A. Allgemeine Grundsätze zum Architekten- und Ingenieurvertrag (Morlock)

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2 Inhaltsverzeichnis VII InhaItsverzeichnis A. Allgemeine Grundsätze zum Architekten- und Ingenieurvertrag (Morlock) I. Rechtsnatur Zustandekommen des Vertrages Hinweise für mündlichen Vertragsabschluss IV. AuftragsbestätigungNorvertrag 4 V. Sondervorschriften von Gemeinden und Kirchen 5 VI. Konkludentes Verhalten 6 VII. Abgrenzung zwischen Akquisition und honorarpflichtiger Tätigkeit Vergütungsfreie Tätigkeit 7 2. Vermutung der entgeltlichen Tätigkeit der Architekten Vergütungspflicht unter einer Bedingung Der unverbindliche Auftrag Höhe des Vergütungsanspruchs Aufklärungspflicht über das Honorar Empfehlung 14 VIII. Umfang des Architekten- und Ingenieurvertrages 15 IX. Allgemeine Geschäftsbedingungen Allgemeines Aushandeln von Klauseln Anwendung auf Kaufleute und öffentliche Auftraggeber Einzelfälle 19 a. Einbeziehung von Vertragsbestimmungen 19 b. Honorarklauseln 19 c. Mitverschulden 21 d. Fälligkeitsklauseln 21 e. Haftungsklauseln 22 f. Kündigungsklausel 23 X. Mängel des Architektenwerkes Sachmängel Rechtsmängel Rechte des Auftraggebers bei Mängeln Verjährung Gesamtschuldnerische Haftung Vorvertragliche Haftung Abnahme Teilabnahme 36 XI. Die Haftung des Architekten bei Bausummenüberschreitung Die Bedeutung der Kostenfrage für Architekt und Bauherr.. 36.

3 VIII Inhaltsverzeichnis 2. Haftung im vorvertraglichen Bereich 3. Haftung wegen Baukostenüberschreitung 3.1 Fehler im Kostenbereich 3.2 Toleranzrahmen 3.3 Schaden 3.4 Ursächlichkeit 3.5 Verschulden des Architekten 4. Vorgabe eines bestimmten Baukostenbetrages 5. Überschreitung eines vereinbarten Kostenlimits (Kostenobergrenze) 6. Honoraranspruch bei Bausummenüberschreitung 7. Bausummengarantie XII. Die vorzeitige Vertragsbeendigung (Meurer) 1. Jederzeitiges Kündigungsrecht des Bauherrn a. Gesetzliche Regelung b. Beschränkungen durch AGB aa. Vertragliche Abbedingung des jederzeitigen Kündigungsrechts des Bauherrn bb. Vereinbarung einer 60:40-Klausel ce. Fazit 2. Reguläres Kündigungsrecht des Architekten a. Das Kündigungsrecht des Architekten gem. 642, 643 BGB aa. Ansprüche aus 642 BGB bb. Kündigung gem. 643 BGB b. Rücktritt wegen Zahlungsverzuges gem. 323 BGB e. Sonderfall: Erfüllung statt Kündigung d. Sonderfall: Kündigung wegen Nichtgewährung der Sicherheitsleistung gem. 648 a BGB 3. Das außerordentliche Kündigungsrecht der Vertragsparteien a. Voraussetzungen b. Wichtige Kündigungsgründe des Architekten, die vom Bauherrn zu vertreten sind bzw. in seine Risikosphäre fallen e. Wichtige Kündigungsgründe des Bauherrn, die vom Architekten zu vertreten sind bzw. in seine Risikosphäre fallen d. Folgen der Kündigung 4. Abnahme nach Kündigung 5. Gewährleistung nach Kündigung 6. Verjährung der Honorarforderung nach Kündigung 7. Einvernehmliche Vertragsaufhebung

