Bauflächenbericht 2015 Stadt Dormagen. Bauflächenreserven für Gewerbe und Dienstleistungen
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- Elsa Linden
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1 Bauflächenbericht 2015 Stadt Dormagen Bauflächenreserven für Gewerbe und Dienstleistungen
2 Einführung Voraussetzung für eine wirtschaftliche Weiterentwicklung der Stadt Dormagen ist die Bereitstellung eines attraktiven und nachfragegerechten Angebotes sowohl an Büroflächen als auch an gewerblichindustriellen Bauflächen. In diesem Zusammenhang ist es wichtig, dass das Wissen über die bestehenden Planungs- und Bebauungsmöglichkeiten im Stadtgebiet für die am Planungs- und Bauprozess beteiligten Akteure sowie für die Bürgerinnen und Bürger transparent ist. Die im hat daher erstmals eine Übersicht über den gesamten Bestand an planungsrechtlich verfügbaren Gewerbe- und Bürobauflächen erstellt. Der Bauflächenbericht 2015 für Gewerbe und Dienstleistungen behandelt die sieben großräumigen Industrie- und Gewerbegebiete im Stadtgebiet von Dormagen. Diese befinden sich in den Stadtteilen Hackenbroich, Dormagen-Mitte, Horrem, Delrath und St. Peter. Nicht berücksichtigt werden die kleinräumigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten für Dienstleistungen und Kleingewerbe innerhalb der Mischgebiete (MI) und Kerngebiete (MK), die in nahezu allen Stadtteilen an zentralen Stellen ausgewiesen sind. Flächenpotenziale für die wirtschaftliche Entwicklung Im Flächennutzungsplan der Stadt Dormagen sind nach heutigem Stand ca. 545 ha gewerblichindustrielle Bauflächen dargestellt. Das derzeit noch planungsrechtlich verfügbare Flächenangebot für gewerblich-industrielle Bauflächen umfasst insgesamt rd. 108 ha Bruttobauland (BBL). Lediglich im Gewerbegebiet Roseller Straße im Stadtteil Horrem sind keine Entwicklungsflächen mehr verfügbar. Für alle ermittelten Bauflächenreserven stellt der rechtswirksame Flächennutzungsplan der Stadt Dormagen eine gewerblich-industrielle Nutzungsmöglichkeit dar. Für ca. 62 % der Bauflächenreserven liegen rechtskräftige Bebauungspläne vor, ca. 16 % der Bauflächenreserven befinden sich zurzeit in einem planungsrechtlichen Verfahren. (circa-angaben / Bruttobauland) Seite 1 von 46
3 Hinweise zur Darstellung der einzelnen Bauflächenreserven Die Kartenausschnitte sind elektronisch erzeugt und stellen keinen einheitlichen Maßstab dar. Sie sollen der Orientierung dienen. Die Abgrenzungen und Angaben zu den einzelnen Bauflächenreserven sind zudem nur Momentaufnahmen. In der zeitlichen Abfolge können sich schnelle Veränderungen ergeben, so dass eine konkrete Nachfrage bei weiterem Interesse unbedingt notwendig ist. Der Stichtag der Erhebung ist der 1. Juli Es wurden nur Flächen berücksichtigt, für die bis zu diesem Zeitpunkt kein aktueller Bauantrag bei der Stadt Dormagen vorliegt. Im vorliegenden Bericht werden alle Freiflächen, Brachflächen sowie im städtebaulichen Sinne untergenutzte oder mit einer Zwischennutzung belegten Flächen aufgeführt, für die der Flächennutzungsplan ein Gewerbe- oder Industriegebiet darstellt. Die Anzahl der im immobilienwirtschaftlichen Sinne tatsächlich vermarktbaren Reserveflächen kann divergieren. Die nachfolgend dargestellten Baugebiete sind mit der Bezeichnung Nr. Gebiet nach Stadtteilen und innerhalb des Stadtteils nach einer fortlaufenden Nummer geordnet. Den Einzelblättern jedes Stadtteils ist eine tabellarische Zusammenstellung der Ergebnisse vorausgestellt. Alle Angaben zum Potenzial an Bruttobauland (BBL) sind circa Angaben. Die Eigentümer der jeweiligen Bauflächenreserven sind aus datenschutzrechtlichen Gründen nur in privat und Stadt aufgegliedert. Die Eintragungen unter der Bezeichnung Nutzung gibt die derzeit genehmigte Nutzung oder gegebenenfalls die ehemalige Nutzung