Perfekte Kapitalanlage Traumvilla auf Borkum mit 7 Wohnungen und Baugrundstück

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1 Perfekte Kapitalanlage Traumvilla auf Borkum mit 7 Wohnungen und Baugrundstück Borkum Zimmer: 18,00 Wohnfläche ca. (in m²): 398,00 Kaufpreis: ,00 Angebotsnummer: BOR-001 Immobilientyp: Grundstücksfläche ca. (in m²): Haustyp: Etagenzahl: 2 Kauf - Haus 890,00 Nutzfläche ca. (in m²): 140,00 Baujahr: 1913 Heizungsart: Garage/ Stellplatz: Provision: Mehrfamilienhaus Zentralheizung Garage Ja Provisionshöhe: 5,95 % Ihr Ansprechpartner Ines Kirch Tu Casa Immobilien ines-kirch@t-online.de Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Homepage: Provisionshinweis: Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetztlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter 328 BGB).Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtageansprüche aus. 02 Frontansicht.JPG Seite 1

2 Objektbeschreibung: Sie werden sich dem einzigartigen Charme dieses historischen Gebäudes nicht entziehen können! Der eindrucksvolle Gesamtzustand dieser außergewöhnlichen Immobilie und des herrlich gelegenen Grundstückes wird Sie begeistern: Aufgrund der umfangreichen Sanierung im Jahr 2003 und stetig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen erstrahlt die Villa in besonderem Glanz. In der hochwertig ausgestatteten Privatwohnung im Obergeschoss schaffen vor allem die historischen Pitchpine-Dielen und die moderne Wohnküche eine harmonische Verbindung 03 Rückansicht.JPG zwischen Tradition und Moderne. Auch die sechs Ferienwohnungen werden Sie aufgrund der neuwertigen Ausstattung und des hervorragenden Zustandes überzeugen: Jede Wohnung verfügt über eine Küchenzeile, die Wohnräume sind durch großflächige, einheitlich aufeinander abgestimmte Fensterelemente geprägt und die Bäder sind hell gefliest. Im wärmegedämmten Dachgeschoss mit traumhaftem Panoramablick stehen weitere Ausbaureserven zur Verfügung. Ein PKW findet in der Garage Platz. Durch die Vermietung der Ferienwohnungen sind 04 Seitenansicht.JPG feste Erträge zurzeit gewährleistet, wobei ein Steigerungspotential vorhanden ist. Als besonderes Highlight bietet diese interessante Immobilie die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen Neubau mit weiteren Ferienwohnungen zu errichten, um so weitere Mieteinnahmen oder Verkaufserlöse zu erzielen. Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen Ihnen gern für nähere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 2

3 Lage: Die Nordseeinsel Borkum ist die westlichste und mit ca. 31 km² auch die größte der ostfriesischen Inseln. Borkum hat rund Einwohner und besticht durch seine unberührte Dünenlandschaft und kilometerlange Sandstrände, die zum Baden einladen. Teile der Insel und das angrenzende Watt gehören zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum über zahlreiche Kureinrichtungen und eine hervorragende Infrastruktur. Die bequeme Anreise nach Borkum erfolgt mit der Autofähre oder dem Katamaran von Emden, wo Sie der Zug direkt zum Fähranleger bringt oder von Eemshaven (NL). Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A31 ist Borkum vor allem aus dem Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Borkum über einen Flugplatz. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohnlage. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, die 06 Diele.JPG Ortsmitte, sowie der Strand sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Borkum bietet ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen auch Sie das herrliche und gesunde Hochseeklima dieser wunderschönen Insel! 09 Wohnzimmer.JPG Seite 3

4 Sonstiges: Denkmalgeschützte Villa; Baujahr 1913 Umfangreiche Gebäudesanierung 2003 Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen 2003 Einbau einer modernen Gaszentralheizung 2003 Einbau von zwei Wohnungen im Nebengebäude 2006 Alle Wohnungen in neuwertigem Zustand Historische Fliesenböden und Pitchpine-Dielen-Parkett von 1913 Doppelverglaste, historische Holzfenster; 2008 teilweise erneuert Wärmegedämmtes Dachgeschoss mit Ausbaureserven Garage für einen PKW vorhanden GR EG.jpg 05 Panorama.JPG 08 Küche.JPG Seite 4

5 10 Badezimmer.JPG GR DG.jpg Seite 5

6 GR OG.jpg GR Anbau.jpg Seite 6

7 GR KG.jpg Seite 7

8 Flurkarte Borkum.JPG Seite 8