4 Inhaltsverzeichnis IX XIII. Sicherheitsleistung gem. 648, 648 a BGB (Meurer) a. Die Sicherungshypothek gem. 648 BGB 60 b. Die Sicherheitsleistung gem. 648 a BGB 62 XIV. Die Urheberrechte des Architekten Urheberrechtlich geschützte Zeichnungen und Bauwerke Urheber Rechte des Urhebers nach dem Urhebergesetz 67 a. Die Urheberpersönlichkeitsrechte 67 b. Die Verwertungsrechte gem. 15 UrhG Übertragbarkeit des Urheberrechts Übertragbarkeit von Nutzungsrechten Die Folgen von Urheberrechtsverletzungen Beweislast und Verjährung Sonderfall: Der angestellte Architekt als Urheber Rechtsschutz nicht urheberrechtlich geschützter Zeichnungen und Bauwerke 72 B. Grundlagen für die Anwendung der HOAI (Morlock) I. Artikelgesetz Vergütungsanspruch Sachlicher Anwendungsbereich 74 IV. Eigenständige Leistungen 76 V. Ungerechtfertigte Bereicherung 76 VI. Räumlicher Anwendungsbereich 77 C. Gegenstand der Leistungen (Morlock) I. Leistungsbild Gebäude, Freianlagen und raumbildende Ausbauten nach 15 HOAI 78 a. Leistungsphase 1 - Grundlagenermittlung 79 b. Leistungsphase 2 - Vorplanung 81 c. Leistungsphase 3 - Entwurfsplanung 82 d. Leistungsphase 4 - Genehmigungsplanung 83 e. Leistungsphase 5 - Ausführungsplanung Leistungsphase 6 - Vorbereitung der Vergabe 86 g. Leistungsphase 7 - Mitwirkung bei der Vergabe 87 h. Leistungsphase 8 - Objektüberwachung (Bauüberwachung) 87 i. Leistungsphase 9 - Objektbetreuung und Dokumentation 89 k. Künstlerische Oberleitung gem. 15 Abs Städtebauliche Leistungen 90

5 X Inhaltsverzeichnis 3. Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen Tragwerksplanung Technische Ausrüstung Thermische Bauphysik Grund- und Besondere Leistungen Grundleistungen 101 a. Keine Kürzungen bei Nichterbringung einzelner Grundleistungen 103 b. Kürzung des Honorars bei Übertragung nur einzelner Grundleistungen Besondere Leistungen Überschneidungen von Grund- und Besonderen Leistungen Ersetzende Besondere Leistungen Separate Beauftragung von Besonderen Leistungen D. Honorarvereinbarungen (Morlock) I. Abweichung von der herkömmlichen Abrechnungsweisel Pauschalhonorar Schriftformerfordernis Bei Auftragserteilung 117 IV. Mindestsatzunterschreitung 119 V. Bindung an die Mindestsatzunterschreitung 122 VI. Höchstsatzüberschreitung 123 VII. Aufklärungspflicht 124 VIII. Nachträgliche Honorarvereinbarung 125 IX. Honorarvereinbarungen gemäß 4 a HOAI 125 X. Das Erfolgshonorar gemäß 5 (4 a) HOAI 127 XI. Das Stundenhonorar gemäß 6 HOAI 128 E. Die prüffähige Honorarermittlung (Meurer) I. Honorarermittlungsarten der HOAI Honorarberechnung bei Planung von Gebäuden, Freianlagen, Innenräumen gemäß 10 HOAI Kostenermittlungen und Honorarberechnung gem. 10 Abs. 2 HOAI 131 a. Differenzierung Kosten, Kostenermittlung und anrechenbare Kosten b. Zwingende Anwendung der DIN 276 i.d.f zur Bestimmung der anrechenbaren Kosten '32 c. Kostenermittlungen nach der DIN 276 i. d. F d. Kostenermittlungen und Honorarabrechnung 133 e. Kostenermittlung und Umfang der Beauftragung 135

