HERZLICH WILLKOMMEN IN DER TÜBINGER WESTSTADT. Herrenberger Straße 84 in Tübingen 2 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 2 Balkonen

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1 HERZLICH WILLKOMMEN IN DER TÜBINGER WESTSTADT Herrenberger Straße 84 in Tübingen 2 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 2 Balkonen

2 Tübingen-Weststadt Ein perfekter Ort Herzlich Willkommen in der Weststadt In den vergangenen Jahren wurden in der Weststadt viele neue Wohnungen erstellt und die Infrastruktur mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten weiter verbessert. Der ehemals von vielen Gärtnereien geprägte Stadtteil hat sich wegen seiner sonnigen Südhanglage und der Nähe zur Innenstadt und den Universitätskliniken zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Die Bewohner genießen die Vorteile der guten Nahversorgung, die Auswahl an Schulen und Kindergärten sowie das ab- wechslungsreiche Sport-, Spiel- und Freizeitangebot. Das städtebauliche Prinzip der kurzen Wege wird durch die gute Anbindung an das öffentliche Straßen- und Nahverkehrsnetz und durch beliebte Wege für Radund Fußgänger komplettiert. Ein zusätzliches Plus an Wohn- und Lebensqualität bietet das unmittelbar an die Weststadt angrenzende Ammertal mit einem attraktiven Erholungswert. Innenstadt und Natur beides nebenan

3 IDEALE LAGE nur wenige Minuten in die Innenstadt Whg. 16 im Haus 84 Wohnanlage Herrenberger Straße 82 86/1 Sonnige Süd-Ausrichtung

4 HERRENBERGER STRASSE 84 WERTE DIE ZÄHLEN: Ansprechende Architektur mit Liebe zum Detail Nur 7 Wohnungen im Gebäudeteil Nr. 84 Zwei großzügige Balkone (Nutzung je nach Besonnung) Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Gute Verkehrsanbindung (Buslinien 8, 14 und 16 in unmittelbarer Nähe) Geringe Nebenkosten Angenehme Wohngemeinschaft. mit großzügig überdachten Hauseingängen

5 Treppenhaus 2-Zimmer OG-Wohnung Nr. 16 Grundriss im Maßstab ca. 1:100 Wohnfläche Diele 4,96 m² Wohnen/Essen/Küche 31,85 m² Schlafen 14,21 m² Bad 7,03 m² Balkon / Süd (6,24 m² zu 25%) 1,56 m² Balkon / Nord (10,20 m² zu 25%) 2,55 m² Gesamt: 62,16 m² Grundrissmaßstab ca. 1:100 (Zahlen basieren auf den Daten des Aufteilungsplans bzw. auf den Berechnungen des Architekten) Südansicht

6 VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN großzügig hell flexibel Durch eine großzügige Grundrissgestaltung bietet die Wohnung viel Platz. Bodentiefe Fenster lassen sehr viel Licht in die Räume. Die Intensität der Sonneneinstrahlung kann an der zur Südseite gerichteten, voll verglasten Vorderfront, mit Hilfe von Raffstores komfortabel gesteuert werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten! Moderner Fliesenboden in Ess-/Küchen- und Flurbereich Schöner Echtholzparkett im Wohnzimmer

7 VIEL LICHT DURCH BREITE FENSTERFLÄCHE VOM BODEN BIS ZUR DECKE Teil des Wohnraums Schöne Einbauküche Das vor dem Balkon stehende Baugerüst steht nicht mehr (es wurde für die Anbringung der neuen Vordächer im DG benutzt) Großes Bad (7 m²) mit viel Tageslicht Balkon vor den Schlafzimmer

8 GEPFLEGTES UMFELD. mit sehr schönen Grünflächen entlang dem Hauszugangsweg und zeitlosen, eleganten Treppenhäusern, in die durch die großflächigen Glasfronten viel Licht einfällt. EIN GEPFLEGTES ÄUSSERES TRÄGT ZUM WERTERHALT BEI: Die Außenanlage wird von einem Landschaftsgärtner gepflegt. Auch der Winterdienst wird von einer professionellen Firma durchgeführt.

9 UNTERGESCHOSS / TIEFGARAGE KÜCHE ÜBERSICHT Untergeschoss / Tiefgarage Keller Blick Nr. aus 16 Richtung Loggia Zugang zu Haus-Nr. 84 L-förmige Küche TG-Zufahrt Hell beleuchtete Tiefgarage. Komfortable Ein- und Ausfahrt mit Ampelschaltung und Funkfernbedienung. Herrenberger Straße TG-Nr. 24

10 HERRENBERGER STRASSE 82-86/1 Wohnanlage: Baujahr: 2007 Einheiten: Heizung: Parkierung: Wohneigentümergemeinschaft mit 40 Wohnungen ( 6 Hauseingänge mit je 6-8 Wohnungen ) Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Tiefgarage mit offenen und geschlossen Stellplätzen 2-Zimmer OG-Wohnung Nr. 16 Zimmeranzahl: 2 Wohnfläche: ca. 62,16 m² Keller/Nutzfl.: ca. 5 m² PKW-Stpl.: Kaufpreis: Bezug: Tiefgarage Nr. 24 (offener Stellplatz) ,- Euro (inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche) frei ab sofort Hausgeld: 131,- pro Monat (gem. Wirtschaftsplan 2015) Wert gem. Energieausweis: Endenergiebedarf 70,5 kwh/m²/jahr Maklercourtage: provisionsfrei (Wohnung aus dem Eigenbestand)

11 Möchten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie uns einfach an - wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: Herr Petzold m.petzold@gwg-tuebingen.de Bitte beachten: Bei der Wohnung handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie in sehr gutem Zustand. Kleinere Handwerksarbeiten können aber durchaus erforderlich sein. Wenn diese vorliegen, sind sie bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die Wohnung erfüllt nicht die Eigenschaften einer Neubauwohnung.

12 TÜBINGER WESTSTADT - IHR NEUES ZUHAUSE

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