Vermietung. Modernes Ladenlokal Lappersdorf-Hainsacker.
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- Daniela Becker
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1 Vermietung Modernes Ladenlokal Lappersdorf-Hainsacker
2 Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein Ladenlokal im Gemeindebereich von Hainsacker Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Innerhalb des umgebenden Gewerbegebietes befinde sich zahlreiche Betriebe des handwerklichen und produzierenden Gewerbes, gastronomische Einrichtungen und ein Hotel. Derzeit wird das Ladenlokal als Einzelhandels-Fachgeschäft genutzt. Eine anderweitige Nutzung in Bereichen der Dienstleistung, Handwerk oder Verwaltung sind möglich. Dem Ladenlokal sind 2 Stellplätze zugeordnet. 2
3 Ausstattung Die Gesamtfläche von ca. 116 m² ist derzeit in zwei Räume, zwei WC und Teeküche parzelliert. Die Räumlichkeiten sind mit notwendiger Strom- und Datenverkabelung ausgestattet. Der erste Raum hat eine Größe von ca. 78 m², verfügt neben dem Eingangsbereich über zwei Schaufenster und eine hochwertige, abgehängte Deckenbeleuchtung. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,70 m. An diesen Raum grenzt die moderne WC-Anlage, getrennt für Damen und Herren an. Die WC s sind vollflächig gefliest jeweils mit Waschtisch und Fenster versehen. Die Teeküche verfügt ebenfalls über Tageslicht eine kleine Einbauküche und Wasser/Abwasseranschlüsse. Weiterhin ist dem Objekt ein Büroraum von ca. 25 m² zugehörig. Dieser ist mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet und erhält durch ein großes Fenster viel Helligkeit. Generell ist der Fußboden in allen Bereichen gefliest. Die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung des Hauses. Die Kunstofffenster sind isolierverglast. 3
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5 Flächenangaben (ca.-werte) Verkaufsfläche ca. 78 m² Büro ca. 25 m² Teeküche ca. 7 m² WC je ca. 3 m² 5
6 Lage Die Gemeinde Hainsacker gehört zum Stadtbereich Lappersdorf und befindet sich Nordrandlage der Stadt Regensburg. in Der Gemeindebereich Lappersdorf verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur und ist sowohl über den ÖPNV als auch einen direkten Autobahnanschluss A93 an das Verkehrsnetz von Regensburg angeschlossen. Quelle: Google Maps
7 Energieeffizienz Ein Energieausweis (Wohngebäude gemäß den 16 ff. EnEV) für das Objekt liegt vor. Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 76,4 kwh/(m².a) Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 2000 Baujahr Anlagentechnik: 2000 Konditionen Miete monatlich Mietnebenkosten Kaution Maklercourtage Verfügbarkeit 880,- (es fällt keine MwSt. an) die Neben- und Heizkosten sind in der Miete enthalten 2 Monatsmieten 3 Nettomonatsmieten zzgl. USt. ab sofort Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Petra Zimmerer zimmerer@ring-immobilien.de 7
8 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 8
9 Notizen Exposé GM
10 Notizen Exposé GM
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