Ihr persönliches Exposé

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1 Ihr persönliches Exposé

2 Immobilienangebot Objektnummer: 505 Mehrfamilienhaus in Bad Sooden-Allendorf Objektanschrift: Kirchstraße Bad Sooden-Allendorf Spitzenhaus zur Kapitalanlage!! Guter Zustand - gute Vermietbarkeit - sehr gute Rendite!! Merkmale Gebäude: Bauweise: Fachwerk Wohnfläche m²: 555,50 Bauart: konventionell Anz. Etagen: 4,0 Fenster: Kunststoff/Isoglas Anz. Zimmer: 14,0 Extra: Garage Sonstige Merkmale: Grundstück m²: 205,00 Ausstattung: saniert Anz. Garagen: 2 frei ab: Whg. verm/laden frei Kaufpreis : ,00 Käuferprovision %: 5,950

3 Kennen Sie Bad Sooden-Allendorf? Bad Sooden-Allendorf ist eine wunderschöne Fachwerkstadt, an der Werra liegend und an den Meißner angrenzend. Die Infrastruktur ist gut und als Kurstadt ist besonders der Gesundheitsbereich ausgezeichnet. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Allendorf.

4 Hausbeschreibung: Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Haus steht in der historischen Innenstadt von Bad Sooden- Allendorf, Stadtteil Allendorf. Nur aus Altersgründen wollen sich die jetzigen Eigentümer von dieser hochinteressanten Immobilie trennen. Das Ursprungsbaujahr dieses Hauses wird auf das frühe 17. Jahrhundert datiert, jedoch kann aus gutem Grund gesagt werden, dass es sich immer noch um ein aktuelles Bauwerk handelt, da es permanent renoviert und saniert wurde. Exemplarisch seien einige Maßnahmen aufgelistet: 1960 Generalsanierung 1987 bis 1995 Erneuerung aller Fenster 1994 Erneuerung der Dacheindeckung 1998 neuer Anstrich der Fassade und der Fenster 2003 Heizungsablesung per Funk-System 2008 neue Gaszentralheizung In den Wohnungen wurden permanent, meist nach Mieterwechsel, die Fußböden mit Laminat belegt und die Bäder und Duschen teilweise erneuert. Insgesamt verfügen die 6 Wohnungen über ca. 445,70 m² Wohnfläche. Zusammen mit dem Laden und dem Büro können 555,50 m² vermietet werden. Hinzu kommen 2 Garagen. Die Abstellflächen der Einheiten befinden sich im Naturstein-Gewölbekeller. Die Mieteinnahmen entsprechen dem ca. 8fachen der Jahresmiete! Vor dem Hintergrund des Zustandes dieses Hauses und der guten Vermietbarkeit darf berechtigt von einer hochinteressanten Immobilie gesprochen werden. Dieses Fachwerkhaus ist stets mustergültig dokumentiert worden, so dass die vorhanden Zeichnungen fast exakt die heutigen Ansichten und Grundrisse darstellen. Aus Gründen des Mieterschutzes wurde auf Innenfotos verzichtet!

5 Aufteilung: Wohnung 1: 2 Zi, Essnische, Küche, Bad 96,50 m² Wohnung 3: dito 91,60 m² Wohnung 2: 2 Zimmer, Duschbad, Kochnische 60,70 m² Wohnung 4: 2 Zimmer, Kochnische, Bad, WC 55,00 m² Wohnung 5: 3 Zimmer, Essnische, Küche, Bad 85,80 m² Wohnung 6: 3 Zimmer, Küche, Bad 56,80 m² Wohnfläche Gesamt 445,70 m² Laden 60,80 m² Büro 49,00 m² Gewerbe gesamt 109,80 m² Vermietbare Fläche Gesamt 555,50 m² Fazit: Sie suchen eine wirklich hochinteressante Immobilie zur Kapitalanlage und wollen eventuell sogar einen Teil davon selbst bewohnen oder gewerblich nutzen? Sie suchen ein Haus ohne Renovierungsstau? Dann rufen Sie uns an! Wir informieren Sie gerne im Detail und zeigen Ihnen dieses Haus gerne.

6 Bilder sagen mehr als Worte.

7 Allgemeine Geschäftsbedingungen (Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung) 1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche Schadenersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. 3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsstelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird ein angebotenes Objekt später an Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten. 5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen. 7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrages von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

8 Meine Notizen Besichtigungstermin: NOTIZEN: