Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Verkaufsdokumentation 5 ½ Einfamilienhaus am Waldrand Obere Geerenstrasse Gockhausen

2 8044 Gockhausen Gockhausen - Geeren gehört politisch zur Stadt Dübendorf. Es ist ein Quartier mit vielen Grünflächen, einem aktiven Dorf -Leben und doch nahe der Stadt Zürich, dem Einkaufszentrum Glatt und dem Flughafen. Einwohner Dübendorf ca Steuerfuss Öffentlicher Verkehr Individualverkehr Schulen Infrastruktur Mehr Informationen 100%, 111% kath. und ref. Bushaltestelle Gockhausen-Dorf ca. 450m Entfernung, Bus Nr. 751 nach Zürich Kirche Fluntern oder Dübendorf Bahnhof Stettbach, dort Anbindung an das Verkehrsnetz von SBB und ZVV, Autobahnanschluss in Dübendorf A17A4 Entfernung ca. 4 Kilometer Zürich City ca. 7 Kilometer Kindergarten und Primarschule in Gockhausen Oberstufe in Dübendorf Gymnasien und Universität/ ETH Stadt Zürich Lycée Français in Dübendorf Einkaufsmöglichkeiten in Dübendorf, Wallisellen (Glattzentrum), Kirche Fluntern Aktiver Quartierverein in Gockhausen mit diversen Anlässen

3 Lage

4 Kaufobjekt Lage Objekt Das Objekt liegt im Grünen an Verkehrsberuhigter Lage direkt am Waldrand, am südwestlichen Dorfrand von Gockhausen Freistehendes 5 ½ Einfamilienhaus mit eingebauter Garage (2-3 Garagenplätze) und angebauter Garage (3 Garagenplätze), drei Aussenparkplätze Baujahr 1959 Heizung Renovationen (div. Etappen) Ölheizung mit Radiatoren Isolierverglasung (Alu-Holz), Isolation Fassade und Estrich, 1 Sektionaltor neu, automatische Toröffner, Aufgang und Vorplatz umgestaltet Elektrisch im ganzen Haus saniert Zustand Volumen GVZ Wohnfläche ca. Nebenräume ca. Garagen + Parkplätze Grundstücksfläche Verkaufspreis Raumkonzept Untergeschoss Teilweise Sanierungs-und Erneuerungsbedarf 988 m3 144 m2 26 m2 Nebenräume m2 Schlupfestrich 5-6 Garagenplätze + 3 Aussenparkplätze 776 m2 Fr (an Meistbietende) Zuzüglich die Hälfte der Notariats- und Grundbuchsgebühren 2 grosse Garagen (5-6 Plätze) oder als Gewerberäume nutzbar,

5 Grosse Diele mit Treppe, Zimmer mit Lavabo, Waschmaschine und Tumbler, Trocknungsraum, Heizungsraum, Luftschutzraum (Keller). Heizöltank in angebautem Raum Obergeschoss Estrich Windfang, Diele, Wohn-Esszimmer mit Chemineé und Ausgang zum Garten, Küche mit Ausgang zum Gartensitzplatz, Gäste-WC, Bad und WC, 3 Zimmer, Diele mit Einbauschränken Estrich über die gesamte Hausfläche Garten Garten mit Rasen und Büschen, Gartensitzplatz gedeckt mit Aussencheminée, Geräteraum, Sitzplatz (Ostseite) Wohnfläche Nebenflächen ca. 144 m2 Garagen/Gewerbeflächen ca. 78 m2 Grundbuch Bau- und Zonenordnung ca. 26 m m2 Schlupfestrich Grundbuchamt Dübendorf Grundbuchblatt 3957, Kataster Nr Gebäude Versicherung Nr Gebäudegrundfläche und Umgelände Wohnzone W2b Weitere Angaben in der Bau-und Zonenordnung

6 Gebäude Konstruktion Keller Aussenwände Decken Innenwände Dach Stahlbeton Mauerwerk verputzt, Isolation Stahlbeton Mauerwerk Walmdach mit Tonziegel Ausbau Heizung Warmwasser Küche Nasszellen Bodenbeläge Wände Decken Fenster Holzläden Spezielle Punkte Ölheizung mit Radiatoren via Ölheizung Einfache Einfrontenküche (70-er Jahre) WC, WC/Bad, (70-er Jahre) Parkett, Novilon, Textilbeläge Abrieb, Tapeten Abrieb, Weissputz Holz-Metall Fenster mit Isolierverglasung lackiert Cheminée im Wohnzimmer Gartenhalle mit Cheminée Estrichraum (Stauraum) 5-6 Garagenplätze Aussenhülle isoliert Zustand Es besteht teilweise Sanierungs- und Erneuerungsbedarf Gemäss Bau-und Zonenordnung bestehen Ausnutzungsreserven, eine Neubebauung ist möglich

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8 (Waschen = Zimmer mit Lavabo)

9 Verkaufskonditionen Verkaufspreis Verhandlungsbasis ab CHF Zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren Eigentumsübertragung Provision/Spesen Anfragen / Angebote Hinweis nach Absprache Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht gegenüber der Verkäuferschaft kein Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung Anita Guillaume und Erwin Lässer elaesser@swissonline.ch 079/ Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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