der Flächen wieder. Die Eintragungen unter der Bezeichnung äußere Erschließung weist auf mögliche Abhängigkeiten hin, die einer raschen Realisierung im Wege stehen können. Gemeint sind hier z. B. notwendige Kanalbaumaßnahmen oder örtlich bedeutsame Straßenbaumaßnahmen. Unter ist der derzeitige Flächenstatus erfasst. Demnach bedeutet nur eine Eintragung im Feld Flächennutzungsplan, dass die Bauflächenreserve zwar im rechtswirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Dormagen dargestellt ist, jedoch kein rechtskräftiger Bebauungsplan für diesen Bereich existiert. Für rechtsverbindliche Bebauungspläne werden die grundlegenden Festsetzungen zur Art und Maß der baulichen Nutzung gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) angegeben. Falls zurzeit in einem Gebiet ein Bebauungsplanverfahren durchgeführt wird, ist dies als im Verfahren vermerkt. Dazu erfolgen jedoch keine detaillierten Angaben zu Festsetzungen, da sich diese im Laufe des Verfahrens ändern können. Der mögliche Realisierungszeitraum ist in vier Stufen unterteilt: sofort (mittels Baugenehmigungsverfahren), kurzfristig (ein bis zwei Jahre), mittelfristig (drei bis fünf Jahre) und langfristig (mehr als fünf Jahre). Seite 2 von 46
4 Übersicht der Baugebiete im Stadtteil St.Peter Nr. Gebiet Bruttobauland (ca.) A/3 Robert-Bosch-Straße 0,68 ha A/4 Robert-Bosch-Straße 0,76 ha A/5 Robert-Bosch-Straße 0,37 ha A/9 Robert-Bosch-Straße 0,99 ha A/12 Düsseldorfer Straße 1,34 ha A/13 Düsseldorfer Straße 6,30 ha A/14 Borsigstraße 1,84 ha A/15 Borsigstraße 0,66 ha A/16 Borsigstraße 0,30 ha A/17 Edisonstraße 0,94 ha A/19 Düsseldorfer Straße 6,34 ha A/20 Am Wahler Berg 3,60 ha Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 3 von 46
5 Stadtteil St.Peter Nr. Gebiet A/3 Robert-Bosch-Straße Gemarkung Zons Flur 19 Flurstück 95 Bruttobauland (ca.) 0,68 ha Nutzung ehemaliges Betonfertigteilewerk, z.zt. städtebaulich untergenutzte Fläche Flächennutzungsplan: Industriegebiet (GI) Bebauungsplan Nr.: 408 Titel: Gewerbegebiet Robert-Bosch-Straße Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: IV Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 12,0 m Realisierungszeitraum sofort Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 4 von 46
6 Stadtteil St.Peter Nr. Gebiet A/4 Robert-Bosch-Straße Gemarkung Zons Flur 19 Flurstück 97 Bruttobauland (ca.) 0,76 ha Nutzung ehemaliges Betonfertigteilewerk, z. Zt. städtebaulich untergenutzte Fläche Flächennutzungsplan: Industriegebiet (GI) Bebauungsplan Nr.: 408 Titel: Gewerbegebiet Robert-Bosch-Straße Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: III bzw. IV Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 12,0 m Realisierungszeitraum sofort Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 5 von 46
7 Stadtteil St.Peter Nr. Gebiet A/5 Robert-Bosch-Straße Gemarkung Zons Flur 19 Flurstück 57 Bruttobauland (ca.) 0,37 ha Nutzung Abstellplätze für Wohnwagen, z. Zt. städtebaulich untergenutzte Fläche Flächennutzungsplan: Industriegebiet (GI) Bebauungsplan Nr.: 408 Titel: Gewerbegebiet Robert-Bosch-Straße Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,6 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: III Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 9,0 m Realisierungszeitraum mittelfristig Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 6 von 46
8 Stadtteil St.Peter Nr. Gebiet A/9 Robert-Bosch-Straße Gemarkung Zons Flur 19 Flurstück 97 Bruttobauland (ca.) 0,99 ha Nutzung ehemaliges Betonfertigteilewerk, LKW-Abstellplatz z.zt. städtebaulich untergenutzte Fläche Flächennutzungsplan: Industriegebiet (GI) Bebauungsplan Nr.: 408 Titel: Gewerbegebiet Robert-Bosch-Straße Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: III bzw. IV Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 12,0 m Realisierungszeitraum mittelfristig Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 7 von 46
