Sympathisches Siedlungshaus mit ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche, Garage und ca. 550 m² Grundstück. Objektnummer UL395.

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1 Lehn Immobilien Sympathisches Siedlungshaus mit ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche, Garage und ca. 550 m² Grundstück Objektnummer UL395 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

2 45279 Essen-Freisenbruch: Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Das ca als Reiheneckhaus errichtete Siedlungshaus bietet sich mit ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche und 3 Zimmern für eine kleine, dreiköpfige Familie oder für Paare bestens an, deren Hunde und Katzen sich hier sicherlich wohlfühlen werden. Über einen Windfang gelangt man in den Eingangsflur, der in den sehr geräumigen, zweiteiligen Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses führt. Angrenzend befindet sich in einem ca errichteten Anbau eine sehr große und helle Wohnküche sowie ein kleiner, gemütlicher Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit zwei Fenstern. Der ausgebaute Dachboden wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt, bietet sich aber auch als Gästezimmer oder als Kinderzimmer für ein älteres Kind durchaus an. Im Kellergeschoss stehen als zusätzliche Nutzfläche ein gefliester Abstellkeller, ein Arbeitskeller sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Vielleicht auf den ersten Blick ungewöhnlich, dann aber umso reizvoller ist der Garten des ca. 550 m² Grundstücks. Dieser befindet sich mit toller Westausrichtung etwas seitlich versetzt und bietet mit seinem blickgeschützten, derzeit etwas verwilderten Bewuchs viel Privatsphäre für die Hausbewohner und traumhaften Verhältnisse für deren Vierbeiner. Erst ca wurde die Immobilie um eine Garage mit einer weiteren, davor befindlichen Stellplatzfläche ergänzt. Das Reiheneckhaus ist bereits bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden. Zu beachten ist, dass der Eigentümer des benachbarten Reihenmittelhauses ein grundbuchgesichertes Durchgangsrecht zu seinem Garten hat. Umgebung Lagebeschreibung Das angebotene Siedlungshaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des östlichen Essener Stadtteils Freisenbruch. Die unmittelbare Nachbarschaft in der verkehrsberuhigten Seitenstraße ist durch gepflegte Wohnhäuser und schöne Gärten geprägt. Nur wenige Minuten Fußweg sind es zu den Einkaufsmöglichkeiten entlang der Bochumer Landstraße, wo in den nächsten 2 bis 3 Jahren auch das neue Nahversorgungszentrum entsteht. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen finden sich im nahen Steeler Stadtteilzentrum, das sich mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichen lässt. In die Essener Innenstadt sind es ca. 10 Minuten Fahrtzeit, zur Autobahn A 40 geht es noch schneller. Mit einer schnell erreichbaren Bushaltestelle und der guten S-Bahnanbindung des mit dem Bus in ca. fünf Minuten erreichbaren S- BahnhofsSteele-Ost ist man auch ohne Auto jederzeit mobil. Gute Möglichkeiten für schöne Spaziergänge oder Freizeitsport bieten die nahen Felder zwischen Freisenbruch, Leithe und Wattenscheid sowie der Bergmannsbusch, aber auch die Ruhr mit ihrem vielseitigen Freizeitangebot befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.

3 Ausstattungsbeschreibung Die optischen und technischen Ausstattungsdetails des Hauses stammen überwiegend aus dem Jahr 1989, als das Haus um seinen Anbau erweitert und umfassend modernisiert wurde. Anpassungen an den heutigen Geschmack sollte man berücksichtigen und findet hierfür eine sehr solide und gepflegte Substanz vor. Seinerzeit wurden unter anderem die elektrischen und sanitären Anlagen erneuert und neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine aus dem Jahr 1989 stammende Gaszentralheizung über Wandheizkörper. Das sehr große Badezimmer im Obergeschoss verfügt über blaue Sanitärobjekte mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Bidet und ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen gestaltet, im zusätzlichen Duschbad im Keller gibt es neben Dusche, WC und Waschbecken auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Dieses ist ebenfalls wie auch die Küche und der Essbereich hell gefliest, während sich in den weiteren Wohn- und Schlafräumen Textil- oder Laminatböden befinden. Im Schafzimmer und im Badezimmer befinden sich praktische Einbauschränke, die ebenso übernommen werden können wie die vorhandene Einbauküche. Mit vielseitigem und sichtschützendem Bewuchs und seiner blickgeschützten Terrasse läßt sich der zuletzt etwas vernachlässigte Garten in eine echte Grünoase verwandeln. Der Garten ist übrigens umlaufend hundesicher eingezäunt. Eingangsbereich mit Garage und Stellplatz Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für das angebotene Reiheneckhaus ,00, der Kaufpreis für die optionale Garage beträgt 8.000,00, der Gesamtkaufpreis einschließlich Garage beträgt somit ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom , Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 162,06 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas. Baujahr des Gebäudes: 1927, Baujahr der Anlagentechnik: 1989, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F. Maklercourtage und Rechtshinweise Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.

4 Fotoimpressionen Wohnzimmer Wohnzimmer (Essbereich) Schlafzimmer Küche Badezimmer Obergeschoss Waschküche mit Duschbad

5 Fotoimpressionen Dachgeschoss Keller Garten Terrasse Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

6 Grundriss Erdgeschoss

7 Grundriss Obergeschoss

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