BEFRISTET VERMIETETE ANLAGEWOHNUNG IM "PALAIS KOLIN" - Concierge + Fitnessenter 1090 Wien

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1 1090 Wien Wohnung Objektnummer: BEFRISTET VERMIETETE ANLAGEWOHNUNG IM "PALAIS KOLIN" - Concierge + Fitnessenter 1090 Wien Ihre Ansprechpartnerin Cathrin Markiewicz Wohn-/ Gewerbeimmobilien 01/ c.markiewicz@wohnkonzept.co.at

2 BEFRISTET VERMIETETE ANLAGEWOHNUNG IM "PALAIS KOLIN" - Concierge + Fitnessenter 1090 Wien Lage Börse Beschreibung PALAIS KOLIN EXKLUSIVES WOHNEN MIT CONCIERGE + FITNESSCENTER+ GARAGE ANLAGE - befristet vermietete ca. 50m² große Altbauwohnung - 5. Obergeschoss; In der Kolingasse im 9. Bezirk, unweit des Schottenrings mit seinen historischen Prachtbauten und blühenden Baumalleen, wird im Dreieck zwischen Votivkirche, Alte Börse und Rossauer Kaserne ein wunderschönes Gründerzeithaus aus dem Jahre 1872 umfassend und hochwertig revitalisiert. Unweit des Schottenrings mit seinen historischen Prachtbauten und blühenden Baumalleen wird im Dreieck zwischen Votivkirche, Alte Börse und Rossauer Kaserne ein wunderschönes Gründerzeithaus aus dem Jahre 1872 umfassend und hochwertig revitalisiert. Die Liegenschaft besteht aus 38 Wohnungen inkl. dem zweistöckigen Dachgeschoss und weist eine Gesamtnutzfläche von ca m2 auf. Die entgültige Gesamtnutzfläche kann sich noch geringfügig ändern, da gerade die Planungsphase läuft und eventuell noch die Ein oder andere Fläche als Allgemeinfläche erweitert wird. IMMOBILIENTYP: Kauf-Anlagewohnung Nutzfläche: ca. 49,94m² Zustand: gut

3 Stockwerk: 5. Liftstock Befristung: befristet vermietet bis Miete: 611,50 netto / Monat Gesamtmiete brutto: 799,00/ Monat Kaufpreis: ,FACTS: - generalsaniertes PALAIS - Concierge Service - exklusives Fitnesscenter im Haus - Kühlraum für Lieferungen (Lebensmittel + Essen) - neue Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss) - hauseigene Garage LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Hotspot Alsergrund Die von einer grünen Allee aus Spitzahorn -Bäumen gesäumte Kolingasse bietet in ruhiger Innenstadtlage unübertroffene Lebensqualität auf historischem Boden. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich berühmte Sehenswürdigkeiten wie neugotische Votivkirche, die imposante Rossauer Kaserne oder die im Stil eines Renaissances-Palastes erbaute Alte Börse. Der benachbarte Verkehrsknotenpunkt Schottentor wird von insgesamt 13 Wiener Linien im Minutentakt frequentiert. Er dient als Endstation für die beiden Buslinien 1A und 40A sowie für die Straßenbahnen 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, welche das Zentrum mit den wesentlichen Wiener Außenbezirken verbindet. Zudem verkehren die Linien 1, 71, D und die U2 in unmittelbarer Nähe. KONDITIONEN Kaufpreis: ,Befristung: bis befristet vermietet; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Schachinger, Dipl.-IM unter 0676/ oder d.schachinger@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein

4 wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). 4

5 Eckdaten Preisinformationen Wohnfläche: Kellerfläche: ca. 49,94 m² ca. 3 m² Etage: Zimmer: 5. Etage / Fünf 2 Nutzungsart: Beziehbar: Eigentumsform: Wohnen 2019 Wohnungseigentum in Entstehung Etagenheizung Heizung: Lagebewertung: Lärmpegel: Bauart: Zustand: Letzte Sanierung: Kaufpreis: ,00 Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sehr gut Beeinträchtigung gegeben Altbau Erstbezug 2014 Ausstattung Fliesen, Parkett, Personenaufzug, Garage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Fahrradraum, Getrennte Toiletten 5

6 Weitere Fotos Stiegenhaus Hausansicht Musterwohnung Musterwohnung Musterwohnung 6

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