9 Stadtteil St.Peter Nr. Gebiet A/12 Düsseldorfer Straße Gemarkung Zons Flur 1 Flurstück 251 Bruttobauland (ca.) 1,34 ha Nutzung ehemaliges Betonfertigteilewerk, Brachfläche Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) )Bebauungsplan Nr.: 526 Titel: Gewerbegebiet Wahler Berg (im Verfahren) Art der Nutzung: - Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): - Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: - Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Realisierungszeitraum kurzfristig Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 8 von 46
10 Stadtteil St.Peter Nr. Gebiet A/13 Düsseldorfer Straße Gemarkung Zons Flur 1 Flurstücke 1461, 1463, 1465, 1468, 1469, 1491, 1493, 1691 Bruttobauland (ca.) 6,30 ha Nutzung ehemaliges Betonfertigteilewerk, Brachfläche Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: 526 Titel: Gewerbegebiet Wahler Berg ( im Verfahren) Art der Nutzung: - Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): - Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: - Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Realisierungszeitraum kurzfristig Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 9 von 46
11 Stadtteil St.Peter Nr. Gebiet A/14 Borsigstraße Gemarkung Zons Flur 1 Flurstücke 1710, 1724 Bruttobauland (ca.) 1,84 ha Nutzung Freifläche Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: 303 West Titel: Gewerbegebiet St.Peter / Wahler Berg Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: IV Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 12,00 m Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 10 von 46
12 Stadtteil St.Peter Nr. Gebiet A/15 Borsigstraße Gemarkung Zons Flur 1 Flurstücke 1699, 1723 Bruttobauland (ca.) 0,66 ha Nutzung Freifläche Eigentümer Stadt Dormagen Äußere Erschließung vorhanden Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: 303 West Titel: Gewerbegebiet St.Peter / Wahler Berg Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: IV Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 12,00 m Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 11 von 46
13 Stadtteil St.Peter Nr. Gebiet A/16 Borsigstraße Gemarkung Zons Flur 1 Flurstück 1712 Bruttobauland (ca.) 0,30 ha Nutzung Freifläche Eigentümer Stadt Dormagen Äußere Erschließung vorhanden Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: 303 West Titel: Gewerbegebiet St.Peter / Wahler Berg Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: IV Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 12,00 m Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 12 von 46
14 Stadtteil St.Peter Nr. Gebiet A/17 Edisonstraße Gemarkung Zons Flur 1 Flurstücke 1706, 1708 Bruttobauland (ca.) 0,94 ha Nutzung Freifläche Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: 490 Titel: Gewerbegebiet Heerschleide Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: IV Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 12,00 m Realisierungszeitraum mittelfristig Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 13 von 46
15 Stadtteil St.Peter Nr. Gebiet A/19 Düsseldorfer Straße Gemarkung Zons Flur 12 Flurstücke 96, 156, 157, 161, 165, 166, 167, 168, 169, 179 Bruttobauland (ca.) 6,34 ha Nutzung ehemaliges Betonfertigteilewerk Eigentümer privat Äußere Erschließung nicht vorhanden Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: 490 Titel: Gewerbegebiet Heerschleide Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: IV Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 12,00 m Realisierungszeitraum mittelfristig Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 14 von 46