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7 XII Inhaltsverzeichnis b. Stets zum Teil anrechenbare Kosten für Installationen und betriebstechnische Anlagen gem. 10 Abs.4 HOAI 156 aa. Allgemeines 156 bb. Sonderfall: Kostengruppe 3.4 bei raumbildendem Ausbau 159 ce. Berechnung der anrechenbaren Kosten, 159 e. Nie anrechenbare Kosten /Kostengruppen 160 d. Unter Umständen anrechenbare Kosten und Kostengruppen gem. 10 Abs. 5 HOAI 162 aa. Allgemeines 162 bb. Anrechenbare Kostengruppen 163 e. Beispiel 165 f. Anrechenbare Kosten gem. 10 Abs. 4 a und Abs.6 HOAI bei Planungen für Freianlagen 167 aa. Stets anrechenbare Kostengruppen und Kosten 167 bb. Nie anrechenbare Kostengruppen 167 ce. Unter Umständen anrechenbare Kosten Honorarzone a. Bestimmung der Honorarzone bei mündlicher Beauftragung, 170 b. Bestimmung der Honorarzone bei schriftlicher Beauftragung 171 aa. Vereinbaren einer zu niedrigen Honorarzone 171 bb. Vereinbaren einer zu hohen Honorarzone 172 e. Sonderfall Umbau gem. 24 HOAI d. Sonderfall raumbildender Ausbau gem. 25 Abs. 2 HOAI 174 e. Beweislast für das Vorliegen der Honorarzone im Streitfall Honorartafel gem. 16 HOAI 176 a. Anrechenbare Nettobaukosten innerhalb der Honorartafel aa. Mittelsatzhonorar gem. 16 HOAI Honorarzone 111 für ,- 176 bb. Höchstsatzhonorar gem. 16 Honorarzone 111 für ,- 176 ce. Mittelsatz aus 16 HOAI bei ,- 177 dd. Ergebnis 177 b. Anrechenbare Nettobaukosten über ,- ; 16 Abs. 3 HOAI e. Anrechenbare Nettobaukosten unter ,- ; 16 Abs.2 HOAI 178 d. Honorartafel gem. 17 HOAI für Freianlagenplanung.. 179

8 Inhaltsverzeichnis XIII 5. Erhöhte Honorare und Zuschläge 179 a. Vorplanung, Entwurfsplanung und Objektüberwachung als Einzelleistungen gem. 19 HOAI 179 b. Umbau- oder Modernisierungszuschlag gem. 24 HOAI 181 aa. Vereinbarung des Umbau- oder Modernisierungszuschlages gem. 24 Abs. 1 HOAI 181 bb. Ermittlung des Schwierigkeitsgrades 182 ce. Umbau- oder Modernisierungszuschlag und Schwierigkeitsgrad gem. 24 Abs. 1 HOAI 182 dd. Höhere Bewertung der Grundleistungen nach 24 Abs. 2 HOAI 183 e. Zuschlag für raumbildenden Ausbau gem. 25 HOAI aa. Beauftragung von Leistungen des raumbildenden Ausbaus und Hochbaus, Umbaus, Neubau, Wiederaufbaus an einen Planer gem. 25 Abs. 1 HOAI bb. Ausschließliche Beauftragung der Leistungen des raumbildenden Ausbaus an einen Auftragnehmer gem. 25 Abs. 2 HOAI 185 d. Zuschlag für Instandhaltungen und Instandsetzungen gem. 27 HOAI Besondere Abrechnungsformen 188 a. Die Vergütung von Änderungsleistungen des Architekten 188 aa. Der Architektenvertrag als Zielfindungs- und Werkvertrag 188 (1) WünscheNorgaben des Bauherrn zur erstmaligen Bestimmung des Planungszieles 189 (2) Nachträgliche Änderung des Planungszieles durch den Bauherrn? 191 (3) Weisungsrecht im Dienstvertrag 191 (4) Weisungsrecht im Werkvertrag 192 (5) Vergleich mit der VOB/B 193 (6) Fazit 194 (7) Weisungsrecht des Bauherrn aus Planungsvertrag als Mischvertrag? 194 (8) Fazit 196 bb. Änderungsleistungen 197 ce. Unstreitig zu vergütende Änderungsleistungen 201 b. Zeitliche Trennung der Ausführung gem. 21 HOAI 209 aa. Allgemeines 209 bb. Die Tatbestandsvoraussetzungen 210 ce. Abgrenzung von 21 HOAI zu anderen Ansprüchen des Auftragnehmers wegen zeitlich verlängerter Bauausführung 211

