Modernes Einfamilienhaus in Rheinstetten!

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1 Barbara Braun Immobilien Dipl.-Volksw. Barbara Braun Tel.: 0721/ Adlerstraße Haus Kaufpreis: Zimmer: Wohnfläche ca.: EUR m² Daten auf einen Blick Wohnart: Vermittlungsart: Provision: Kaution: Grundstücksgröße ca.: Badezimmer: Objektzustand: Balkon / Terasse: Etagenanzahl: Heizungsart: Einbauküche: Art des Energieausweises: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Baujahr nach Energieausweis: Haus Kaufen 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. 3 Kaltmieten 258 m² 2 Gepflegt 3 Zentralheizung Energiebedarfsausweis 83,3 kwh/(m²*a) C 2004 Objektbeschreibung Das moderne, im Jahr 2004 zur Eigennutzung gebaute Reihenmittelhaus in absolut ruhiger Lage überzeugt durch eine großzügige und offene Bauweise mit hochwertiger für die Eigennutzung ausgewählte Ausstattung. Der großer Garten bietet viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Das Erdschoss wird durch einen großen Wohn- und Essraum und bestimmt und vermittelt mit der zum Esszimmer hin offenen Küche ein großzügiges und modernes Wohnambiente. Große Panoramafenster öffnen den Blick zu der sich im Außenbereich anschließenden Terrasse mit angrenzendem Garten mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Eine Markise sorgt für Komfort auf der Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Garderobe sowie das Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, eine Diele sowie ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad. Im darüber liegenden Dachgeschoss verteilen sich die Wohnfläche auf ein Studio, Büro oder weiteres Kinderzimmer und ein Gästebad. Ein Dachflächenfenster sowie die sich zur Gartenseite hin öffnende Dachgaube mit anschließender Terrasse sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit schönem Ausblick. Im natürlich belichteten Treppenhaus sind die Geschosse vom Keller bis zum Dach mit einer freitragenden Holztreppe verbunden. Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. großer komplett ausgebauter 16 m ² großer mit Fliesen ausgestatteter und beheizter Raum mit Fenster, der perfekt als Büroraum genutzt werden kann. Sämtliche Anschlüsse für Telefon und SAT-Fernsehen sind vorhanden und ermöglichen auch eine anderweitige Nutzung der Räumlichkeiten. Im Installationsraum ist die Haustechnik untergebracht sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Es gibt ein weiteren mit ca. 30 m² Nutzfläche großer Kellerraum.Der Heizraum befindet sich im DG mit einem 400 Liter großen Warmwasserspeicher. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 258 m² Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m². Zwei offene Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Ausstattung n der Küche ist eine hochwertige Einbauküche mit MarkenElektrogeräten ( Gas -und Elektroherd)und Dunstabzugshaube mit Abluftanschluss eingebaut. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das geschmackvolle mit einem blaugrauen Boden und hellen, Wandfliesen ausgestaltete Bad im Obergeschoss ist mit einer Badeeiner bodengleiche Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Gästebad im Dachgeschoss mit Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Türen und Fenster im Haus sind weiß. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Versorgung des Hauses mit Wärme und Warmwasser wird über eine gewährleistet. Auf den Dach ist eine SAT-Anlage aufgebaut. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Antennensteckdose.

2 76287 Adlerstraße Haus Kaufpreis: Zimmer: Wohnfläche ca.: EUR m² Lage Das hochwertige Objekt liegt am Ortsrand von Rheinstetten nur ca. 9 km von Karlsruhe entfernt und gehört mit seinen guten Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrten Wohnlagen im Großraum Karlsruhe. Von Kindergärten bis zum Gymnasium können junge Familien ihre Auswahl aus der ganzen Breite des Schulsystems treffen. Das Haus befindet sich in einem nur mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngebiet. Die ruhige Lage verbindet Wohnkomfort im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zur B 36, über die Rastatt sowie auch das Zentrum von Karlsruhe schnell und bequem erreicht werden können. Mit der S- Bahn ist die Karlsruher Innenstadt ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben von Dritten, so dass wir eine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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