16 Stadtteil St.Peter Nr. Gebiet A/20 Am Wahler Berg Gemarkung Zons Flur 12 Flurstücke 109, 212, 214, 229 Bruttobauland (ca.) 3,60 ha Nutzung landwirtschaftliche Fläche Eigentümer Land NRW Äußere Erschließung vorhanden Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: 433 West Titel: Gewerbegebiet Wahler Berg, Teilbereich Süd Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: IV Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 12,00 m Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 15 von 46
17 Übersicht der Baugebiete im Stadtteil Delrath Nr. Gebiet Bruttobauland (ca.) B/1 Zinkhüttenweg 13,30 ha B/2 Zinkhüttenweg 10,20 ha B/4 Edisonstraße 1,50 ha B/5 In der Kuhtrift 0,95 ha B/6 Otto-Schott-Straße 0,81 ha B/7 An der Kirschfuhr 4,70 ha Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 16 von 46
18 Stadtteil Delrath Nr. Gebiet B/1 Zinkhüttenweg Gemarkung Nievenheim Flur 22 Flurstück 27 ehemalige Zinkhütte, Frei- und Bruttobauland (ca.) 13,30 ha Nutzung Brachfläche Flächennutzungsplan: Gewerbegebiet (GE) Bebauungsplan Nr.: - Titel: - Art der Nutzung: - Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): - Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: - Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Realisierungszeitraum mittelfristig Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 17 von 46
19 Stadtteil Delrath Nr. Gebiet B/2 Zinkhüttenweg Gemarkung Nievenheim Flur 22 Flurstücke 6, 23, 27 Bruttobauland (ca.) 10,20 ha Nutzung ehemalige Zinkhütte, Brachfläche Flächennutzungsplan: Gewerbegebiet (GE) Bebauungsplan Nr.: 426 A Titel: Gewerbegebiet Am Zinkhüttenweg Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: III Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 14,0 m Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 18 von 46
20 Stadtteil Delrath Nr. Gebiet B/4 Edisonstraße Gemarkung Nievenheim Flur 23 Flurstück 508 Bruttobauland (ca.) 1,50 ha Nutzung z.zt. städtebaulich untergenutzte Fläche Flächennutzungsplan: Industriegebiet (GI) Bebauungsplan Nr.: 417 Titel: Gewerbegebiet Delrath Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: IV Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: 12,0 m Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 19 von 46
21 Stadtteil Delrath Nr. Gebiet B/5 Otto-Schott-Straße Gemarkung Nievenheim Flur 23 Flurstück 410 Bruttobauland (ca.) 0,95 ha Nutzung Freifläche Eigentümer privat Äußere Erschließung nicht vorhanden Flächennutzungsplan: Gewerbegebiet (GE) Bebauungsplan Nr.: 417, 2. Änderung Titel: Gewerbegebiet Delrath Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GI) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: IV Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: 12,0 m Realisierungszeitraum kurzfristig Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 20 von 46
22 Stadtteil Delrath Nr. Gebiet B/6 Otto-Schott-Straße Gemarkung Nievenheim Flur 23 Flurstücke 510, 515 Bruttobauland (ca.) 0,81 ha Nutzung Freifläche Eigentümer Stadt Dormagen Äußere Erschließung vorhanden Flächennutzungsplan: Gewerbegebiet (GE) Bebauungsplan Nr.: 417, 1. Änderung Titel: Gewerbegebiet Delrath Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: IV Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 12,0 m Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 21 von 46
23 Stadtteil Delrath Nr. Gebiet B/7 Kohnacker Gemarkung Nievenheim Flur 13 Flurstücke 83, 85, 87 Bruttobauland (ca.) 4,70 ha Nutzung landwirtschaftliche Fläche Eigentümer privat Äußere Erschließung eingeschränkt vorhanden Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: - Titel: - Art der Nutzung: - Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): - Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: - Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Realisierungszeitraum kurzfristig Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 22 von 46
