Stadtumbau in Naumburg (Saale) Problematische Bestände. Licht & Schatten. erfolgreiche Altbaumobilisierung. dauerhafter Leerstand

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1 Licht & Schatten erfolgreiche Altbaumobilisierung dauerhafter Leerstand 1

2 Stadt Naumburg (Saale) Fläche ca.130 km² Einwohner ca Die Stadt besteht aus der Kernstadt mit ca Einwohnern dem Ortsteil Bad Kösen und 30 Dörfern Naumburg 2

3 Räumlicher Schwerpunkt der problematischen Bestände ist die Altstadt mit gründerzeitlichen Stadterweiterungen Mühlgasse Ostviertel Jakobsstraße Altstadt Wenzelsgasse 3

4 Jakobsstraße 31 Chocolata und Hirschpassage Blockrandgebäude in Hauptfußgängerzone Grundstück mit halböffentlichen Durchgang Öffentlichkeit fordert Handeln der Stadt 4

5 Jakobsstraße 31 Chocolata und Hirschpassage Eigentümer zeigt keine Mitwirkungsbereitschaft, führt keine Sanierung durch Maßnahmen: Fördermittelangebot und persönliche Kontaktaufnahme durch Oberbürgermeister Prüfung Instandsetzungsgebot, bisher keine Erfahrungen dazu Lösung: Ankauf durch Stadt 5

6 Jakobsstraße 28/29 Drei Schwanen Blockrandgebäude in Hauptfußgängerzone, ehem. Gaststätte + Hotel Blockinnenbereich ehem. Kino, teileingestürzt Probleme mit Stadthygiene (Bauschutt, Ratten, Müll) Befall durch Hausschwamm Gefahr der Schädigung angrenzender Gebäude 6

7 Jakobsstraße 28/29 Drei Schwanen Verkauf beabsichtigt, Eigentümergemeinschaft uneinig, Preisvorstellungen zu hoch Maßnahmen: Beräumung durch Eigentümer veranlassen Stadt hat Sicherung der Gebäude durchgesetzt (Ersatzvornahme), Unterstützung bei der Findung von Nutzungsmöglichkeiten Lösung: Ankauf durch Stadt 7

8 Jakobsstraße 10 Blockrandgebäude an Hauptfußgängerzone Eigentümer mehrerer sanierungsbedürftiger Gebäude Laden im EG genutzt, Wohnungen bzw. Büros der Obergeschosse wegen Sanierungsbedarf leer schlechter Zustand, so dass keine Mieter keine Einkünfte keine Fördermittel 8

9 Jakobsstraße 10 Eigentümer ohne finanziellen Handlungsspielraum Maßnahmen: regelmäßiger Kontakt zu Eigentümer fortlaufendes Angebot von Fördermitteln 9

10 Mühlgasse 1 und 2 Ausländischer oder nicht ortsansässige Eigentümer auch Eigentümer Mühlgasse 2 (Nachbargebäude) 61 m² Grundstück, vollständig überbaut zu klein zunehmend ruinös Eigentümer zeigt keine Mitwirkungsbereitschaft reagiert auch nicht auf Aufforderung 10

11 Mühlgasse 1 und 2 Maßnahmen Steuerschuldner = Anlass für Zwangsversteigerung Zwangsversteigerungsverfahren ist genau zu beobachten - ggf. selbst steigern Lösung: Ankauf, Abriss und Herrichtung durch Stadt erforderlich Erarbeitung Blockkonzept Aufnahme in zweite Verkaufsaktion "Dieser Raum will LEBEN" 11

12 Wenzelsgasse Geringe Grundstücksgröße und kleinteilige Bebauung entsprechen i.d.r. nicht dem Bedarf 128 m² Grundstück, Größenverhältnisse Räume/ Freiraum nicht mehr aktuell Maßnahmen: Ankauf d. Sanierungsträger/ Stadt z.t. erfolglos versucht Ankauf, Abriss und Herrichtung d. Stadt erforderlich Blockkonzept Aufnahme in Verkaufsaktion "Dieser Raum will LEBEN" 12

13 Wenzelsgasse 13

14 Theaterplatz 5 (Reichskrone) eines der verschiedenen Großgebäude aus dem 19. Jahrh. mit dauerhaftem Leerstand an städtebaulich prägnanter Stelle ehem. Theater mit Bühnenhaus, Cafe, zuletzt Theater und Büros, wichtige Raumbegrenzung hohe Sanierungs- und Abrisskosten (für Bürogebäudeteil) 14

15 Theaterplatz 5 (Reichskrone) Umnutzungsvorstellungen durch Stadt nicht realisierbar Investoren bisher nicht zu finden Unterstützung d. Land (IMG) hinsichtlich Umnutzung zum Tagungszentrum mit Hotel bisher erfolglos Verkaufsangebot im Internet und bei expo-real 15

16 Hallesche Straße/ Oststraße unsanierte gründerzeitliche Blockrandbebauung, Mehrfamilienhaus dauerhafter Leerstand aufgrund des schlechten Zustandes und einer relativ unattraktiven Lage wird zum Verkauf angeboten tlw. Verkauf ähnlicher Gebäude über Versteigerung neue Eigentümer oft nicht ortsansässig Zustand verbleibt häufig unsaniert Verkaufsangebot der Eigentümer im Internet 16

17 Marienstraße 20 Großgebäude an städtebaulich prägnantem Standort Entwicklung von Nutzungsideen zur Revitalisierung (u.a. Markthalle) Aufnahme in Verkaufsaktion "Dieser Raum will LEBEN" 17

18 Marienstraße 20 Erfolgreiche Sanierung durch Privat Einbau Aufzug Nutzung durch Zahnarzt, Orthopäde, Kreativladen, Wohnung 18

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