9 XIV Inhaltsverzeichnis e. Auftrag für mehrere Gebäude, 22 HOAI d. Verschiedene Leistungen an einem Gebäude, 23 HOAI aa. Anwendungsbereich des 23 HOAI bb. Die Tatbestandsvoraussetzungen des 23 HOAI im Einzelnen ce. Honorarberechnung dd. Honorarminderung gem. 23 Abs. 2 HOAI ee. Sonderfall: Ermittlung der anrechenbaren Kosten bei Beauftragung mehrer Fachplaner mit verschiedenen Leistungen an einem Gebäude e. Einrichtungsgegenstände und integrierte Werbeanlagen, 26 HOAI 7. Honorar für Besondere Leistungen a. Honorar für die Entwicklung und Herstellung von Fertigteilen gem. 28 HOAI aa. Allgemeines und Definitionen bb. Honorierung b. Honorar für rationalisierungswirksame Besondere Leistungen gem. 29 HOAI aa. Definition "rationalisierungswirksame Besondere Leistungen" bb. Honorarvereinbarung e. Leistungen für Projektsteuerung gem. 31 HOAI aa. Die Leistungsbilder gem. 31 Abs.1 HOAI bb. Honorierung., ce. Projektsteuerungsvertrag als Dienst- oder Werkvertrag dd. Entwurf der Arbeitsgruppe des Deutschen Verbandes der Projektsteuerer e.v. Leistungsbild und Honorarordnung Projektsteuerung d. Leistungen des Winterbaus gem. 32 HOAI aa. Allgemeines bb. Honorarvereinbarung 111. Die Honorarberechnung bei städtebaulichen Leistungen und landschaftsplanerischen Leistungen gem. 35 ff. HOAI 1. Die Honorarberechnung bei Flächennutzungsplänen gem. 36 abis 38 HOAI a. Ermittlung der Verrechnungseinheiten b. Honorartafel des 38 Abs. 1 HOAI e. Honorarzone gem. 36 a HOAI d. Erhöhte Honorare und Zuschläge e. Besondere Abrechnungsformen

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11 XVI Inhaltsverzeichnis aa. Honorarminderung bei gleichzeitiger Bauoberleitung gem. 55 Abs.2 Nr.8 HOAI 250 bb. Mindest- und Höchstsätze des 57 Abs. 2 HOAI 250 e. Umbauten und Modernisierungen gem. 59 HOAI 251 aa. Vereinbarung des Umbauzuschlages 251 bb. Ermittlung des Schwierigkeitsgrades 251 ce. Umbauzuschlag und Schwierigkeitsgrad gem. 59 Abs. 1 HOAI 251 dd. Höhere Bewertung der Grundleistungen gem. 59 Abs. 2 HOAI 252 d. Instandhaltungen und Instandsetzungen gem. 60 HOAI Besondere Abrechnungsformen und Leistungsbilder 252 a. Allgemeines 252 b. Auftrag für mehrere Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen gem. 52 Abs.8 und 22 HOAI 252 e. Leistungen der bau- und landschaftsgestalterischen Beratung gem. 61 HOAI 253 aa. Allgemeines 253 bb. Honorierung 253 d. Honorar für verkehrsplanerische Leistungen gem. 61 a HOAI 254 V. Honorarberechnung für Leistungen der Tragwerksplanung gem. 62 ff. HOAI Kostenermittlung und Honorarberechnung " Ermittlung der anrechenbaren Kosten 254 a. Normalfall: Die Ermittlung der anrechenbaren Kosten bei Gebäuden gem. 62 Abs.4 HOAI aa. Maßgebliche Kostenermittlungen gem. 62 Abs.2 Nr. 1 HOAI 254 bb. Ermittlung der anrechenbaren Kosten gem. 62 Abs. 4 HOAI 255 b. Sonderfall: Gebäude mit hohem Anteil an Kosten der Gründung und Tragkonstruktion gem. 62 Abs. 5 HOAI 255 aa. Voraussetzungen 255 bb. Maßgebliche Kostenermittlungsarten gem. 62 Abs.2 Nr.2 HOAI ce. Ermittlung der anrechenbaren Kosten gem. 62 Abs. 5 HOAI 256 e. Ermittlung der anrechenbaren Kosten bei Ingenieurbauwerken gem. 62 Abs. 6 HOAI Honorarzone gem. 63 HOAI Honorartafel gem. 65 HOAI Erhöhte Honorare und Zuschläge 258

