6 1/2 Zi Doppel-EFH (Baujahr 2005) im Limmattal 160 m2 Wohnfläche, Minergie Bauweise überdachter, schliessbarer Sitzplatz plus Aussensitzplatz,

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1 6 1/2 Zi Doppel-EFH (Baujahr 2005) im Limmattal 160 m2 Wohnfläche, Minergie Bauweise überdachter, schliessbarer Sitzplatz plus Aussensitzplatz, Balkon 543 m2 Landanteil, grosse Gartenfläche, Garage und Aussenparkplatz Schürmattstrasse 33a, 8962 Bergdietikon (Ortsteil Kindhausen) Entfernung Bushaltestelle 200 m, Autobahnanschluss 10 Min., Stadtrand Zürich 15 Min. Miete pro Monat , zzgl. Nebenkosten pauschal 300. per 1. Mai 2018 oder nach Absprache Vermieter / Eigentümer: Urs Künzler, Schürmattstrasse 33b, 8962 Bergdietikon Privat 044/ , Büro 056/ , Natel 076/ , uk@cropmark.ch

2 6 1/2 Zi Doppel-EFH im Limmattal, Drittvermietung (Jg. 2005) in steuergünstiger Gde. Bergdietikon (Ortsteil Kindhausen), ruhig und familienfreundlich, Minergie zertifiziert Per 1. Mai 2018 oder nach Absprache vermieten wir an der Schürmattstrasse 33a, an ruhiger verkehrsfreier Lage in der steuergünstigen Gemeinde Bergdietikon (Ortsteil Kindhausen) ein modernes Doppel-EFH Baujahr 2005, das nach Minergie Standard erbaut wurde und in einem EFH-Quartier liegt. Ein Arbeitsplatz in Zürich oder Baden/Wettingen ist mit Bus und S-Bahn oder mit dem Auto gut zu erreichen. Mit einem Landanteil von 543 m2, einem grossen, gepflegten Garten und dem Zugang über eine verkehrsfreie Privatstrasse mit grossem Garagenvorplatz (Sackgasse) eignet sich das DEFH auch für Familien mit Kleinkindern. Das Haus grenzt einseitig an die Landwirtschaftszone (kleiner Wald mit Bach) und nur eine Häuserreihe weiter beginnt ein Naherholungsgebiet, das zum Spatzieren, Biken und sogar Baden im nahe gelegenen Egelsee einlädt. Das 6 1/2 Zi DEFH verfügt über 160 m2 Wohnfläche und einen gehobenen Innenausbau mit kontrollierter Wohnungslüftung, Erdwärmeheizung, Sonnenkollektoren, Bodenheizung, Feinsteinzeug Plattenboden im gesamten Erdgeschoss/Treppenhaus/Badezimmer, Laminat in allen Zimmern, Balkon, Entrée mit Einbauschränken, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (Granitabdeckung) und elektrischen Lamellenstoren, Bad/Dusche/WC (OG) und Dusche/WC (EG), überdachter, schliessbarer Sitzplatz (ähnlich Wintergarten, nicht beheizt), Aussensitzplatz mit elektrischen Storen, Garage mit Ausgang ins Haus und Aussenparkplatz, Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler und Einbauschränken, Entkalkungsanlage sowie Satelliten TV und LAN Vernetzung im ganzen Haus. Ein Büro oder Gästezimmer (14 m2) und Waschküche/Keller befinden sich im UG mit Zugang aus der Garage. Im EG befinden sich Entréé mit Einbauschränken, Dusche/WC und der Wohnbereich mit offener Küche und Wohn-/Esszimmer (48 m2). Anschliessend ist ein überdachter, schliessbarer Sitzplatz, der wie ein zusätzlicher Raum nutzbar ist (nicht beheizt). Im 1. OG sind Eltern- (17 m2) und zwei Kinderzimmer (je 11.5 m2) mit Balkon, sowie Badzimmer mit Dusche/Badewanne/WC. Das Dachgeschoss ist als Zimmer (20 m2) ausgebaut und bietet eine herrliche Aussicht über das Limmattal. Die Primarschule ist im Zentrum von Bergdietikon zu Fuss in 20 bis 25 Min. zu erreichen, die Oberstufe befindet sich in Spreitenbach mit einer direkten Busverbindung für die Schüler. Neben dem Dorfladen Volg sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Das grosse Shopping Center in Spreitenbach ist mit dem Auto in Minuten ereichbar (auch gut per Bus). Infos zur Gemeinde unter Der Autobahnanschluss ist 10 Min. und der Stadtrand von Zürich 15 Min. entfernt. Das Zentrum von Zürich ist mit Bus und S-Bahn Verbindung bequem zu erreichen. Die Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt. Miete /Mt., zzgl. Nebenkosten pauschal 300. /Mt. Langjähriger Mietvertrag erwünscht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für Fragen zur Verfügung. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie als Vermieter und Eigentümer: Urs Künzler, Schürmattstrasse 33b, 8962 Bergdietikon Privat 044/ , Büro 056/ , Natel 076/ , uk@cropmark.ch v1.05,

3 Zufahrtsstrasse Blick in den Garten Luftaufnahme / Gde. Bergdietikon in Zahlen Plan Ostfassade Plan EG Plan OG Plan UG Seite 3

4 Doppel EFH Schürmattstrasse 33a & 33b Blick in den Garten Seite 4

5 Parkplatz vor dem Haus Fassade vom Parkplatz her Haupteingang Seite 5

6 Fenster Wohnzimmer / Balkon 1. OG Blick auf Sitzplatz seitlich Blick auf Sitzplatz Garten Seite 6

7 Wohnzimmer Entrée mit schwarzem Plattenboden Wohn-/Esszimmer von offener Küche her (48 m2) Seite 7

8 Esszimmer mit Küche Glaskeramikherd mit Dampfabzug Offene Küche mit Granitabdeckung Seite 8

9 Gedeckter Sitzplatz (abschliessbar) Gedeckter Sitzplatz (abschliessbar) Treppenhaus EG 1. OG Bad 1. OG mit Dusche / Badewanne Seite 9

10 Bad 1. OG Dachzimmer / Büro Zimmer Kinder (2x) mit Balkon Zimmer Eltern Seite 10

11 Büro / Zimmer UG WC/Dusche EG Waschmaschine / Tumbler Einbauschränke Waschküche Seite 11

12 Aussicht Osten Aussicht Süden Aussicht Westen Aussicht Zufahrt Seite 12