Hochwertiges Gewerbegrundstück in der neuen Bahnstadt Opladen-Ost

Transkript

1 Hochwertiges Gewerbegrundstück in der neuen Bahnstadt Opladen-Ost Luftbild Neue Bahnstadt Opladen - Ost Gewerbegebiet Eckdaten Stadtteil: Opladen Standort: nbso Straße: Campusallee PLZ/Ort: Leverkusen Kaufpreis: ,00 Miete pro m²: 115,00 Objektart: Büro / Praxis / Ausstellungsräume Grundstücksfläche m² ca.: Käuferprovision: entfällt

2 Lage Unmittelbar angrenzend an Köln und nur wenige Kilometer entfernt von Düsseldorf gelegen, bietet Leverkusen beste Voraussetzungen für Ihr Business: Attraktive Büroflächen und Entwicklungsgrundstücke, kurze Wege in Metropolen und in grüne Lungen, Top-Infrastrukturen. Und das zu attraktiven Konditionen. Clever ist unsere zentrale Lage in der dicht besiedelten Rheinschiene: Die Messeplätze Köln und Düsseldorf liegen ebenso vor der Haustüre wie die beiden internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn. Rund 17 Millionen Menschen leben im Umkreis von 100 Kilometern um Leverkusen: Die Nähe zu Geschäfts-partnern, Kunden und hochqualifizierten Fachkräften ist damit gesichert. Als Büro- und Dienstleistungsstandort wird Leverkusen - gestützt auf seine industrielle Basis im "Speckgürtel von Köln" - immer attraktiver. Mitten in Leverkusen-Opladen entsteht derzeit auf rund 70 Hektar Fläche zentrumsnah ein neues Stadtquartier auf dem Gelände des ehemaligen Bahnausbesserungswerkes, das von 1903 bis 2003 die Geschichte Opladens geprägt hat. Wohnen, arbeiten, sich erholen - die Neue Bahnstadt Opladen (NBSO) ist ein einmaliges Leuchtturmprojekt für Leverkusen und die gesamte Region. Hier trifft Modernität auf Historie! Wer in Leverkusen ein modernes und hochwertiges Büro mieten oder sich den Traum vom eigenen Büroobjekt erfüllen möchte, findet in der Neuen Bahnstadt Opladen beste Voraussetzungen. Im östlichen Teil der Neuen Bahnstadt Opladen wächst bereits ein neues Stadtquartier heran mit einem Nutzungs-Mix aus den Bereichen Bildung und Arbeit sowie Wohnen und Freizeit. Neben zahlreichen großen und kleineren Unternehmen und Handwerksbetrieben wird die Fakultät 11 für Angewandte Naturwissenschaften der Technischen Hochschule Köln künftig ihren Campus für Studierende in der Bahnstadt aufschlagen. Also keine Monostruktur, sondern eine Mischung, die den Standort lebendig macht! Ob zu Fuß von der eigenen Wohnung in der Neuen Bahnstadt Opladen, mit dem Auto oder mit dem Fahrrad ins Büro - das Areal bietet dank seiner exzellenten verkehrlichen Anbindung alle Möglichkeiten. Unmittelbar am Opladener Bahnhof und Busbahnhof gelegen, ist die Neue Bahnstadt Opladen für Bus- und Bahnreisende schnell zu erreichen. Am Kölner Hauptbahnhof ist man mit dem Regionalexpress in nur 16 Minuten. Und die Opladener Innenstadt ist durch zwei Brücken nur einen Katzensprung entfernt - ideal für erholsame Mittagspausen oder das Feierabend- Getränk. Die Top-Infrastruktur der neuen bahnstadt opladen lässt keine Wünsche übrig.

3 Objekt Sie suchen einen repräsentativen Standort für Ihr Bürogebäude? Am besten in einer Top-Lage mit Autobahn- und Bahn-Anschluss direkt vor der Tür? Im Eingangsbereich zum neuen Gewerbegebiet der Neuen Bahnstadt Opladen - unmittelbar am Kreisverkehr gelegen - befindet sich das letzte noch zu veräußernde Gewerbegrundstück im städtischen Eigentum. Das Grundstück kann in Gänze erworben werden, aber auch eine Teilung der Fläche entsprechend Ihren Bedürfnissen ist möglich. Sollte eine Teilung des Grundstückes erfolgen, so ist eine separate Erschließung der beiden Teil-Grundstücke möglich. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig, sodass eine Bebauung unmittelbar erfolgen kann. Die Grundstücksflächenzahl (GRZ) beträgt 0,8 und die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 1,6. Der Bebauungsplan ermöglicht eine Gebäudehöhe von bis zu 13,00 Metern. Die Grundstücke sind erschließungsbeitragsfrei. Die im Kaufpreis enthaltene Erschließungskostenpauschale deckt grundsätzlich alle Erschließungskosten ab. Der Hausanschluss ist in der Pauschale nicht enthalten und ist auf eigene Rechnung herzustellen. Die Flächen sind an das ökologische- und ökonomische Nahwärmesystem der EVL angeschlossen (Kraft-Wärme-Kopplung). Es ist ein gebündelter Netzanschluss für Strom, Wasser, Nah-Wärme und das Kommunikationsnetz vorhanden (Breitband / Glasfaser). Das Gewerbegebiet ist als Altlastenverdachtsfläche klassifiziert. Informationen zu der bereits durchgeführten Sanierung liegen vor und werden dem potentiellen Käufer auf Wunsch ausgehändigt bzw. erläutert. Für das Grundstück liegt eine Bauverpflichtung innerhalb von 24 Monaten vor.

4 Ausschnitt Bebauungsplan Nr. 172 B/II Quelle: Fachbereich Stadtplanung, Stadt Leverkusen Ausschnitt Flurkarte aus dem Liegenschaftskataster Quelle: Fachbereich Vermessung, Stadt Leverkusen

5 Allgemeine Informationen Die WfL berät Sie gerne zu Standort und Lage dieses Objektes. Ihr Ansprechpartner ist Herr Achim Willke Tel , Haftungsausschluss Das Exposé und die Objektbeschreibungen wurden jeweils aufgrund der Angaben des Verkäufers oder Vermieters erstellt. Die WFL Wirtschaftsförderung Leverkusen GmbH über-nimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben - diese sind daher vom Kaufinteressenten oder Mietinteressenten vor einem Kauf oder einer Anmietung auf Wunsch selbst nachzuprüfen. Für die Verfügbarkeit eines Angebotes bei Vermietung oder Verkauf über-nimmt die WFL GmbH keine Haftung. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Die WFL Wirtschaftsförderung Leverkusen GmbH und dessen rechtlicher Vertreter sowie die jeweiligen Erfüllungsgehilfen haften bei fahrlässigem Verhalten nicht. Die Haftung für Schäden ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.