Haltestelle "Minnewitstraße" Linien 147, 220, N75 ca. 300 m - S-Bahn-Haltestelle "Fasangarten" der Linie S3 (Holzkirchen - Mammendorf): ca. 400 m - Schulzentrum (Grund- und Mittelschule, Kinderkrippe): ca m Seite 3/9

4 - Kino ca. 500 m - Gymnasium: Theodoline-Gymnasium ca. 2,7 km - Einkaufszentrum Perlach: ca. 10 Minuten (mit dem Auto) - A995 Richtung Salzburg: ca. 5 Minuten (mit dem Auto) Seite 4/9

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 92,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Diele Seite 5/9

6 Exposé - Galerie Küche Badezimmer Seite 6/9

7 Exposé - Galerie Waschbecken Balkon Seite 7/9

8 Exposé - Galerie Stadtplan Seite 8/9

9 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 9/9