OBJEKT MEHRFAMILIENHAUS KAUF STUTTGART Stilvolles 3- Familienhaus in malerischer leicht hügeliger Landschaft von Stuttgart-Uhlbach...

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1 OBJEKT MEHRFAMILIENHAUS KAUF STUTTGART Stilvolles 3- Familienhaus in malerischer leicht hügeliger Landschaft von Stuttgart-Uhlbach... Objektart: Mehrfamilienhaus Lage: Gesuchte Wohnlage Ortsangaben: Stuttgart - Uhlbach Zimmer/Räume: 12 Grundstücksfläche m² ca.: 2655 Wohnfläche in m² ca.: 240 Zustand: saniert Bezugstermin: Nach Absprache Baujahr: 1952 Einliegerwohnung: Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 138,70 Energieverbr. mit Warmw.: Energieeffizienzklasse: E Energieausw. Datum: Energieausweis gültig bis: Modernisierung/Sanierung: 2007 Gäste-WC: Keller: Garagenanzahl: 1 Qualität (Umfeld): gut Qualität (Zustand): gut Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FLOWFACT GmbH EXPOSE Hauptstraße Leinfelden-Echterdingen

2 OBJEKT MEHRFAMILIENHAUS KAUF Stilvolles 3- Familienhaus in malerischer leicht hügeliger Landschaft von Stuttgart-Uhlbach Stuttgart Hauptstraße Leinfelden-Echterdingen FLOWFACT GmbH EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Stuttgart Objektart: Lage: Ortsangaben: Mehrfamilienhaus Gesuchte Wohnlage Stuttgart - Uhlbach Zimmer/Räume: 12 Grundstücksfläche m² ca.: 2655 Wohnfläche in m² ca.: 240 Zustand: Bezugstermin: saniert Nach Absprache Baujahr: 1952 Einliegerwohnung: Heizungsart: Befeuerung/Energieträger Energieausweistyp: Zentralheizung Gas Bedarfsausweis Energiekennwert: 138,70 Energieverbr. mit Warmw.: Energieeffizienzklasse: E Energieausw. Datum: Energieausweis gültig bis: Modernisierung/Sanierung: 2007 Gäste-WC: Keller: Garagenanzahl: 1 Qualität (Umfeld): Qualität (Zustand): gut gut KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION ANSPRECHPARTNER HINWEIS 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Herr Kurt ksche Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.. Die Seite 3/12

4 Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. OBJEKTBESCHREIBUNG LAGE AUSSTATTUNG SONSTIGES Gut instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss und Kabelanschluß. Zusätzlich gibt es eine EG-Wohnung mit ca.102,5 m², eine OG-Wohnung mit ca.72 m² und eine DG-Wohnung mit ca.36 m² Wohnfläche. Dieses architektonisch pfiffige Haus wurde 2007 saniert; z.b. die Elektrik, neue Frischwasserleitungen, die Bäder (WC), die Gasheizung. Die Isolierglasfenster wurden 2011 erneuert. Das Satteldach wurde ebenso im hr 2007 teilweise nachträglich gedämmt. Die Außenfassade wurde 2016 gestrichen. Im Haus befindet sich eine Garage und es kann zusätzlich eine weitere erstellt werden. Uhlbach: idyllischer Stadtteil umgeben von Weinreben. Uhlbach ist ein dörflicher Stadtteil, der über typische Gemeindestrukturen verfügt. Die Hauptzufahrtstraße führt aus Obertürkheim ab. Dort verlaufen sowohl die Landstraße 1198 als auch die Bundesstraße 10. Im Norden verläuft die Bundesstraße 14, die ostwärts nach Waiblingen führt. In die Stuttgarter Innenstadt gelangt man zunächst über die B10, die anschließend auf die B14 trifft, welche wiederum zu den Stuttgarter Einkaufsmeilen führt. Über den direkten Schienenanschluß verfügt Uhlbach nicht. Im nahen Obertürkheim ist jedoch ein S-Bahnhof vorhanden, an dem regelmäßig S-Bahnen halt machen, die ins Stuttgarter Kernstadtgebiet verkehren. Anschlüsse bestehen aber darüber hinaus auch über Buslinien, die Uhlbach anfahren. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen, im Flurbereich und den Bädern sind in Fliesen und aus Echtholzparkett. Die Küche hat einen extra Kachelofen und einen Ausgang in den idyllischen Garten. Die Innentüren sind aus Holz und in weißer Farbe. Die Kunststofffenster sind in weißer Farbe und wurden 2011 erneuert. Die Wände in den Wohnräumen sind in Putz und hell gestrichen. Ihre Vorteile im Überblick: - Extravagante Architektur - Helle Wohnräume - Schöne idyllische Wohngegend - 1 Garage im Haus - 2 Terrassen - Kabelanschluß - Ideal für Gartenliebhaber - Einliegerwohnung im UG - Viel Platz für die Familie - Zauberhafter Blick auf die Weinberge - Ideal auch für Tiere durch den großen Garten Seite 4/12

5 Wohnen Küche Seite 5/12

6 Ofen Essplatz1 Seite 6/12

7 Zimmer Dachgeschoss Seite 7/12

8 Kind Bad Seite 8/12

9 Duschbad Garten Seite 9/12

10 Aussicht Hausansicht Seite 10/12

11 Grundriss10 18-EG Grundriss10 18-OG Seite 11/12

12 Grundriss10 18-DG Grundriss10 18-UG Seite 12/12