24 Übersicht der Baugebiete im Stadtteil Horrem Nr. Gebiet Bruttobauland (ca.) C/1 Hamburger Straße 0,46 ha C/2 Kieler Straße 0,84 ha C/3 Emdener Straße 0,25 ha C/4 Hamburger Straße 0,42 ha C/5 Hamburger Straße 0,39 ha Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 23 von 46
25 Stadtteil Horrem Nr. Gebiet C/1 Hamburger Straße Gemarkung Dormagen Flur 42 Flurstück 108 Bruttobauland (ca.) 0,46 ha Nutzung Freifläche Flächennutzungsplan: Gewerbegebiet (GE) Bebauungsplan Nr.: 326, 15. Änd. Titel: Gewerbegebiet Mathias-Giesen-Straße Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): 2,0 Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: III Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 13,0 m Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 24 von 46
26 Stadtteil Horrem Nr. Gebiet C/2 Kieler Straße Gemarkung Dormagen Flur 12 Flurstück 311 Bruttobauland (ca.) 0,84 ha Nutzung Freifläche Flächennutzungsplan: Gewerbegebiet (GE) Bebauungsplan Nr.: 326 Titel: Gewerbegebiet Mathias-Giesen-Straße Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): 1,6 bzw. 2,0 Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: II bzw. III Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 25 von 46
27 Stadtteil Horrem Nr. Gebiet C/3 Emdener Straße Gemarkung Dormagen Flur 2 Flurstück 681 Bruttobauland (ca.) 0,25 ha Nutzung Freifläche Flächennutzungsplan: Gewerbegebiet (GE) Bebauungsplan Nr.: 326 Titel: Gewerbegebiet Mathias-Giesen-Straße Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): 1,6 bzw. 2,0 Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: II bzw. III Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 26 von 46
28 Stadtteil Horrem Nr. Gebiet C/4 Hamburger Straße Gemarkung Dormagen Flur 2 Flurstück 717 Bruttobauland (ca.) 0,42 ha Nutzung Freifläche Flächennutzungsplan: Gewerbegebiet (GE) Bebauungsplan Nr.: 326, 2.Änderung Titel: Gewerbegebiet Mathias-Giesen-Straße Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): 1,6 Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: II Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 27 von 46
29 Stadtteil Horrem Nr. Gebiet C/5 Hamburger Straße Gemarkung Dormagen Flur 2 Flurstück 719 Bruttobauland (ca.) 0,39 ha Nutzung Eigentümer privat, verpachtet Äußere Erschließung vorhanden z.zt. städtebaulich untergenutzte ehemalige Tennisanlage (verpachtet bis 2021) Flächennutzungsplan: Gewerbegebiet (GE) Bebauungsplan Nr.: 326, 16.Änderung Titel: Gewerbegebiet Mathias-Giesen-Straße Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): 2,2 Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: V Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Realisierungszeitraum sofort Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 28 von 46
30 Übersicht der Baugebiete im Stadtteil Dormagen-Mitte Nr. Gebiet Bruttobauland (ca.) D/1 Europastraße 9,00 ha D/2 Chempark Dormagen 3,80 ha D/3 Chempark Dormagen 2,30 ha D/4 Alte Heerstraße 1,10 ha D/5 Chempark Dormagen 5,30 ha D/6 Chempark Dormagen 2,50 ha D/7 Chempark Dormagen 1,40 ha D/8 Chempark Dormagen 1,10 ha D/9 Chempark Dormagen 2,10 ha D/10 Chempark Dormagen 6,40 ha D/11 Chempark Dormagen 5,40 ha Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 29 von 46
31 Stadtteil Dormagen-Mitte Nr. Gebiet D/1 Europastraße Gemarkung Dormagen Flur 47 Flurstück 538 Bruttobauland (ca.) 9,00 ha Nutzung ehemalige Zuckerfabrik, Brachfläche Flächennutzungsplan: Sondergebiet großflächiger Einzelhandel Bebauungsplan Nr.: 520 Titel: Sondergebiete Europastraße (im Verfahren) Art der Nutzung: - Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): - Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: - Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Realisierungszeitraum mittelfristig Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 30 von 46