12 Inhaltsverzeichnis XVII a. Urnbauzuschlag gern. 66 Abs. 5 und 6 HOAr 258 b. Tragwerksplanung für Traggerüste bei Ingenieurbauwerken gern. 67 HOAI Besondere Abrechnungsforrnen 260 a. Die Vergütung von Änderungsleistungen 260 b. Zeitliche Trennung der Ausführung gern. 21 HOAI.,. 260 e. Auftrag für rnehrere Tragwerke gern. 66 Abs. 1 bis 4 HOAI, 260 aa. Konstruktiv verschiedene Tragwerke gern. 66 Abs. 1 HOAI 261 bb. Konstruktiv weitgehend vergleichbare Tragwerke gern. 66 Abs. 2 HOAI 261 ce. Konstruktiv gleiche Tragwerke bei nur geringfügigen Änderungen, aber wesentlichern Arbeitsaufwand gern. 66 Abs. 3 HOAI 262 dd. Konstruktiv gleiche Tragwerke, bei denen keine oder nur geringfügige Änderungen erforderlich sind gern. 66 Abs. 4 HOAI Honorar für zusätzliche Leistungen 262 VI. Die Honorarberechnung von Leistungen der technischen Ausrüstung gern. 68 ff. HOAI Anlagen der technischen Ausrüstung gern. 68 HOAI a. Anrechenbare Kosten und Honorarabrechnung nach 68 ff. HOAI 263 b. "Technische Ausrüstung" und erfasste Anlagengruppen Errnittlung der anrechenbaren Kosten 264 a. Grundsatz der getrennten Honorarberechnung gern. 69 Abs. 2 HOAI 264 b. Kostenerrnittlungen nach der DIN 276 i. d. F e. Ansetzen ortsüblicher Preise 266 d. Die anrechenbaren Kosten irn Einzelnen Honorarzone gern. 71, 72 HOAI Honorartafel gern. 74 HOAI Erhöhte Honorare und Zuschläge 268 a. Vorplanung, Entwurfsplanung und Objektüberwachung als Einzelleistungen gern. 75 HOAI 268 b. Zuschlag für Urnbau und Modernisierung von Anlagen gern. 76 HOAI 268 aa. Vereinbarung des Zuschlags gern. 76 HOAI 268 bb. Urnbauzuschlag und Schwierigkeitsgrad 269 ce. Höhere Bewertung der Grundleistungen nach 76 Abs. 2 HOAI e. Zuschlag für Instandsetzung gern. 69 Abs. 7 HOAI i. V. rn. 27 HOAI 269

13 XVIII Inhaltsverzeichnis 6. Besondere Abrechnungsformen und Honorar für zusätzliche Leistungen gem. 69 Abs. 7 HOAI Beispiel einer Honorarrechnung. 270 VII. Honorarberechnung für Leistungen der thermischen Bauphysik Leistungen des Wärmeschutzes Sonstige Leistungen der thermischen Bauphysik gem. 79 HOAI. 272 F. Fälligkeit der Honorarforderung als Abrechnungsvoraussetzung gern. 8 HOAI (Meurer) I. Fälligkeit von Abschlagsrechnungen gem. 8 Abs. 2 HOAI.., 2'14 1. Grundsätzliches 274 a. Angemessene (zeitliche) Abstände 274 b. Nachgewiesene (vertragsgemäße) Leistungen 275 e. Prüffähige Anforderung der Leistungen 276 d. Beweislast für die Anforderungen des 8 Abs. 2 HOAI Rechtliche Bedeutung der Abschlagsrechnung 276 a. Vorläufiger Charakter 276 b. Verjährung von Abschlagsrechnungen Abschlagsrechnungen und Vertragsbeendigung Fälligkeit des Honorars als Schlussrechnungsvoraussetzung gem. 8 Abs. 1 HOAI Abrechnungsvoraussetzungen gern. 8 Abs. 1 HOAI 278 a. Vertragsgemäßes Erbringen der Leistungen gem. 8 HOAI 278 aa. Allgemeines 278 bb. Von Unternehmern verursachte Mängel am Bauwerk 279 ce. Vom Auftragnehmer verursachte Mängel 279 dd. Sonderfall: Fälligkeit der Honorarschlussrechnung bei Beauftragung der Leistungsphase b. Stellen einer prüffähigen Honorarschlussrechnung 280 aa. Prüffähigkeit aus Sicht des Auftraggebers 281 bb. Untergliederung der Schlussrechnung gem. 10 Abs.2 HOAI 282 ce. Ermittlung der anrechenbaren Kosten gem. 10 HOAI 282 dd. Angabe von Paragrafen und Einstufungen des Honorars, sonstige Angaben (UstG) ee. Unterscheidung von Prüffähigkeit und sachlicher Richtigkeit ff. Fehlender Einwand der Prüffähigkeit. Prozessuales! Beweislast "

