EXPOSÉ. Walmdachhaus in Vilshofen - Toplage! Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Walmdachhaus in Vilshofen - Toplage! EXPOSÉ Walmdachhaus in Vilshofen - Toplage! ECKDATEN Adresse: Vilshofen Baujahr: 1980 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 150 m² eis r p f Kau nfrage auf A Grundstücksfläche (ca.): 762 m² Stellplätze: ja Wesentlicher Energieträger: Öl Badezimmer: 2 Tel.: 0851 / Fax: 0851 / Objektart: Einfamilienhaus

2 Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird kurzfristig nachgereicht. Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Vilshofen - Vilshofen und Umgebung Baujahr 1980 Das Gebäude wird leer und besenrein übergeben. Lagebeschreibung: Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 150 m² Grundstücksfläche (ca.) 762 m² Kaufpreis auf Anfrage Stellplätze ja Wesentlicher Energieträger Öl Badezimmer Heizung 2 Zentralheizung Befeuerung Provision Öl 3,57 % Käuferprovision Objektbeschreibung: Das Walmdachhaus befindet sich in Vilshofen im Stadtteil Hördt, in unmittelbarer Nähe des neuen und gefragten Baugebietes "Am Klosteracker". Das Haus wurde 1980 in Hangbauweise errichtet und umfasst ca. 150 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss). Der Dachboden ist über eine Treppe begehbar und als Stauraum nutzbar. Auf dem Grundstück mit teilweise altem Baumbestand befindet sich eine Einzelgarage mit angebautem Abstellraum. Vilshofen an der Donau, ca. 6 km von der A 3 entfernt, bietet eine sehr gute Infrastruktur, wie ein modernes Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen u. Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- u. Freibad, Ruder- und Motorbootsporthafen u. vielfältige Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren stehen Bahnanschluss, Schiffsanlegestelle, Sportflughafen sowie diverse Busverbindungen zur Verfügung. Vilshofen ist eine aufgeschlossene Kulturstadt, die ganzjährig interessante Veranstaltungen präsentiert. Highlights sind das Promenadefest "Donau in Flammen" u. der "schwimmende Christkindlmarkt" sowie Kabarett-Vorstellungen u. traditionelle Volks- u. Vereinsfeste. Im Atrium, einer kulturellen Veranstaltungshalle, wird von Jazz bis Klassik, über Rock und Volksmusik bis hin zu Theater und Dichterlesung alles geboten. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau befindet sich 20 km donauabwärts. Passau verfügt über eine bunte Palette an Sightseeing, Sport u. kulturellen Events, wie etwa die Donauschifffahrt, die zu Ausflugsfahrten nach Österreich einlädt. Im Stadttheater u. der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern u. einem breit gefächerten Repertoire für sämtl. Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen u. hist. Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair. Der Bayr. Wald mit sämtlichen Voraussetzung für den perfekten Wintersport sowie einem umfangreichen Netz an Wander- und Fahrradstrecken im Sommer und das Bäderdreieck mit zahlreichen Thermalbädern u. Golfplätzen vervielfältigen das umfangreiche Freizeitangebot. Sonstiges: - Massivbauweise (Ziegel Klimaton) - Zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl, verschalt, mit Flachdachpfannen - Naturholzfenster mit Isolierverglasung - Rolläden - Innentüren Eiche rustikal - Innentreppe in Stahl-/Holzkonstruktion - Doppelschornstein für Öl-Zentralheizung und Kachelofen - Massivdecken - Bodenbeläge Teppichböden, Fliesen Das Gebäude verfügt über eine gute Bausubstanz, es sind jedoch Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten notwendig (Heizung, Fenster, Bäder, energetische Maßnahmen). Insbesondere der Innenbereich bedarf einer Modernisierung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung. Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Seite 2/7 Ausstattung:

3 Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben! Objektbilder: Seite 3/7

4 1227 Grundriss UG Seite 4/7

5 1227 Grundriss EG Seite 5/7

6 1227 Schnitt A-B Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Armin Baisch Telefon: armin.baisch@fp-immobilien.de Ludwigstraße Passau Tel.: 0851 / Fax: 0851 / info@fp-immobilien.de Web: Geschäftsführer: Armin Baisch Amtsgericht: Passau, HRB 8551 Ihre Notizen: Seite 7/7