32 Stadtteil Dormagen-Mitte Nr. Gebiet D/2 Chempark Dormagen Gemarkung Dormagen Flur 48 Flurstück 86 Bruttobauland (ca.) 3,80 ha Nutzung Freifläche Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: Innenbereichssatzung gemäß 34 Abs. 2 Bundesbaugesetz (1978) Art der Nutzung: - Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): - Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: - Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 31 von 46
33 Stadtteil Dormagen-Mitte Nr. Gebiet D/3 Chempark Dormagen Gemarkung Dormagen Flur 48 Flurstück 86 Bruttobauland (ca.) 2,30 ha Nutzung Freifläche Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: Innenbereichssatzung gemäß 34 Abs. 2 Bundesbaugesetz (1978) Art der Nutzung: - Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): - Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: - Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 32 von 46
34 Stadtteil Dormagen-Mitte Nr. Gebiet D/4 Alte Heerstraße Gemarkung Dormagen Flur 2 Flurstück 737 Bruttobauland (ca.) 1,10 ha Nutzung Freifläche Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: 39 Titel: Industriegebiet West Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) und Industriegebiet ( GI) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): 2,4 Baumassenzahl (BMZ): 9,0 Vollgeschosse: - Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 33 von 46
35 Stadtteil Dormagen-Mitte Nr. Gebiet D/5 Chempark Dormagen Gemarkung Dormagen Flur 2 Flurstück 737 Bruttobauland (ca.) 5,30 ha Nutzung Freifläche Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: 39 Titel: Industriegebiet West Art der Nutzung: Industriegebiet (GI) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): 9,0 Vollgeschosse: - Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 34 von 46
36 Stadtteil Dormagen-Mitte Nr. Gebiet D/6 Chempark Dormagen Gemarkung Dormagen Flur 2 Flurstück 711 Bruttobauland (ca.) 2,50 ha Nutzung Freifläche Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: 39 Titel: Industriegebiet West Art der Nutzung: Industriegebiet (GI) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): 9,0 Vollgeschosse: - Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 35 von 46
37 Stadtteil Dormagen-Mitte Nr. Gebiet D/7 Chempark Dormagen Gemarkung Dormagen Flur 2 Flurstück 737 Bruttobauland (ca.) 1,40 ha Nutzung Freifläche Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: 39 Titel: Industriegebiet West Art der Nutzung: Industriegebiet (GI) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): 9,0 Vollgeschosse: - Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 36 von 46
38 Stadtteil Dormagen-Mitte Nr. Gebiet D/8 Chempark Dormagen Gemarkung Dormagen Flur 1 Flurstück 29 Bruttobauland (ca.) 1,10 ha Nutzung Freifläche Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: 39 Titel: Industriegebiet West Art der Nutzung: Industriegebiet (GI) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): 9,0 Vollgeschosse: - Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 37 von 46
39 Stadtteil Dormagen-Mitte Nr. Gebiet D/9 Chempark Dormagen Gemarkung Dormagen Flur 1 Flurstück 712 Bruttobauland (ca.) 2,10 ha Nutzung Frei- und Brachfläche Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: 39 Titel: Industriegebiet West Art der Nutzung: Sondergebiet (SO) und Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): 2,4 Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: - Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 38 von 46
40 Stadtteil Dormagen-Mitte Nr. Gebiet D/10 Chempark Dormagen Gemarkung Dormagen Flur 2 bzw. 41 Flurstücke 29, 51, 737 Bruttobauland (ca.) 6,40 ha Nutzung Freifläche Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: 39 und 5859/03 1 Titel: Industriebgebiet West Art der Nutzung: Industriegebiet (GI) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): 9,0 Vollgeschosse: - Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 39 von 46