14 Inhaltsverzeichnis XIX c. Das Überreichen der Honorarschlussrechnung Nebenkostenabrechnung gem. 7 HOAI 287 a. Nebenkostenabrechnung auf Einzelnachweis 287 b. Vereinbarung einer Pauschale Prüffähige Honorarschlussrechnung nach Einführung des Euro a. Abrechnung und Beauftragung der Architektenleistungen vor dem 1. Januar 2002, Bezahlung nach dem 1. Januar b. Beauftragung der Architektenleistung und erste Abschlagsrechnung vor dem 1. Januar 2002 und Schlussrechnung nach dem 1. Januar c. Beauftragung und Abrechnung der Architektenleistungen nach dem 1. Januar Mehrwertsteuerberechnung gem. 9 HOAI Übergangsregelungen gem. 103 HOAI Abrechnung und Fälligkeit bei Pauschalhonorarvereinbarung 292 IV. Die Verjährung der Honorarforderung '" 293 V. Fälligkeit und Verjährung der Honorarforderung bei Kündigung oder Aufhebung des Vertrages 296 VI. Die Bindung an die Honorarschlussrechnung VII. Die Rückforderung von Honorarüberzahlungen durch den Auftraggeber G. Aktuelle Probleme des Architekten-/Ingenieur- und Honorarrechts (Meurer) 301 I. Wettbewerbswidriges Verhalten nach UWG bei Unterschreitung der Mindestsätze Wettbewerbswidriges Verhalten nach UWG von Auftraggebern 301 a. Wettbewerbswidrigkeit von Honoraranfragen 301 b. Wettbewerbswidrigkeit von Gutachterverfahren c. Verstoß gegen UWG durch Wettbewerbsverfahren.., Wettbewerbswidriges Verhalten von Auftragnehmern Pflichten des Architekten aus dem Gesetz zur Bekämpfung der illegalen Betätigung im Baugewerbe/Bauabzugssteuergesetz 305 '". Pflichten des Architekten nach der BaustelienVO 306 IV. Vertragsgestaltung Gegenstand des Vertrages Definition des Leistungsbildes Getrennte Beauftragung der Leistungsphase 9 des 15 Abs.2 HOAI Stufenweise Beauftragung 312

15 XX Inhaltsv~rzeichnis Anhang I (Meurer) 5. Pflichten des Auftraggebers Pflichten des Auftragnehmers Grundlage der Honorarermittlung, Vergütung des Auftragnehmers Fälligkeit der Vergütung Die Vergütung von Änderungsleistungen Verlängerung der Planungs- und Bauzeit Abnahme der Architektenleistung Kündigung des Vertrages und Rücktritt Aufbewahrungspflichten Schlichtungsverfahren oder Schiedsverfahren Urheberrechtsklauseln 317 I. Muster einer prüffähigen Honorarschlussrechnung für Gebäude Muster einer prüffähigen Honorarschlussrechnung für Leistungen der technischen Ausrüstung gern. 68 HOAr Muster einer prüffähigen Honorarschlussrechnung für Leistungen der Tragwerksplanung gern. 62 ff. HOAI bei Gebäuden 343 IV. Muster einer prüffähigen Honorarschlussrechnung für Leistungen der Tragwerksplanung bei Ingenieurbauwerken gern. 62 Abs.6 HOAI 349 V. Muster einer prüffähigen Honorarschlussrechnung für Gebäude bei Kündigung des Architektenvertrages während der Leistungsphase VI. Muster einer prüffähigen Honorarschlussrechnung für Ingenieurbauwerke 367 Anhang 11 Kostengliederung nach DIN 276 i. d. F und i. d. F Anhang 11I Zuordnungstabelle der Kostengruppen nach DIN 276 von April 1981 und Juni 1993 für die einzelnen Paragrafen und Absätze der HOAI Anhang IV Honorartafel für die Grundleistungen der Projektsteuerung 386 Anhang V Muster Architektenvertrag 392

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