immoprojekt mannheim GmbH&CoKG Heinrich-Lanz-Str Mannheim

Transkript

1 immoprojekt mannheim GmbH&CoKG Heinrich-Lanz-Str Mannheim MFH mit 6 Eigentumswohnungen mit PKW-Stellplätzen Wachtstraße Mannheim - Waldhof

2 Objektfotos Wachtstraße 8 in Mannheim-Waldhof

3 Dachgeschosswohnungen

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8 Standort- und Lagebeschreibung Mannheim bietet mit einer ökologisch und sozial ausgewogenen Urbanität die Vorzüge einer Metropole auf engem Raum ohne die damit sonst verbundenen negativen Eigenschaften von Großstädten. Mannheim ist eine echte Großstadt. Die Stadt bietet der Region als Metropole eine lebendige und ambitionierte Kulturszene, herausragenden Einzelhandel, ein abwechslungsreiches Nachtleben und eine erlebbare Vielfalt der Kulturen. Dank eines gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes ist alles schnell und unkompliziert zu erreichen. In Mannheim sind städtische Gemeinschaft und erholsame Natur mitten in der Stadt erlebbar. Der Wirtschaftsstandort Mannheim hat sich in vielen Bereichen in den letzten Jahren eine herausragende Position erarbeitet. In aktuellen Städtevergleichen, egal ob zur Wirtschaftskraft, Beschäftigungsentwicklung, Lebensqualität, Einzelhandel oder Immobilienmarkt, kommt Mannheim unter den größten deutschen Städten immer auf einen der vorderen Ränge. Mannheim zählt heute zu den attraktivsten deutschen Wirtschaftsstandorten. Im 19. Jahrhundert etablierte sich im Osten des Lindenhofs der Landmaschinenhersteller Lanz, der 1956 von John Deere übernommen wurde und heute die größte Traktorenfabrik Europas ist. Die Familie Lanz stiftete der Stadt Mannheim 1907 unter anderem die Lanz-Kapelle, die nach einem Beschluss des Landes Baden-Württemberg 1998 unter Protest der Bevölkerung zum Abriss freigegeben wurde. Es bildete sich eine Interessengemeinschaft, die zusammen mit einigen Firmen die historische Substanz, insgesamt 170 Tonnen Sandstein, abbaute und 2001 an einer anderen Stelle des Lanz-Parkes wieder aufbaute. Inzwischen ist die Lanzkapelle zu einem Begegnungszentrum geworden. Lage Die Stadtteile Waldhof, Gartenstadt und Luzenberg werden von Straßenbahnen und Bussen der RNV bedient. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof liegt an der Riedbahn und wird von Regionalbahn- und Regionalexpresszügen angefahren. An den automobilen Fernverkehr ist der Waldhof über die Bundesstraße 44 nach Norden mit Groß-Gerau und Frankfurt sowie nach Süden mit dem Zentrum Mannheims verbunden. Über die Waldstraße (Landesstraße 597) ist vom Waldhof aus die Bundesstraße 38 zum Autobahnkreuz Viernheim erreichbar. Waldhof liegt im Norden Mannheims. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal, Herzogenried, Schönau und Sandhofen. Im Nordosten liegt Viernheim (Kreis Bergstraße).

9 Immobilienpreisentwicklung Wohnungen m² Mannheim Baden-Württemberg Deutschland 30 m² 1.883, , ,48 60 m² 1.754, , , m² 2.885, , ,49 zum Vergleich Mietpreise im Jahr m² Mannheim Baden-Württemberg Deutschland Jahr 30 m² 1.579, , , m² 1.579, , , m² 1.725, , , m² 1.725, , , m² 2.449, , , m² 2.449, , , Mannheim Baden Württemberg Deutschland

10 Objektbeschreibung Objekt: Ort/Lage: 6 Wohneinheiten + 5 Garagen/Stellplätze Wohnfläche ca. 487,46 m² Baujahr ca Mannheim-Waldhof Wachtstraße 8 Details: Bezug: ~ Zentralheizung/ Gas ~ Objektzustand gepflegt ~ Direkte Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ~ Kindergarten und Schule in der Nähe ~ Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe alle Wohnungen sind vermietet.

11 Miet-und Kaufpreisliste ETW NR LAGE RÄUME GRÖSSE IST MIETE NETTOKALT KAUFPREIS 1 EG links 3 ZKB 67,50 m² 380, ,00-2 EG rechts 1 ZKB 37,94 m² 230, , OG links Carport 3 ZKB 67,92 m² 380,00-35, , OG rechts 3 ZKB 67,98 m² 380, , OG/M rechts Garage 3 ZKB/Mais. 128,28 m² 620,00-20, , OG/M links 2 Garagen 3 ZKB/Mais. 117,84 m² 600,00-40, ,00-

12 Notizen Unterlagen zur Finanzierungsprüfung Selbstauskunft Schufa Auskunft Kopie PA letzten 3 Gehaltsnachweise 2012 Gehaltsnachweis 12/2012 letzter Steuerbescheid Sparverträge Kreditverträge Bei Immobilienbesitz, Grundbuchauszug, Kreditvertrag, Objektbeschreibung, ggf. Nachweis bei Mieteinnahmen bei Selbständige Bilanzen der letzten 3 Jahre BWA letztes Quartal

13 immoprojekt mannheim GmbH&CoKG Heinrich-Lanz-Str Mannheim Telefon Telefax Vermögen bilden * Vorsorge treffen * Steuervorteile sichern