41 Stadtteil Dormagen-Mitte Nr. Gebiet D/11 Chempark Dormagen Gemarkung Dormagen Flur 2 Flurstück 711 Bruttobauland (ca.) 5,40 ha Nutzung Frei- bzw. Brachfläche Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (G) Bebauungsplan Nr.: 39 und 5859/03 1 Titel: Industriegebiet West Art der Nutzung: Industriegebiet (GI) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): 9,0 Vollgeschosse: - Bauweise: - Höhe baulicher Anlagen: - Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 40 von 46
42 Übersicht der Baugebiete im Stadtteil Hackenbroich Nr. Gebiet Bruttobauland (ca.) E/1 Ottostraße 1,50 ha E/2 Benzstraße 0,29 ha E/4 Ottostraße 0,12 ha E/5 Bunsenstraße 1,62 ha E/6 Kruppstraße 6,00 ha Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 41 von 46
43 Stadtteil Hackenbroich Nr. Gebiet E/1 Ottostraße Gemarkung Hackenbroich Flur 5 Flurstück 1037 Bruttobauland (ca.) 1,50 ha Nutzung landwirtschaftliche Fläche Eigentümer privat Äußere Erschließung nicht vorhanden Flächennutzungsplan: Gewebegebiet (GE) Bebauungsplan Nr.: 414, 4.Änderung Titel: Gewerbegebiet Hackenbroich Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,6 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: - Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 9,00 m Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 42 von 46
44 Stadtteil Hackenbroich Nr. Gebiet E/2 Benzstraße Gemarkung Hackenbroich Flur 5 Flurstück 789 Bruttobauland (ca.) 0,29 ha Nutzung Freifläche Flächennutzungsplan: Gewerbegebiet (GE) Bebauungsplan Nr.: 414 Titel: Gewerbegebiet Hackenbroich Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,6 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: - Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 9,00 m Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 43 von 46
45 Stadtteil Hackenbroich Nr. Gebiet E/4 Ottostraße Gemarkung Hackenbroich Flur 5 Flurstück 962 Bruttobauland (ca.) 1,20 ha Nutzung Freifläche Flächennutzungsplan: Gewerbegebiet (GE) Bebauungsplan Nr.: 414 Titel: Gewerbegebiet Hackenbroich Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,6 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: - Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 9,00 m Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 44 von 46
46 Stadtteil Hackenbroich Nr. Gebiet E/5 Bunsenstraße Gemarkung Hackenbroich Flur 5 Flurstücke 1008, 1009, 1012, 1014, 1045 Bruttobauland (ca.) 1,62 ha Nutzung landwirtschaftliche Fläche Flächennutzungsplan: Gewerbegebiet (GE) Bebauungsplan Nr.: 414 Titel: Gewerbegebiet Hackenbroich Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,6 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: - Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 9,00 m Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 45 von 46
47 Stadtteil Hackenbroich Nr. Gebiet E/6 Kruppstraße Gemarkung Hackenbroich Flur 5 Flurstücke 77, 78, 319, 1043 Bruttobauland (ca.) 6,00 ha Nutzung landwirtschaftliche Fläche Eigentümer privat Äußere Erschließung teilweise vorhanden Flächennutzungsplan: Gewerbegebiet (GE) Bebauungsplan Nr.: 414 Titel: Gewerbegebiet Hackenbroich Art der Nutzung: Gewerbegebiet (GE) Maß der Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): - Baumassenzahl (BMZ): - Vollgeschosse: - Bauweise: a Höhe baulicher Anlagen: 12,00 m Realisierungszeitraum mittelfristig Hinweis: Die graphischen Übersichten haben keinen einheitlichen Maßstab. Seite 46 von 46
48 Der Bürgermeister Mathias-Giesen-Straße Dormagen Herr Daniel Gürich Leiter Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) E-Mal: Frau Marion Niendorf Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) E-Mal:
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