Exposé. Ehemaliges Schulhaus Kaltenbrunn. Alte Schulgasse 6. Ansprechpartner: Peter Krauss (Eigentümer des Anwesens)

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1 Exposé Ehemaliges Schulhaus Kaltenbrunn Alte Schulgasse 6 BLfD Ansprechpartner: Peter Krauss (Eigentümer des Anwesens) Telefon: Mobil: krauss.p@t-online.de

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Wie im Lehrbuch gestern noch Dorfschule, morgen schon modernes Wohndomizil! EdA / BLfD Kaufpreis: , VB Baujahr: 1725 Wohnfläche: ca. 150 m² Grundstücksfläche: ca. 560 m² Etagen: 2 Ein Schulhaus mit Geschichte Bei dem Baudenkmal handelt es sich um die ehem. Dorfschule im historischen Ortskern von Kaltenbrunn unweit von Grafenwöhr. Das 1725 errichtete Schulhaus ging um 1820 in den Besitz der heutigen Eigentümerfamilie über und wurde fortan zu Wohnzwecken genutzt. Es befindet sich seinem Alter entsprechend in einem überdurchschnittlich guten Zustand und hat über die Jahrzehnte nichts von seinem ursprünglichen Charme verloren. Wenn Sie in historischen Räumen an die gute alte Zeit anknüpfen und zugleich moderne Wohnideen verwirklichen möchten, ist dies die passende Immobilie für Sie!

3 Das Baudenkmal Ehemaliges Schulhaus Zustand: Altbau, renovierungsbedürftig Dachboden Dach ausbaufähig Garten Böden: Holzdielen Holzfenster Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Massivhaus Energieträger: Holz Ofenheizung Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision provisionsfrei

4 Ehemaliges Schulhaus mit Potential Der ansprechende Putzbau mit Walmdach besticht bis heute durch sein unverwechselbares Erscheinungsbild. Seine Fassaden zeigen die bauzeitliche Gliederung des 18. Jahrhunderts, während im rückwärtigen Teil Umbauten aus späteren Zeiten ablesbar sind. Öffnen Sie die historische Eingangstür und treten Sie ein! Das ansprechende Gebäude verfügt über zwei Etagen verbunden über ein zentrales Treppenhaus aus jüngerer Zeit. Etwa 150 m² Wohnfläche geben Zeugnis von der prächtigen Vergangenheit des Gebäudes. Zur Straßenseite befinden sich mehrere Räume mit spätbarocken Stuckdecken. Im rückwärtigen Gebäudeteil wurden die Zimmer in der Nachkriegszeit erneuert. Das Dachwerk eine barocke Kehlbalkenkonstruktion dürfte aus dem 18. Jahrhundert stammen. Einem denkmalgerechten Ausbau des DG sowie der Schaffung weiteren Wohnraums mit einzigartiger Atmosphäre steht nichts im Wege. Dazu verfügt das ehem. Schulhaus über eine Besonderheit. Das Gebäude liegt im vorderen Teil eines langgezogenen Grundstücks von ca. 560 m² Größe, das im rückwärtigen Bereich (Freibereich) eine untergeordnete bauliche Entwicklung ermöglicht. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses herrlichen Anwesens, das Vergangenheit und Zukunft auf ideale Weise miteinander verbindet. Aufgrund seiner Raumzuschnitte und Zimmerhöhen ist das ehem. Schulhaus nahezu für alle zeitgemäßen Nutzungen geeignet. Das Gebäude war bis 2010 bewohnt, so dass allein die Behebung geringer baulicher Mängel anzustreben ist. Eine Modernisierung nach neuesten Wohnstandards kann im Nu erfolgen. Zur Instandsetzung des Baudenkmals stehen Ihnen ggf. unterschiedliche Fördermittel zur Verfügung: von Seiten des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege, des Bezirks Oberpfalz sowie der Bayerischen Landesstiftung.

5 Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich im historischen Altortskern von Kaltenbrunn, in zentraler und zugleich verkehrsberuhigter Wohnlage. Durch die örtliche Umgehungsstraße (B 399) bleibt der Ort mit seinem langgezogenen Straßenmarkt vom Durchgangsverkehr unberührt. Dazu überzeugt Kaltenbrunn, ein Ortsteil der Gemeinde Weiherhammer, durch seine Lage inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Nördlicher Oberpfälzer Wald. Alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs warten in Kaltenbrunn, im ca. 9 km entfernten Weiherhammer sowie in Grafenwöhr (10 km entfernt) auf Sie. Der Truppenübungsplatz Grafenwöhr grenzt direkt an das Gemeindegebiet von Kaltenbrunn. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen A 9 (München-Nürnberg-Berlin) und A 93 (München-Regensburg-Weiden-Hof) gewährleistet. Die Stadt Weiden erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Amberg in ca. 35 Minuten sowie Bayreuth in etwa einer Autostunde. Ihre nächste Bahnreise können Sie bequem von den Bahnhöfen Grafenwöhr oder Weiherhammer starten.

6 Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Dazu sind Zuschüsse bei Instandsetzung aus den Mitteln des Bezirks Oberpfalz und der Bayerischen Landesstiftung möglich. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

7 (BLfD) Eindrucksvoller Walmdachbau (BLfD) Ehemaliges Schulhaus (BLfD) Historische Eingangstür (EdA) Historisches (EdA) Großzügiges Grundstück Wohngebäude

8 (EdA) Historische Stuckdecken (EdA) Herrlicher Blick aus dem Fenster